Maison Neuvic

Grande propriété de charme avec maison d’amis, étang et piscine sur 2,7 ha – Neuvic sur l’IsleÀ seulement quelques minutes du centre de Neuvic et de ses commodités (commerces, maison de santé, écoles, collège, gare SNCF, accès A89), cette magnifique propriété vous accueille dans un cadre bucolique, rare et préservé.Implantée sur un terrain de 2,7 hectares comprenant prairies, verger, espaces boisés, étang et piscine, elle se compose d’une maison principale rénovée avec soin, d’une maison d’amis indépendante, de plusieurs dépendances et d’une belle grange.La maison principale (~254 m² habitables)Ancien corps de ferme en pierre, entièrement restauré avec des prestations de qualité, elle s’articule autour d’une vaste cour en U. La rénovation allie authenticité et confort moderne : chauffage central bois ou gaz, panneaux solaires pour l’autoconsommation, système de filtration d’eau, fibre optique, raccordement au tout-à-l’égout (DPE B).L’habitation principale offre de plain-pied :Une superbe pièce de vie de 66 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte, une salle à manger avec grande hauteur sous plafond,Un salon d’hiver avec poêle à bois,Une suite parentale avec salle de bain complète (baignoire + douche),Une seconde chambre avec salle d’eau privative,Des pièces de service : arrière-cuisine, buanderie, cellier.À l’étage, accessible par un escalier contemporain :Deux chambres supplémentaires,Une salle de bain, WC séparé,Des combles offrant du potentiel de rangement.La maison d’amis / gîte (~40 m²)Totalement indépendante, cette seconde bâtisse en pierre a été aménagée en maison d’amis ou gîte avec :Pièce de vie avec cuisine ouverte,Chambre,Salle d’eau,Chauffage bois et radiateurs électriques,Terrasse privative et accès séparé.Les extérieursÉtang d’environ 2000 m², alimenté par une source et toujours en eau,Piscine Desjoyaux,Prairies, verger et arbres d’ornement,Terrain plat idéal pour chevaux ou activités de plein air.L’ensemble forme un lieu de vie paisible et inspirant, propice à une vie de famille en quasi-autonomie, à l’accueil de proches ou au développement d’une activité touristique (gîte saisonnier)Honoraires inclus de 2.89% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 485 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1405.00 € et 2010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Taillefer immobilier : David VESTRYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901 057 455 R.S.A.C Périgueux
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/