Maison Nérac

Au cœur de Lavardac, à 5 minutes de Feugarolles, situé à 1h30 de Bordeaux et de Toulouse, à deux pas des commerces et écoles, découvrez cet ensemble immobilier unique de 1 122 m2 de surface au sol et de 953 m2 de surface habitable, rénové avec soin et matériaux haut de gamme.Idéalement orienté sud-ouest, il se compose au rez-de-chaussée de :- Cinq appartements dont certains avec terrasses et trois en duplex actuellement loués entre 480 et 610 €/mois.- Locaux commerciaux comprenant quatre bureaux, une salle de formation, une salle de réunion, des sanitaires, une cuisine et une belle terrasse.- Un grand hangar en partie rénové d’environ 80 m2Au rez-de-jardin, se trouve :- Une pièce de 22 m2, un atelier de 64 m2, des sanitaires, un local.- Une salle de danse avec un plancher en bois d’hêtre massif de 89m2, des sanitaires, des vestiaires, une douche, des pièces de rangement et un bureau.- Et pour finir un local dédié à l’activité en canoé sur La BaÏse actuellemnt loué à 230 €/mois.Les loyers pour les locaux commerciaux sont de 3 800 €/mois et pour la salle de danse de 800 €/mois.Pour information, le DPE classé en A représente une grande partie de l’immeuble, les appartements sont classés actuellement en E, mais peuvent facilement être classés en B (estimations d’artisans à l’appui).Vous l’aurez compris ce complexe immobilier réparti sur 4 niveaux, avec terrasses et jardin privatif de 6 598 m² situé dans un véritable écrin de verdure bordé par La Baïse, offre de multiples possibilités :Résidence principale d’exception, activité touristique, ou projet professionnel grâce à ses espaces modulables : l’espace extérieure peut accueillir une guinguette pour la saison d’avril à septembre (grande terrasse couverte pour les jours de pluie...), il y a de nombreux touristes l’été et peu d’offres localement, c’est un marché à saisir !Un lieu alliant charme, confort et potentiel, pour un mode de vie unique au cœur du Lot-et-Garonne !Pour plus d’informations ou une visite, n’hésitez pas à me contacter :Aurore BERMON au 06 66 41 77 96 ou aurore.bermon@lasignatureagenaise.frHonoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 040 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 9890.00 € et 13420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/