Joli Appartement

NICE LES MUSICIENS : Trois pièces à rénover, Art déco, cave et garage, traversant.

Un emplacement central, un volume à réaménager et un garage : les trois leviers d’un projet sur mesure au cœur de Nice.

Situé dans le quartier des Musiciens, l’un des secteurs les plus centraux de Nice, cet appartement occupe le 4e étage sur 6 d’un immeuble Art déco avec ascenseur. Les commerces de proximité, les écoles, la gare Thiers et les lignes de tramway sont accessibles à pied.

D’une surface de 79 m², le bien est traversant et bénéficie d’une double orientation. Il se compose aujourd’hui d’une grande entrée, d’un séjour, d’une cuisine séparée, de deux chambres, d’une salle de bains et d’un WC indépendant.

L’appartement est à rénover entièrement : électricité, plomberie, cuisine, salle de bains et revêtements. Son intérêt tient à sa capacité de transformation. La vaste entrée, aujourd’hui sous-exploitée, et le cloison entre la cuisine et l’espace de vie ouvrent la voie à un réaménagement complet : création d’un grand séjour avec cuisine ouverte, tout en conservant deux chambres. Une projection d’aménagement est disponible pour visualiser le résultat.

L’ensemble est complété par un garage, atout peu courant dans ce secteur où le stationnement est rare.

Ce bien s’adresse à un acquéreur souhaitant composer son intérieur : primo-accédant prêt à mener des travaux, investisseur, ou amateur d’architecture Art déco en quête de volume et d’un emplacement central.

Energy class : C.
Charges annuelles : 2 504€.
Copropriété de 60 lots principaux.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : 1360€ et 1870€.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques dont ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [informations cachées]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/