Joli Appartement

Situé au 30 boulevard Raimbaldi, en plein cœur de Nice, cet appartement traversant de 101 m2 se trouve au 1er étage d’une résidence avec ascenseur. Il offre de beaux volumes et un fort potentiel grâce à sa configuration en 5 pièces modulable, permettant de s’adapter à différents projets de vie.Vous profiterez d’une agréable terrasse de 12 m2 ainsi que d’une cave de 8 m2, idéale pour le rangement.Son emplacement est un véritable atout. À seulement quelques minutes à pied du tramway, de la gare SNCF, des lignes de bus et de l’avenue Jean Médecin, il bénéficie d’un accès immédiat à toutes les commodités, aux commerces, aux écoles et aux services du centre-ville.L’appartement est en bon état général, même si quelques rafraîchissements permettront de le personnaliser selon vos goûts. Traversant et exposé Nord/Sud, il est lumineux et agréable à vivre. Il bénéficie également d’une excellente isolation grâce à ses fenêtres en double et triple vitrage, offrant un confort thermique et acoustique très appréciable en centre-ville.Ce bien conviendra parfaitement à une famille nombreuse, à une profession libérale, cette activité étant autorisée dans la copropriété, ou encore à un investisseur souhaitant réaliser un projet locatif grâce à son emplacement recherché.Le diagnostic de performance énergétique est classé C. La taxe foncière s’élève à 1 683 par an et les charges de copropriété sont de 821 par trimestre.Prix de vente : 450 000 .N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite de ce bien rare sur le secteur.tél : 06 64 55 76 98Rudy MauriziAgence COP22Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 427 500 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 989.00 et 1337.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Riviera Cap Antibes : Rudy MAURIZIAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/