Bâtiment Historique Au Cœur De La Vieille Ville De Nessebar

Une propriété historique en pleine propriété en plein cœur de la vieille ville de Nessebar, l’un des sites les plus atmosphériques et les plus importants sur le plan culturel de la côte bulgare de la mer Noire. La vieille ville de Nessebar occupe une île fortifiée, aujourd’hui reliée au continent par un pont routier, préservant ainsi le sentiment d’une enclave historique autonome suspendue entre terre et mer. Située dans la zone du patrimoine mondial de l’UNESCO, la résidence bénéficie d’un emplacement exceptionnel parmi les rues pavées, les églises médiévales, les ruines anciennes et l’architecture traditionnelle en bois et en pierre, dans un cadre façonné par plus de trois mille ans d’histoire. Depuis la propriété, les vues s’ouvrent sur la mer, le vieux port, l’ancien amphithéâtre et l’église Saint-Étienne, créant une combinaison rare d’intimité, de patrimoine et d’identité visuelle.

Le bâtiment s’étend sur environ 1 264 m² et est aménagé comme une propriété autonome complète sur son propre terrain. Conçu à l’origine pour un usage hôtelier, il est actuellement en cours de conversion en un actif résidentiel. Les premier, deuxième et troisième étages sont actuellement aménagés pour accueillir des personnes, avec un total de 16 chambres avec salle de bains privative. Le concept résidentiel approuvé prévoit la création de 10 appartements ; toutefois, l’aménagement intérieur reste flexible et peut être adapté à la vision d’un futur propriétaire. La propriété pourrait donc devenir un investissement résidentiel de charme, un ensemble d’appartements privés ou une résidence unifamiliale exceptionnelle occupant l’ensemble du bâtiment.

Le rez-de-chaussée comprend deux unités commerciales indépendantes, actuellement aménagées en restaurant et en bijouterie, générant des revenus locatifs importants et ajoutant une valeur immédiate à l’actif. Le sous-sol, en plus des cuisines du restaurant, offre un espace dédié adapté à un spa privé et à un espace bien-être.

À l’extérieur, la cour privée offre un potentiel supplémentaire. Selon l’utilisation préférée de la propriété, elle peut être aménagée pour accueillir deux places de parking, un avantage rare dans la vieille ville, ou transformée en un espace de loisirs intime avec une piscine chauffée.

Alliant échelle, caractère architectural, potentiel de revenus et flexibilité résidentielle, il s’agit d’une opportunité unique d’acquérir une propriété emblématique dans l’un des sites historiques les plus distinctifs de la mer Noire. Son emplacement, ses vues et le fait qu’il soit entièrement propriétaire le rendent particulièrement adapté à un acheteur à la recherche d’une résidence privée prestigieuse ou d’une conversion résidentielle de haute qualité au cœur de l’ancienne ville de Nessebar.

L’établissement est situé à quelques pas du nouveau port de plaisance de Nessebar, offrant un poste d’amarrage pratique pour un yacht ou un bateau privé et constitue un point de départ idéal pour explorer la côte de la mer Noire. Son emplacement central dans la vieille ville de Nessebar en fait le lieu idéal pour découvrir les monuments, les musées et les anciennes rues pavées de la ville, tout en profitant de ses restaurants traditionnels, de ses boutiques d’artisanat et des petites plages de l’île.

Les célèbres plages de Sveti Vlas, avec leurs clubs de plage élégants, leur atmosphère animée et leur vie nocturne animée, ne sont qu’à 10 minutes en voiture. La nouvelle ville de Nessebar fournit tous les services essentiels, tandis que Burgas, avec son aéroport international, ses centres commerciaux et ses nombreuses commodités, est accessible en 30 minutes environ.