Nantes Individual

En exclusivité chez Immo Angels, découvrez cette agréable maison familiale d’architecte et son studio (bon rendement en cas de location) idéalement située au calme d’une impasse, sur une parcelle de 509m², au sein du quartier prisé et paisible de La Jonelière - Université, sur la ville de Nantes.Pensée pour la vie de famille, elle offre de beaux volumes et une organisation fluide. Le rez-de-chaussée propose une entrée avec rangements, toilettes, une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur la cuisine, ainsi qu’une arrière-cuisine, et un bureau parfaitement adapté au télétravail.À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi que trois chambres équipées de placards. Une salle de bains avec toilettes complète l’ensemble, offrant à chacun un cadre de vie agréable et bien pensé.Un vaste garage avec espace atelier de plus de 50 m² vient parfaire ce bien rare.À l’extérieur, le charme opère rapidement avec un jardin de plus de 400 m² avec terrasse, véritable écrin de verdure propice à la détente, aux jeux en famille ou aux moments de convivialité en toute tranquillité.Un studio indépendant vient enrichir ce bien et offre de nombreuses possibilités : accueillir, exercer une activité ou générer un revenu locatif (étudiant, saisonnier…). Un véritable atout pour valoriser votre investissement.Un cadre de vie recherché et dynamiqueLe quartier La Jonelière – Université séduit par son équilibre entre nature et vie urbaine. À proximité immédiate de l’Université de Nantes, il bénéficie d’un environnement riche en infrastructures éducatives, de l’école primaire à l’enseignement supérieur, idéal pour accompagner toute la scolarité des enfants.Vivre autrement, au quotidienIci, tout est pensé pour simplifier la vie :• Sentiers accessibles au pied de la maison (vélo, marche, running)• Transports en commun rapidement accessibles• Établissements scolaires et universitaires à proximité immédiate• Commerces et services de santé à quelques minutesCe bien est bien plus qu’une maison : c’est une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent espace, sérénité et potentiel, sans renoncer aux atouts de la ville.Informations complémentaires :Prix : 645 000€ (honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur)DPE : Classe C / GES : CEstimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 334€ et 1 805€ (référence 2021, abonnements inclus)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.frSi vous souhaiter plus de renseignements sur cette maison, n’hésitez pas à contacter Sonia LOCHARD, négociateur immobilier IMMO ANGELS, au O6.26.39.49.52 (disponible 7j/7).Nous avons hâte de vous accompagner dans votre projet immobilier.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1334.00 et 1805.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/