Étroisse Contemporaine

Aux portes de Dax, de sa gare et des commodités, cette propriété offre un cadre de vie rare : près d’un hectare de nature, un calme absolu et une atmosphère de villégiature, sans renoncer au confort de la ville.Implantée en position dominante sur plus de 9 900 m² avec une forêt privative entretenue, elle développe environ 240 m² de bâti et se distingue par une architecture largement ouverte sur l’extérieur.La maison principale, d’environ 150 m² de plain-pied, s’organise autour d’une aire ouverte d’environ 60 m² avec plafond cathédrale. Cuisine ouverte, salon et salle à manger prolongent naturellement l’espace vers une terrasse centrale carrelée de près de 100 m², véritable pièce de vie à ciel ouvert.L’espace nuit comprend six chambres, dont deux suites parentales avec salle d’eau et WC privatifs, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire balnéo.Un appartement indépendant d’environ 60 m², pouvant facilement être rattaché et doté de sa propre terrasse, offre une réelle souplesse d’usage : accueil de proches, activité professionnelle ou revenu locatif. Il comprend une cuisine contemporaine, un séjour, une chambre, une salle d’eau avec espace buanderie et une climatisation réversible.Une pièce supplémentaire d’environ 30 m², actuellement dédiée au sport, complète l’ensemble et pourra évoluer selon les besoins.Une invitation à la déconnexion, où le véritable caractère de la propriété se révèle dans son environnement.La piscine à débordement de 11 × 5 mètres, habillée d’un carrelage esprit Bali, est bordée par une spectaculaire plage en bois d’environ 180 m².L’ensemble compose un véritable espace lounge, intime et dépaysant, où bambous, olivier, graminées et forêt créent une ambiance élégante et apaisante.Avec près de 280 m² de terrasses et plages aménagées, la propriété a été pensée pour vivre dehors autant que dedans : déjeuner, recevoir, se détendre au bord de l’eau ou simplement profiter du silence.La maison bénéficie d’équipements particulièrement complets avec pompe à chaleur air/air gainable et réversible, installation photovoltaïque de 9 kW et poêle à bois Godin.La forêt privative constitue également une ressource naturelle complémentaire.Un portail électrique avec digicode et un carport trois véhicules complètent les prestations.Une adresse singulière pour celles et ceux qui recherchent une maison à vivre comme une destination : de l’espace, de la nature, une vraie sensation d’évasion et, à quelques minutes seulement, Dax, ses commerces, ses services et sa gare.Ici, on quitte la ville sans jamais vraiment s’en éloigner.Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 719 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1100.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Anne Flore REVENGA CERROAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 524 900 305 Bordeaux RCP ACI20588 Sérenis Assurances
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/