Villa En Bord De Mer à Erster Reihe Avec Vue Sur La Mer Et Piscine à Débordement

EINZIGARTIGES LUXUS-SEEDOMIZIL AM WASSER IM ERSTBEZUG 

Das Seehaus besticht nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern vor allem durch seine exklusive Eck-Lage direkt im Hafen von Neusiedl an der Südspitze des Festlandpiers. Ein besonderes Highlight ist der auf Wunsch in die Terrasse integrierte Infinity-Pool, der nur wenige Schritte vom Wohnbereich entfernt wäre. 

Dank der raumhohen Panoramaverglasung verschwimmt die Grenze zwischen Innen und Außen nahezu und ermöglicht es Ihnen, den See als integralen Bestandteil Ihres Wohnraums zu erleben. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und einen unvergleichlichen, ungehinderten Blick auf den See genießen. 

 

NUTZUNG GANZJÄHRIG ALS NEBENWOHNSITZ MÖGLICH!

 

HIGHLIGHTS:

- Schlüsselfertiger Erstbezug mit hochwertigen Materialen 

- Eigener Bootsanlageplatz

- Kamin-Anschluss im Wohnbereich

- Zwei riesige Sonnenterrassen 

- Master-Bedroom mit atemberaubenden Panorama-Seeblick

- SMART-HOME Infrastruktur im gesamten Haus

-  Zwei riesige Sonnenterrassen auf zwei Ebenen

- Infinity-Pool auf der Seeterrasse gegen Aufpreis möglich

 

FLÄCHEN

ca. 360m² Gesamtfläche zur Nutzung

141 m² reine Wohnfläche

100 m² See-Terrasse/Steg auf See-Ebene

53 m² See-Terrasse im Obergeschoß

23 m² private Bootsliegeplätze

9 m² ebenerdiger Abstellraum

2 überdachte Stellplätze direkt am Haus mit Garagentor

RÄUME

Großer Wohn-Essraum mit Möglichkeit für einen offenen Eck-Kamin

3 Schlafzimmer im Obergeschoß

2 (3) Bäder (2 Bäder im OG; EG Bad möglich)

3 WCs (Gäste-WC im EG ; 2 im OG)

1 Abstellraum für Sportgeräte und mehr

Wir setzen neue Maßstäbe. Noch nie gab es so nah an Wien das Prädikat „Direkt am Wasser“, mitten im UNESCO Welterbe Neusiedlersee. Noch nie konnte man so direkt am offenen, weiten See wohnen. Noch nie hatte man diesen Panorama – Ausblick an einem Ort der Natur und Architektur vereint. „Die Qualität des Lebens am Wasser hat uns inspiriert. Wir leben und arbeiten hier und haben mit diesem einen Ort für Geselligkeit und Rückzug geschaffen. Seeverbunden unter Beachtung aller Naturschutzfaktoren, die wir diesem einzigartigen Ort zurückgeben wollen. Für einen rundum lebenswerten Raum zum Leben.“ DI Herbert Halbritter, Architekt des Seehauses

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 [hidden information] und per E-Mail unter [hidden information] persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage [hidden information] unter ”Service” - ”Rechtliches zum FAGG” sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Die erstklassige Lage ist ländlich und städtisch zugleich. Zentral und dennoch idyllisch – mitten im Naturschutzgebiet und UNESCO Welterbe Neusiedlersee und dennoch unweit von Wien, dem Flughafen und Bratislava.
Die Region um Neusiedl bietet ein mildes, südliches Mikroklima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr. Die einzigartige Landschaft mit den weiten Ebenen, idyllischen Weingärten sowie die außergewöhnliche Pflanzen- und Tierwelt begeistert jeden Naturliebhaber.
Die direkte Umgebung bietet sowohl ein großes kulturelles, kulinarisches und sportliches Angebot als auch einen optimalen Erholungswert.