Nègrepelisse (82800) Vente • Propriété • 683 M² • 17 Pièces

Certains lieux ne se dévoilent pas immédiatement. On les découvre par séquences, le long d’un chemin, d’une clairière, d’une façade entrevue entre les arbres, puis d’une deuxième maison, plus éloignée, comme si le domaine avait été conçu pour préserver l’espace, l’intimité et le silence de chacun.
À Nègrepelisse, à proximité immédiate des commodités du village et de la zone commerciale, cette propriété familiale d’environ 9,7 hectares regroupe deux logements indépendants, distants l’un de l’autre, sans vis à vis, dans un cadre boisé et paysager particulièrement préservé. Le lieu offre cette combinaison rare entre l’oxygène d’un grand domaine et la simplicité d’un quotidien facilité : des commerces, des écoles, un collège et des services sont accessibles en quelques minutes seulement. Montauban et sa gare SNCF sont accessibles rapidement, la gare d’Albias constitue une alternative à proximité et l’aéroport de Toulouse-Blagnac reste accessible en moins d’une heure.
Le domaine se distingue par la présence de deux bâtiments aux identités très différentes.
La villa principale, construite en 1978 par un architecte, incarne une architecture contemporaine typique des années 70, un toit plat, des lignes horizontales, des volumes ouverts et de larges perspectives sur le parc. Il occupe une position dominante et bénéficie d’un environnement remarquable : vues imprenables sur la nature, le parc et les bois, absence de vis-à-vis, pelouses, sentiers, piscine et atmosphère confidentielle. Ses volumes intérieurs, généreux et structurés, témoignent d’un design ambitieux pour l’époque, inspiré par une recherche de confort, d’accueil et d’indépendance des espaces.
Cette villa d’environ 420 m² de surface habitable est aujourd’hui saine et parfaitement habitable, tout en appelant un rafraîchissement global, afin de retrouver une lecture plus contemporaine. Son architecture, ses ouvertures, son aménagement et sa relation avec le parc constituent une base rare pour un élégant projet de revalorisation. Les acheteurs sensibles aux maisons d’architecte peuvent imaginer une résidence familiale sobre et spectaculaire, préservant l’esprit d’origine tout en l’adaptant aux normes actuelles de confort, de performance et d’esthétique.
À bonne distance de la villa, l’ancienne ferme apporte une autre émotion. Construit vers 1800, ce grand bâtiment en briques locales raconte une histoire plus rurale, plus patrimoniale et plus texturée. Sa façade, ses grandes ouvertures cintrées, ses carreaux en terre cuite, ses volumes et ses dépendances lui confèrent un charme immédiatement perceptible. Il développe environ 263 m² de surface habitable, auxquels s’ajoutent de vastes annexes : anciennes écuries, garage, sellerie, jardin d’hiver, buanderie et grenier aménageable à fort potentiel.
Encore une fois, la structure est saine. La charpente a été renforcée, la toiture bénéficie d’éléments rassurants, et le chauffage rénové par poêle à granulés alimente les radiateurs, offrant un fonctionnement pertinent et exploitable. La ferme offre une base saine et authentique, prête à être révélée par une rénovation énergétique et esthétique soignée, notamment en ce qui concerne les menuiseries et l’isolation. Loin d’être un bâtiment à reconstruire, il conserve une vraie présence, une âme, une architecture solide et un potentiel remarquable.
L’intérêt du domaine réside également dans la complémentarité de ces deux maisons. La villa peut naturellement devenir la résidence principale, orientée vers le parc, la piscine, la lumière et les vues. La ferme peut accueillir une maison d’hôtes, une résidence familiale secondaire, un espace de réception, un projet professionnel discret, des ateliers, un espace équestre, ou une activité compatible avec l’esprit du lieu.
Le terrain, les distances entre les bâtiments et l’absence de vis-à-vis permettent plusieurs usages sans altérer l’intimité de chacun. Le bien peut ainsi répondre à un projet familial multigénérationnel, à une résidence principale avec une maison indépendante pour l’hébergement, ou à une vision plus patrimoniale, où chaque bâtiment retrouverait progressivement sa pleine valeur.
Cette propriété ne cherche pas à séduire par le biais d’une rénovation déjà planifiée. Il s’adresse plutôt à des acheteurs capables de reconnaître la qualité des fondations existantes, l’intelligence de l’aménagement, la rareté du terrain et le potentiel de réinterprétation d’un domaine. Le travail à effectuer fait partie de l’équation ; c’est également ce qui permettra à l’ensemble de retrouver son évidence, son confort et sa force.
À la croisée du charme ancien et de l’architecture contemporaine, ce domaine offre une opportunité unique dans la région de Nègrepelisse : un lieu familial, préservé, évolutif, proche de Montauban, conçu pour ceux qui souhaitent créer une propriété à leur image sans renoncer à l’espace, au calme ou à la proximité des services.
Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles à l’adresse suivante :
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/