Μναδναδνννννννννννννννννννννννννννννννννννναννννννναννννννανννναννανννναννννννναναννννανανανννννναννννανννναννννανννανννανννννανναννννννανννννννννανννν

Σας καλωσορίζουμε σε ένα υπέροχο οροφοδιαμέρισμα 112 τ.μ. στον Νέο Κόσμο, κατασκευής 2005, σε άριστη κατάσταση. Ξεχωρίζει για το φυσικό φως, τη θέα προς την Ακρόπολη και τον Λόφο Φιλοπάππου, καθώς και την αποκλειστική ταράτσα με BBQ, σε μια ζωντανή, ανερχόμενη γειτονιά της Αθήνας. Ιδανική επιλογή για κατοικία ή επένδυση.

Τα ξύλινα πατώματα στο σαλόνι και τα υπνοδωμάτια προσδίδουν ζεστασιά και διαχρονική αισθητική, ενώ τα πλακάκια στους υπόλοιπους χώρους εξασφαλίζουν αντοχή και ευκολία στη συντήρηση. Η αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου προσφέρει οικονομία και άνεση καθ’ όλη τη διάρκεια του χρόνου, ενώ η θωρακισμένη πόρτα ενισχύει την ασφάλεια του διαμερίσματος.

Το ακίνητο συνοδεύεται από κλειστή θέση στάθμευσης 27 τ.μ., με ανεξάρτητες παροχές νερού και ρεύματος, καθώς και υπόγεια αποθήκη 15 τ.μ., καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες αποθήκευσης και στάθμευσης.

Ξεχωρίζει για το μεγάλο περιμετρικό μπαλκόνι με ανοιχτό ορίζοντα, που προσφέρει άπλετο φυσικό φως και ευχάριστους χώρους εξωτερικής διαβίωσης. Επιπλέον, διαθέτει αποκλειστική χρήση τμήματος της ταράτσας με χτιστό BBQ, έναν ιδανικό χώρο για στιγμές χαλάρωσης και φιλοξενίας.

Μην χάσετε την ευκαιρία να το δείτε από κοντά! Welcome to a wonderful 112 sq.m. floor-through apartment in Neos Kosmos, built in 2005, in excellent condition. It stands out for its natural light, views of the Acropolis and Philopappos Hill, as well as the exclusive rooftop terrace with BBQ, in a vibrant, up-and-coming neighborhood of Athens. An ideal choice for a home or an investment.

The wooden floors in the living room and bedrooms add warmth and a timeless aesthetic, while the tiles in the remaining areas ensure durability and ease of maintenance. The autonomous natural gas heating offers economy and comfort throughout the year, while the security door enhances the apartment’s safety.

The property comes with an enclosed parking space of 27 sq.m., with independent water and electricity supplies, as well as an underground storage room of 15 sq.m., fully covering storage and parking needs.

It stands out for the large wraparound balcony with open views, offering abundant natural light and pleasant outdoor living areas. In addition, it features exclusive use of part of the rooftop terrace with a built-in BBQ, an ideal space for moments of relaxation and entertaining.

Don’t miss the opportunity to see it up close! Nous vous accueillons dans un superbe appartement au dernier étage de 112 m² à Néo Kósmos, construit en 2005, en excellent état. Il se distingue par sa luminosité naturelle, sa vue sur l’Acropole et la colline de Philopappos, ainsi que par sa terrasse privative avec BBQ, dans un quartier vivant et en plein essor d’Athènes. Idéal pour y vivre ou pour investir.

Les parquets en bois du salon et des chambres apportent chaleur et esthétique intemporelle, tandis que le carrelage dans les autres espaces assure résistance et facilité d’entretien. Le chauffage autonome au gaz naturel offre économie et confort toute l’année, et la porte blindée renforce la sécurité de l’appartement.

Le bien comprend une place de stationnement fermée de 27 m², avec arrivées d’eau et d’électricité indépendantes, ainsi qu’un débarras en sous-sol de 15 m², couvrant pleinement les besoins de rangement et de stationnement.

Il se distingue par un grand balcon périphérique avec vue dégagée, offrant une abondante lumière naturelle et d’agréables espaces de vie extérieure. De plus, il dispose de l’usage exclusif d’une partie de la terrasse avec BBQ maçonné, un espace idéal pour se détendre et recevoir.

Ne manquez pas l’occasion de le voir de près ! Wir begrüßen Sie in einem wunderschönen Penthouse-Apartment mit 112 m² in Neos Kosmos, Baujahr 2005, in ausgezeichnetem Zustand. Es besticht durch viel Tageslicht, den Blick auf die Akropolis und den Philopappos-Hügel sowie durch die exklusive Dachterrasse mit BBQ – in einem lebendigen, aufstrebenden Viertel Athens. Ideal als Wohnsitz oder Investition.

Die Holzböden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern verleihen Wärme und zeitlose Ästhetik, während Fliesen in den übrigen Bereichen Langlebigkeit und einfache Pflege gewährleisten. Die autonome Erdgasheizung bietet Wirtschaftlichkeit und Komfort das ganze Jahr über, während die Sicherheitstür die Sicherheit der Wohnung erhöht.

Zur Immobilie gehören ein geschlossener Stellplatz mit 27 m², mit separaten Wasser- und Stromanschlüssen, sowie ein Kellerabstellraum mit 15 m², die den Bedarf an Abstell- und Parkfläche vollständig abdecken.

Hervorzuheben ist der große umlaufende Balkon mit freiem Ausblick, der reichlich Tageslicht und angenehme Außenbereiche bietet. Zusätzlich verfügt sie über die ausschließliche Nutzung eines Teils der Dachterrasse mit gemauertem BBQ – ein idealer Ort zum Entspannen und für Gäste.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sie aus der Nähe zu besichtigen!

