$838,481
Appartement À Nantes
- 4 Chambres
- 1 SdB
- 1,701 Sqft
- Mis à jour: Hier
À propos de la propriété
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EXCLUSIVITÉ Nantes quartier Préfecture - Appartement coup de cœur bénéficiant d’un calme absolu en plein centre-ville.À deux pas des bords de l’Erdre, au cœur du quartier Préfecture, ce superbe appartement de 164 m² (152,48 m² carrez) séduit par son élégance, ses volumes et la qualité de sa rénovation réalisée en 2020 avec des matériaux soigneusement sélectionnés.Le charme de l’ancien est préservé
Nantes Préfecture district - A charming apartment offering absolute tranquility in the heart of the city center.
Just steps from the banks of the Erdre River, in the heart of the Préfecture district, this stunning 164 m² apartment (152.48 m² Carrez law) captivates with its elegance, spaciousness, and the quality of its 2020 renovation using carefully selected materials.
The charm
Just steps from the banks of the Erdre River, in the heart of the Préfecture district, this stunning 164 m² apartment (152.48 m² Carrez law) captivates with its elegance, spaciousness, and the quality of its 2020 renovation using carefully selected materials.
The charm
EXCLUSIVITÉ Nantes quartier Préfecture - Appartement coup de cœur bénéficiant d’un calme absolu en plein centre-ville.À deux pas des bords de l’Erdre, au cœur du quartier Préfecture, ce superbe appartement de 164 m² (152,48 m² carrez) séduit par son élégance, ses volumes et la qualité de sa rénovation réalisée en 2020 avec des matériaux soigneusement sélectionnés.Le charme de l’ancien est préservé : parquets, moulures, rosaces et cheminées composent un ensemble chaleureux où le caractère des lieux s’accorde harmonieusement avec le confort contemporain.Son élégante réception baignée de lumière, grâce à ses quatre portes-fenêtres exposées Ouest, offre un espace à vivre de 45 m² où les éléments anciens créent une atmosphère raffinée. Une cuisine conviviale de 20 m² permet de prendre ses repas au coin d’un feu de cheminée l’hiver et de profiter des rayons du soleil et du calme sur sa charmante terrasse donnant sur la verdure et les jardins environnants.Le coin nuit accueille deux chambres sur parquet, une salle de douche et une buanderie.En duplex, sous une belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes, une grande chambre avec salle de bains, dressing et espace bureau en fait une suite parentale très confortable. Sa configuration permet également d’envisager deux chambres ou l’aménagement d’un studio indépendant, bénéficiant de son propre accès.Une adresse privilégiée dans une copropriété confidentielle de caractère du XIXᵉ siècle, où le charme de l’ancien, la lumière et la tranquillité se conjuguent au cœur de Nantes.Une cave, un local à vélos ainsi que la possibilité de louer un stationnement à proximité complètent ce bien rare.Une adresse idéale : à 3 min de l’Erdre, 10 min à pied de la gare et 5 min des commerces.Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 255 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3290.00 € et 4530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Nantes Préfecture district - A charming apartment offering absolute tranquility in the heart of the city center.
Just steps from the banks of the Erdre River, in the heart of the Préfecture district, this stunning 164 m² apartment (152.48 m² Carrez law) captivates with its elegance, spaciousness, and the quality of its 2020 renovation using carefully selected materials.
The charm of the old has been preserved: parquet floors, moldings, ceiling roses, and fireplaces create a warm atmosphere where the character of the space harmonizes perfectly with contemporary comfort.
Its elegant, light-filled reception room, with four west-facing French doors, offers a 45 m² living area where historic elements create a refined ambiance.
A welcoming 20 m² kitchen allows for meals by the fireplace in winter and enjoyment of the sun and tranquility on its charming terrace overlooking greenery and surrounding gardens.
The sleeping area includes two parquet-floored bedrooms, a shower room, and a laundry room.
On the duplex level, under a high ceiling with exposed beams, a large bedroom with bathroom, dressing room, and office space forms a very comfortable master suite.
The layout also allows for two bedrooms or the creation of an independent studio with its own entrance.
A privileged address in a discreet 19th-century character condominium, where old-world charm, light, and tranquility combine in the heart of Nantes.
Additional features:
- A cellar
- A bike storage room
- The option to rent nearby parking
An ideal location: 3 minutes from the Erdre, 10 minutes on foot from the train station, and 5 minutes from shops.
Fees included: 4% VAT payable by the buyer. Price excluding fees: €720,000.
In a condominium of 5 units. Average share of the annual budget: €2,255.
No ongoing legal proceedings.
Energy rating: D, Climate rating: D.
Estimated annual energy costs for standard use: between €3,290 and €4,530 for 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks related to this property is available on the Géorisques website: [hidden information].
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Just steps from the banks of the Erdre River, in the heart of the Préfecture district, this stunning 164 m² apartment (152.48 m² Carrez law) captivates with its elegance, spaciousness, and the quality of its 2020 renovation using carefully selected materials.
The charm of the old has been preserved: parquet floors, moldings, ceiling roses, and fireplaces create a warm atmosphere where the character of the space harmonizes perfectly with contemporary comfort.
Its elegant, light-filled reception room, with four west-facing French doors, offers a 45 m² living area where historic elements create a refined ambiance.
A welcoming 20 m² kitchen allows for meals by the fireplace in winter and enjoyment of the sun and tranquility on its charming terrace overlooking greenery and surrounding gardens.
The sleeping area includes two parquet-floored bedrooms, a shower room, and a laundry room.
On the duplex level, under a high ceiling with exposed beams, a large bedroom with bathroom, dressing room, and office space forms a very comfortable master suite.
The layout also allows for two bedrooms or the creation of an independent studio with its own entrance.
A privileged address in a discreet 19th-century character condominium, where old-world charm, light, and tranquility combine in the heart of Nantes.
Additional features:
- A cellar
- A bike storage room
- The option to rent nearby parking
An ideal location: 3 minutes from the Erdre, 10 minutes on foot from the train station, and 5 minutes from shops.
Fees included: 4% VAT payable by the buyer. Price excluding fees: €720,000.
In a condominium of 5 units. Average share of the annual budget: €2,255.
No ongoing legal proceedings.
Energy rating: D, Climate rating: D.
Estimated annual energy costs for standard use: between €3,290 and €4,530 for 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks related to this property is available on the Géorisques website: [hidden information].
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Appartement
-
Année de construction
1860
-
Prix/pied²
$493
-
Consommation
D
Caractéristiques
- Duplex
- Cuisinière à gaz
- Haut plafond
- Cheminée
- Balcon
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Nantes, Pays de la Loire, France
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Prix par sqft
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Octobre 23
Référence de l’annonce
VA3389-ALB
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