Nice Individual

MAISON DE PLAIN-PIED AU CŒUR DES COLLINES NIÇOISES – VUE DEGAGEE MER ET VIGNES AOC BELLET.Sur les hauteurs de Nice à 25 minutes de la place Masséna direction Saint-Roman-de-Bellet, une maison qui allie le confort & la qualité de vie.Ici, la nature constitue véritablement le prolongement de la maison. Un lieu où l’on peut déjeuner au jardin, recevoir ses proches, profiter de la piscine ou simplement contempler le paysage au calme total.Un choix idéal pour une résidence principale ou une résidence secondaire stratégique ? Découvrez pourquoi cette propriété offre une qualité de vie rare sur les collines niçoises.La maison de plain pied d’une surface de 140m² s’inscrit sur un terrain d’environ 2 000 m², réparti sur deux planches et bénéficiant d’une absence totale de vis-à-vis. Baignée de lumière, la maison s’ouvre sur de grandes baies vitrées plongeant sur les collines et les vignes du terroir AOC Bellet, avec la mer en toile de fond.La piscine à débordement s’intègre harmonieusement dans cet environnement naturel et offre un espace privilégié pour profiter pleinement du paysage. Un pool-house complète les aménagements extérieurs et permet d’envisager aussi bien des journées en famille que des repas estivaux ou des réceptions entre amis.RARE MAISON DE PLAIN-PIEDUne circulation fluide entre les différents espaces de vie et les extérieurs, sans contrainte d’escalier au quotidien. Baignée de lumière naturelle, la maison comprend un superbe espace séjour, salle à manger, coin cheminée et une spacieuse cuisine, deux chambres, salle de bains, salle de douche, dressing. En complément de la maison principale, l’annexe supplémentaire constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle pourra, selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, être destinée à une chambre d’amis, un bureau, un espace indépendant ou un logement complémentaire. La propriété dispose également d’un vaste vide sanitaire sous la maison, offrant un espace technique particulièrement appréciable, salle de sport, de multiples propriétés s’offrent à vous.Cette configuration se prête ainsi aussi bien à une vie familiale à l’année qu’à une résidence secondaire, tout en permettant de préserver l’intimité de chacun lorsque la maison reçoit.Une résidence secondaire de choix !Nice, cinquième ville de France et destination particulièrement prisée, offre une singularité rare : celle de pouvoir passer rapidement de l’animation de la ville à la quiétude de ses collines. À environ 25 minutes de la place Masséna, cette propriété permet précisément de profiter de cet équilibre privilégié. La proximité de l’aéroport international Nice Côte d’Azur, accessible en une vingtaine de minutes, constitue également un atout appréciable pour les actifs amenés à se déplacer régulièrement, en France comme à l’international.Un choix idéal pour une résidence principaleAu-delà de son environnement naturel, la propriété bénéficie d’une situation adaptée à une vie familiale.Les établissements scolaires de secteur sont accessibles à environ 10 minutes en voiture, permettant de conjuguer la tranquillité des collines avec une organisation quotidienne aisée. Activités sportives club de padel tennis golf,... à proximité immédiate. Cette proximité des écoles, associée à la générosité du terrain, aux espaces extérieurs et à l’environnement naturel, constitue un atout appréciable pour une famille souhaitant offrir aux enfants un cadre de vie plus serein, plus vert et plus ouvert, tout en restant à Nice.La propriété offre cette qualité devenue rare : le sentiment d’être véritablement à la campagne tout en demeurant à proximité immédiate de Nice.À l’écart de l’effervescence urbaine, au milieu de la végétation et des paysages de Bellet, elle reste néanmoins facilement accessible depuis les principaux axes de communication.Autoroute A8 : environ 8 à 12 minutes en voiture.Aéroport Nice Côte d’Azur : environ 10 à 15 minutes en voiture, selon les conditions de circulation.Cette situation permet ainsi de concilier deux aspirations souvent difficiles à réunir : la sérénité d’une vie au cœur de la nature et la proximité des commodités, des établissements scolaires, du littoral, de l’aéroport et du centre de Nice.UNE AUTRE FAÇON DE VIVRE NICECette propriété incarne une manière différente d’habiter la Côte d’Azur.Vivre dans les collines plutôt qu’au cœur de la ville.Profiter de la nature sans renoncer à la proximité de Nice.Ouvrir ses fenêtres sur les vignes de Bellet plutôt que sur les immeubles.Disposer d’un jardin, d’une piscine et d’un espace pour recevoir.Et retrouver chaque jour le calme et la sensation d’espace.Une maison de plain-pied de caractère, deux chambres, une annexe, près de 2 000 m² de terrain, une piscine à débordement, une vue dégagée sur les vignes AOC Bellet et la mer…Une adresse confidentielle sur les hauteurs de Nice, destinée à ceux qui recherchent avant tout la nature, l’espace et la sérénité, sans jamais renoncer à la ville.LES POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ• Maison entièrement de plain-pied d’environ 140 m²• 2 chambres• Annexe supplémentaire offrant de nombreuses possibilités d’utilisation• Terrain d’environ 2 000 m²• Terrain organisé sur deux planches• Aucun vis-à-vis• Environnement naturel, végétalisé et préservé• Vue dégagée sur les vignes AOC Bellet• Vue mer au sud• Exposition principale sud sud-est• Grandes baies vitrées• Beau volume avec une superbe hauteur sous plafond• Piscine à débordement• Pool-house / espace invités• Vide sanitaire• Écoles de secteur à environ 10 minutes en voiture• Possibilité d’évolution et d’aménagement complémentaire sous réserve des autorisations d’urbanisme• Environ 8 à 12 minutes de l’autoroute A8• Environ 10 à 15 minutes de l’aéroport Nice Côte d’AzurHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1221.00 € et 1653.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Directrice & Conseillère en Immobilier - Pamela MOSTACCI PIERANTONI
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/