Joli Appartement

(06000) NICE CENTRE VUR MER ET CALME A 5 MINUTES CENTRE DUBOUCHAGE – SUPERBE 2 PIÈCES RÉNOVÉ – VUE PANORAMIQUE MER CHATEAU – CHARME BOURGEOIS BELLE EPOQUE À seulement 5 minutes à pied du centre-ville et du Boulevard Dubouchage et du tramway DURANDY ligne port/ aéroport., découvrez ce magnifique 2 pièces rénové, situé en étage élevé avec ascenseur, dans un Palais Bourgeois Belle Époque authentique. IDEAL POUR RESIDENCE PRINCIPALE SECONDAIRE ET INVESTISSEMENT LOCATIF faibles charges Il offre un panorama exceptionnel sur la mer et le Château, un cadre raffiné .jusqu’au Cap d’Antibes. Vous découvrirez une rénovation haut de gamme, alliant charme d’antan et confort contemporain. Un emplacement rare et recherché, à proximité du tramway Durandy, des commerces de proximité et du cœur de ville accessible à pied. pour les plages, le vieux Nice ,la place Garibaldi ou le port place Ile de beauté. La copropriété bénéficie d’un jardin arboré utilisable pour se poser ,lire un livre ou prendre le soleil devant une vue idyllique. Un stationnement collectif à disposition des résidents, dans un environnement paisible et élégant. UN INTÉRIEUR ÉLÉGANT ET LUMINEUX Dès l’entrée, vous serez séduit par une ambiance chaleureuse et soignée. Le séjour spacieux s’ouvre sur une vue mer et château époustouflante. Sublimé par un parquet massif (chêne) neuf, par de grandes fenêtres à double vitrage de qualité supérieure suivant la forme d’origine ,complétées par des volets intérieurs. en bois ,stores électriques et stores extérieurs. Puis par des moulures d’époque avec une belle hauteur sous plafond, La cuisine aménagée et équipée allie modernité et fonctionnalités attenante au salon, la salle d’eau spacieuse, contemporaine avec WC offre un confort optimal. Enfin la chambre, pensée pour accueillir un lit King size, dispose d’un dressing intégré, garantissant un espace de rangement idéal. Lumière s’allumant à la présence, brasseur d’air au dessus du lit. Tout l’appartement est climatisé (réversible). CONFORT & PRESTATIONS • Parquet massif neuf • Isolation thermique et phonique performante • Climatisation réversible • Stores extérieurs, volets électriques et volets intérieurs bois • Double vitrage • Chauffage collectif et eau inclus dans les charges La copropriété, bien tenue, reflète le standing de l’adresse et le cadre de vie privilégié qu’elle propose. Rien à prévoir dans la copropriété ni dans l’appartement. • Surface Carrez :** 44,92 m² • Surface habitable :** 46,65 m² • Charges :** 146 €/mois (incluant eau et chauffage collectif très faibles ) • Taxe foncière :** 1 163 € • DPE :** C (144) / A (15) excellent • Copropriété :** 25 lots principaux principalement de copropriétaires, à ce jour 3 locataires en résidence principales. • Procédures :** Aucune à notre connaissance Accès au jardin arboré de la copropriété. Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale ou pied-à-terre de prestige.Enfin entrée arrière et avant avec tous les stationnements (35) réservaient en stationnement collectif autour de la copropriété plus emplacement deux roues extérieur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Toute l’équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 616.00 € et 834.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Martine MOSTACCIAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/