Nantes Individual

EXCLUSIVITE AXIOME IMMOBILIER. PARC DE PROCEÀ quelques pas du Parc de Procé, dans un environnement résidentiel très recherché, cette maison des années 1930 séduit par son charme, ses volumes et la qualité de sa rénovation réalisée en 2024 par un architecte.Implantée sur une parcelle de 322 m², elle offre une distribution fonctionnelle, des espaces lumineux et des prestations de qualité.Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un salon-séjour lumineux exposé ouest, prolongé par une terrasse, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée dans son prolongement. Deux chambres sur parquet et une salle d’eau complètent ce niveau.À l’étage, deux chambres mansardées offrent un espace idéal pour des chambres d’enfants.Accessible par un escalier intérieur, le rez-de-jardin propose un espace évolutif ouvert sur le jardin, comprenant une grande pièce pouvant aisément être aménagée en chambre avec salle de bains, ainsi qu’une buanderie et des sanitaires. Cet espace offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins des futurs occupants.Le jardin, arboré et bien exposé, est piscinable.La maison dispose également d’un grand garage fermé, d’une cave et d’une possibilité de stationnement devant.Un bien rare qui conjugue le charme de l’ancien, le confort d’une rénovation récente et une adresse privilégiée à proximité du Parc de Procé, des établissements scolaires recherchés et des commerces.Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/