Maison Myans

Exclusivité 007 Agent i MYANS – Propriété de caractèreSituée à Myans, à 15 min de la gare de Chambéry et 5 min des axes vers Grenoble et Annecy, cette villa offre un cadre privilégié avec vue dégagée sur les massifs de Belledonne et du Granier.235 m² habitables repartis de la manière suivante:Rez-de-chaussée :Salon cathédrale de 50 m² avec cheminée et charpente apparenteCuisine moderne partiellement ouverteDeux vérandas chaufféesTrois terrassesDeux chambres, salle d’eau, WcÉtage :MezzanineChambre ouverteChambre avec balconSalle d’eau et WCPlus de 400 m² de sous-sol et dépendances – Un atout rareL’ensemble des annexes confère à cette propriété une dimension exceptionnelle :Espace bien-être & réceptionSalle de sport avec sauna et hammamSalon d’étéCuisine d’étéEspaces techniques et viticolesLocal pressoirPièce à charcuterieCave à vins Véritable cave dédiée au stockage des bouteillesStockage & garagesPlusieurs garagesAteliersAbri voiture Abri camping-carChalet de jardinUn ensemble particulièrement adapté à :✔ Activité viticole (production & dégustation)✔ Œnotourisme✔ Activité artisanale ou libérale✔ Collection de véhicules✔ Stockage haut de gammeÉdifiée sur un beau terrain clos et arboré de 2 600 m², la propriété bénéficie d’un environnement verdoyant composé de nombreuses essences et d’arbres fruitiers.Un cadre idéal pour profiter des beaux jours, développer un projet ou simplement savourer un environnement naturel privilégié.Vous avez des questions ? Contactez Caroline 07 45 02 49 77 pour plus d’informations.Caroline Héron, EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 948 099 635.Honoraires à la charge du vendeur.Visite virtuelle disponible sur le site de l’agence.Montant estimé des dépenses annuels d’énergie pour un usage standard 4320€ et 5880€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023.les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Georisques : www. Georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4320.00 et 5880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 007 AGENT-i : Caroline HÉRONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948 099 635
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/