Τοποθεσία: Ο Νέος Κόσμος βρίσκεται σε ιδανική τοποθεσία ανάμεσα στο κέντρο της Αθήνας και τη θάλασσα, μόλις 5 λεπτά από την πλατεία Συντάγματος, την Ακρόπολη, την Πλάκα και τη Μαρίνα Φλοίσβου.

Μοναδικά χαρακτηριστικά: Μια νέα ανερχόμενη γειτονιά, φιλική προς την οικογένεια, προτιμάται ιδιαίτερα από τη νεότερη γενιά λόγω της κοντινής απόστασης από το Πάντειο Πανεπιστήμιο. Ο Νέος Κόσμος φιλοξενεί αρκετά ξενοδοχεία 5 αστέρων καθώς και επιχειρήσεις, λόγω της κεντρικής του θέσης καθώς και της εύκολης πρόσβασης με τα μέσα μαζικής μεταφοράς προς το κέντρο της πόλης. Σε απόσταση μόλις 5 λεπτών βρίσκονται, δύο από τους πιο δυναμικούς πολιτιστικούς χώρους της Αθήνας, το Πολιτιστικό Κέντρο Ωνάση και το Πολιτιστικό κέντρο Σταύρος Νιάρχος, το οποίο στεγάζει την Εθνική Λυρική Σκηνή και την Εθνική Βιβλιοθήκη.

Προσβασιμότητα: Εύκολη και τακτική πρόσβαση στο κέντρο της πόλης με τραμ, λεωφορεία και μετρό. Το αεροδρόμιο απέχει 45 λεπτά, ενώ το λιμάνι του Πειραιά απέχει 20 λεπτά

Επενδυτική δυναμική: Ο Νέος Κόσμος είναι μια ανανεωμένη γειτονιά που προσελκύει μεγάλο ενδιαφέρον από δυνητικούς αγοραστές και με πιθανότητες για αύξηση των τιμών της κατοικίας. Location: Neos Kosmos is ideally situated between central Athens and the sea, just 5 minutes from Syntagma Square, the Acropolis, Plaka, and Flisvos Marina.

Unique features: A new up-and-coming, family-friendly neighborhood, especially favored by the younger generation due to its close proximity to Panteion University. Neos Kosmos hosts several 5-star hotels as well as businesses, thanks to its central position and easy access by public transport to the city center. Only 5 minutes away are two of Athens’ most dynamic cultural venues: the Onassis Cultural Centre and the Stavros Niarchos Foundation Cultural Center, which houses the Greek National Opera and the National Library of Greece.

Accessibility: Easy and frequent access to the city center by tram, buses, and metro. The airport is 45 minutes away, while the Port of Piraeus is 20 minutes away

Investment potential: Neos Kosmos is a revitalized neighborhood attracting strong interest from potential buyers, with prospects for rising residential property prices. Emplacement : Néos Kósmos bénéficie d’une situation idéale entre le centre d’Athènes et la mer, à seulement 5 minutes de la place Syntagma, de l’Acropole, de Pláka et de la marina de Flisvos.

Caractéristiques uniques : Quartier émergent et familial, particulièrement prisé par la jeune génération grâce à sa proximité avec l’Université Panteion. Néos Kósmos accueille plusieurs hôtels 5 étoiles ainsi que des entreprises, en raison de sa position centrale et de son accès facile aux transports en commun vers le centre-ville. À seulement 5 minutes se trouvent deux des pôles culturels les plus dynamiques d’Athènes : le Centre culturel Onassis et le Centre culturel Stavros Niarchos, qui abrite l’Opéra national de Grèce et la Bibliothèque nationale de Grèce.

Accessibilité : Accès facile et régulier au centre-ville par tramway, bus et métro. L’aéroport est à 45 minutes, tandis que le port du Pirée est à 20 minutes

Potentiel d’investissement : Néos Kósmos est un quartier rénové qui suscite un fort intérêt de la part d’acheteurs potentiels, avec des perspectives de hausse des prix de l’immobilier résidentiel. Lage: Neos Kosmos liegt ideal zwischen dem Zentrum Athens und dem Meer, nur 5 Minuten vom Syntagma-Platz, der Akropolis, Plaka und der Marina Flisvos entfernt.

Einzigartige Merkmale: Ein neues, aufstrebendes, familienfreundliches Viertel, das besonders von der jüngeren Generation wegen der Nähe zur Panteion-Universität bevorzugt wird. Neos Kosmos beherbergt mehrere 5‑Sterne-Hotels sowie Unternehmen, dank seiner zentralen Lage und der guten Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an das Stadtzentrum. Nur 5 Minuten entfernt befinden sich zwei der dynamischsten Kulturstätten Athens: das Onassis-Kulturzentrum und das Stavros-Niarchos-Kulturzentrum, in dem die Griechische Nationaloper und die Nationalbibliothek untergebracht sind.

Erreichbarkeit: Einfache und regelmäßige Verbindung ins Stadtzentrum mit Straßenbahn, Bussen und U‑Bahn. Der Flughafen ist 45 Minuten entfernt, während der Hafen von Piräus 20 Minuten entfernt ist

Investitionspotenzial: Neos Kosmos ist ein erneuertes Viertel, das großes Interesse potenzieller Käufer anzieht und Chancen auf steigende Wohnimmobilienpreise bietet.

Appliances, Built-in cupboards, Fully air-conditioned, Open view, Building view, Mountain viewAppliances, Built-in cupboards, Fully air-conditioned, Open view, Building view, Mountain viewAppliances, Built-in cupboards, Fully air-conditioned, Open view, Building view, Mountain viewAbstellkammer, Einbauschränke, Vollklima, unverbaute Sicht, verbaute Sicht, Bergpanorama