Joli Appartement

APPARTEMENT 3 PIECES - VUE MERSitué dans une résidence de standing avec gardien, ce lumineux 3 pièces de 90 m², au 3ᵉ étage avec ascenseur, offre un cadre de vie rare et plein de charme.Sa grande terrasse exposée plein sud, ouverte sur une vue mer absolument imprenable, est une véritable invitation aux moments privilégiés : repas en famille, soirées entre amis ou apéritifs au coucher du soleil.Un espace unique où profiter pleinement de la douceur de vivre niçoise.Un large balcon exposé sud-ouest complète cet extérieur d’exception et apporte une atmosphère encore plus chaleureuse.À l’intérieur, l’appartement dévoile de beaux volumes : un séjour lumineux, deux chambres, deux salles de bains avec WC, une salle d’eau, un dressing et une vaste cuisine indépendante.Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien d’exception. Le budget estimatif des travaux est compris entre 75 000 € et 95 000 €, selon les prestations et les finitions retenues.Une belle opportunité de créer un appartement élégant, moderne et entièrement personnalisé.Prestations rares : parking fermé avec portail télécommandé, grande cave, commerces et transports à proximité immédiate, plage accessible en seulement 8 minutes à pied.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 172 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 384 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW ACCESS : Christophe FERRARIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 944349919
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/