Nice Individual

EXCLUSIF — MAISON DE PLAIN-PIED AU CŒUR DES COLLINES NIÇOISESVUE DÉGAGÉE SUR LES VIGNES AOC BELLET ET LA MERSur les hauteurs de Nice, dans le secteur recherché de Saint-Roman-de-Bellet, découvrez cette maison de plain-pied offrant un cadre de vie rare, entre nature, lumière et grands espaces.Un véritable air de campagne à seulement quelques minutes de Nice : environ 10 minutes des écoles et transports, 20 minutes du centre de Nice et environ 25 minutes de l’aéroport international Nice Côte d’Azur.Implantée sur un terrain d’environ 2 000 m², la propriété bénéficie d’un environnement privilégié, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les collines niçoises, les vignes du terroir AOC Bellet et, en toile de fond, la mer.Une adresse confidentielle où la nature devient véritablement le prolongement de la maison, tout en conservant une proximité appréciable avec la ville.UNE MAISON DE PLAIN-PIED AUX BEAUX VOLUMESLa maison développe environ 140 m² habitables, auxquels s’ajoute un sous-sol d’environ 97 m², offrant un volume complémentaire particulièrement rare et polyvalent, avec plusieurs ouvertures sur l’extérieur.Entièrement organisée de plain-pied, la maison bénéficie d’une circulation fluide et d’une distribution particulièrement confortable au quotidien.L’espace de vie constitue le cœur de la propriété avec un vaste séjour / cuisine de 64,09 m², largement ouvert sur l’extérieur.Les grandes baies vitrées apportent une belle lumière naturelle et offrent de magnifiques perspectives sur les collines, la végétation et les vignes de Bellet.L’espace nuit comprend trois chambres, dont une chambre de près de 19 m², ainsi qu’un dressing, une salle de bains, une salle d’eau et deux WC.Les trois chambres bénéficient chacune d’une fenêtre, permettant de profiter d’un éclairage naturel agréable.Une configuration idéale pour une vie familiale à l’année comme pour une résidence secondaire confortable, permettant de recevoir famille et amis dans un environnement privilégié.2 000 M² DE TERRAIN : UN VÉRITABLE ÉCRIN DE NATURELa propriété s’inscrit sur un terrain d’environ 2 000 m², organisé sur deux planches et bénéficiant d’une belle intimité.Dans cet environnement préservé, le jardin offre de nombreuses possibilités d’aménagement et permet de profiter pleinement de la douceur de vivre des collines niçoises.La végétation, les perspectives dégagées et l’absence de vis-à-vis procurent une sensation d’espace devenue rare à proximité de Nice.La maison s’ouvre sur une terrasse d’environ 106 m², véritable prolongement des espaces de vie.Elle se prête parfaitement à l’installation de plusieurs espaces extérieurs : grande table familiale, salon, espace détente ou aménagement paysager imaginé autour de la vue.UN SOUS-SOL DE 97 M² AVEC OUVERTURES SUR L’EXTÉRIEURAu niveau inférieur, la propriété bénéficie d’un vaste sous-sol d’environ 97 m², actuellement à usage de cave et bénéficiant de plusieurs ouvertures sur l’extérieur.Ce volume constitue un véritable espace complémentaire à la maison. Ses ouvertures lui apportent lumière et ventilation naturelles et permettent d’envisager différents usages selon les besoins : atelier, espace de rangement, cave à vins, salle de sport, espace de loisirs ou encore projet d’aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations administratives et d’urbanisme nécessaires.Ce sous-sol n’est pas valorisé dans le prix de vente comme surface habitable, offrant ainsi un potentiel d’évolution particulièrement intéressant pour le futur propriétaire.Un atout rare qui apporte à la propriété une véritable réserve d’espace et de nombreuses possibilités d’utilisation.UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE AU VERTCette propriété permet de concilier deux aspirations rarement réunies : profiter d’un environnement naturel et préservé tout en restant à proximité de Nice.Les 2 000 m² de terrain, les trois chambres, le vaste espace de vie, la terrasse de plus de 100 m² et le sous-sol de 97 m² offrent une configuration particulièrement adaptée à une vie familiale.Les établissements scolaires, transports et activités sportives du secteur restent accessibles rapidement en voiture, permettant de conserver une organisation quotidienne pratique.Vivre ici, c’est choisir un quotidien plus calme, plus vert et plus ouvert, sans renoncer aux avantages de la ville.UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE À PROXIMITÉ DE NICELa maison peut également constituer une résidence secondaire de choix.À environ 20 à 25 minutes du centre de Nice, elle permet de retrouver rapidement le calme des collines après une journée en ville ou sur le littoral.La proximité de l’aéroport international Nice Côte d’Azur, accessible en environ 25 minutes, constitue également un atout pour les propriétaires souhaitant rejoindre facilement leur résidence depuis différentes destinations françaises ou européennes.UNE AUTRE FAÇON DE VIVRE NICECette propriété incarne une autre manière d’habiter la Côte d’Azur.Vivre dans les collines plutôt qu’au cœur de la ville.Profiter de 2 000 m² de nature tout en restant à Nice.Ouvrir ses fenêtres sur les vignes de Bellet plutôt que sur les immeubles.Recevoir sur une terrasse de plus de 100 m².Profiter de trois chambres et de beaux volumes de vie.Disposer d’un sous-sol de près de 100 m² avec ouvertures sur l’extérieur, offrant un potentiel supplémentaire.Et retrouver chaque jour le calme, la lumière et cette sensation d’espace si recherchée.Une maison de plain-pied rare par son environnement, ses volumes et son potentiel, pour ceux qui souhaitent vivre Nice autrement : au cœur des collines, face aux vignes AOC Bellet et avec la mer en toile de fond.LES POINTS FORTS• Maison entièrement de plain-pied• Environ 140 m² habitables• Sous-sol d’environ 97 m²• Sous-sol avec plusieurs ouvertures sur l’extérieur• Sous-sol non valorisé comme surface habitable dans le prix de vente• Terrain d’environ 2 000 m²• Terrain organisé sur deux planches• Absence de vis-à-vis• Séjour / cuisine de 64,09 m²• 3 chambres, chacune avec fenêtre• Dressing• Salle de bains• Salle d’eau avec WC• 2 WC• Terrasse d’environ 105,96 m²• Vue dégagée sur les vignes AOC Bellet• Vue mer• Grandes baies vitrées• Belle luminosité• Environnement calme, naturel et végétalisé• Nombreuses possibilités d’aménagement du sous-sol et du terrain, sous réserve des autorisations nécessaires• Environ 10 minutes des écoles et transports• Environ 20 minutes du centre de Nice• Environ 25 minutes de l’aéroport international Nice Côte d’Azur• Accès rapide à l’autoroute A8• Résidence principale ou résidence secondaireHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1859.00 € et 2515.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Directrice & Conseillère en Immobilier - Pamela MOSTACCI PIERANTONI
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/