Maison De Ville à New York

Situé à l’angle emblématique de l’Upper East Side entre Madison Avenue et East 72nd Street, à un pâté de maisons de Central Park, le 28 East 72nd Street (« The Waldo Mansion ») est une élégante maison de ville de cinq étages en calcaire datant de l’âge d’or au potentiel illimité. D’ici la fin de 2026, le loyer de l’un des appartements et de l’une des unités commerciales sera augmenté de 1 500$. Construit à l’origine en 1897 pour Gertrude R. Waldo par les architectes Kimball & Thompson en tant que manoir unifamilial dans le style néo-Renaissance française (châteauesque), la propriété est actuellement configurée comme un actif à usage mixte entièrement occupé avec 5 358 pieds carrés intérieurs et 9 242 FAR inutilisés. Cela représente une opportunité unique pour un acheteur averti de redonner à la maison sa gloire d’antan en tant que résidence unifamiliale distinguée dans un immeuble exemplaire, ou de la conserver comme actif générateur de revenus à long terme dans l’un des quartiers les plus prestigieux et les plus précieux du monde. Description architecturale : Au niveau de l’entrée, il y a une entrée en plein cintre avec une fenêtre en plein cintre adjacente donnant l’impression d’une arcade. La façade du manoir est dominée par une baie vitrée incurvée en saillie aux deuxième et troisième étages surmontée d’une balustrade. Les deux étages contiennent des fenêtres à trois pans carrés. Sous les fenêtres du quatrième étage se trouvent des frises avec des cartouches richement encadrés. Une haute cheminée recouverte de calcaire perpétue une composition influencée par les châteaux de la Loire. Bien que le Waldo Mansion soit calqué sur les châteaux français du XVIe siècle, son échelle réduite et son cadre urbain se traduisent par une création architecturale américaine caractéristique de la fin du XIXe siècle. (Description architecturale fournie par Joseph Pell Lombardi) Emplacement : Le 28 East 72nd Street est situé juste à côté de l’emblématique manoir Rhinelander (actuellement occupé par Ralph Lauren), également construit par les architectes Kimball & Thompson, à l’un des coins de rue les plus emblématiques de tout le quartier historique de l’Upper East Side. Réputé pour sa beauté, son importance architecturale et son patrimoine culturel, ce quartier se caractérise par son raffinement, ses boutiques de luxe, ses restaurants raffinés, ses institutions culturelles de renommée mondiale et Central Park. La Frick Collection et le Metropolitan Museum of Art se trouvent à proximité, tout comme d’importantes galeries d’art telles que Skarstedt et la galerie Anita Shapolsky, et la célèbre maison de vente aux enchères Sotheby’s, ce qui en fait une destination incontournable pour la culture et les arts. Détails de la propriété : Année de construction : 1897 Pieds carrés intérieurs : 5 358 pieds carrés Droits d’air non utilisés : 9 242 pieds carrés Dimensions du terrain : 18,25 pieds x 80 pieds Dimensions du bâtiment : 18 pieds x 67 pieds Façade : 18 pieds sur la 72e rue est entre Madison Avenue et Park Avenue Classe de bâtiment : Logement simple ou multiple avec magasins ou bureaux (S9) Le bâtiment comprend actuellement trois unités résidentielles et deux unités commerciales, toutes louées sur le marché libre. étages : 5 Informations sur le ratio de surface de plancher (FAR) : Résidentiel FAR : 10 FAR commercial : 4 FAR tel que construit : 3,67 Surface de plancher maximale autorisée : 14 600 Surface de plancher telle que construite : 5358 Surface de plancher constructible restante : 9242026