Domaine De 32 Hectares En Bord De Rivière Avec Deux Bâtiments Entièrement Rénovés, Spa, Piscines Et Possibilité

Casanova Immobilier présente un domaine exceptionnel en pleine nature, au cœur de l’Occitanie, s’étendant sur 32 hectares de terres, de prairies et de vignobles, bordé par la rivière et sa plage privée. Un lieu rare où charme, confort et potentiel de développement touristique se mêlent. Situation et environnement Situé en pleine campagne, à proximité de Montpellier et des grands axes routiers, ce domaine bénéficie d’un environnement paisible et privé, idéal pour une activité hôtelière, un projet familial ou un investissement dans les loisirs. Deux entrées séparées facilitent un usage mixte (résidentiel et touristique). Les bâtiments principaux La première maison, chaleureuse et conviviale, propose une pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine ouverte, un salon avec cheminée et une grande terrasse donnant sur le jardin. À l’étage, trois chambres, une salle de bain et des toilettes séparées constituent l’espace nuit. À l’extérieur, un grand jardin paysager avec barbecue, piscine et spa complète la propriété. La deuxième maison se distingue par ses volumes généreux et son style familial. Au rez-de-chaussée, il offre une grande cuisine, un salon avec un poêle à granulés et des toilettes. Au premier étage, se trouvent deux suites principales avec salle de douche et toilettes, ainsi que deux chambres supplémentaires et un deuxième WC. Le niveau supérieur, d’environ 100 m² (1 180 pieds carrés) d’espace aménageable, comprend déjà une terrasse avec un spa et une aire de jeux. Un jardin séparé avec piscine prolonge la maison, garantissant intimité et confort. Dépendances et potentiel : Plusieurs dépendances totalisant environ 200 m² offrent un potentiel de développement important (gîtes, ateliers, hébergements saisonniers). Une parcelle de 1,5 hectare est déjà dédiée à un futur projet touristique tel qu’un camping ou un hébergement insolite, renforçant ainsi l’intérêt économique du site. Le domaine comprend également 7 000 m² de vignobles, un court de tennis en terre battue et un terrain de pétanque, parfaits pour les loisirs et l’hospitalité. Services et confort Deux piscines, deux spas Cheminée et poêle à granulés Grands jardins boisés Multiples terrasses Accès indépendant Double vue imprenable, environnement naturel préservé Plage avec accès direct à la rivière Potentiel de développement touristique ? ? Situation À moins d’une heure de Montpellier, à proximité des villages typiques de l’Hérault, ce domaine allie nature, sérénité et proximité des infrastructures (commerces, écoles, aéroport, plages de la Méditerranée). Une propriété rare, idéale pour une propriété familiale, une retraite à la campagne ou un projet d’accueil touristique haut de gamme dans le sud de la France. Dossier complet, diagnostic et visite sur demande. Plus d’informations et visite avec Casanova Immobilier, expert des propriétés de caractère à Montpellier depuis 45 ans.

Casanova Immobilier vous présente un domaine d’exception en pleine nature, au cœur de l’Occitanie, s’étendant sur plus de 32 hectares de terres, de prairies et de vignes, bordé par la rivière et sa plage privée. Un lieu rare où se mêlent charme, confort et potentiel de développement touristique. - Situation et environnement Implanté en pleine campagne, à proximité de Montpellier et des grands axes, ce domaine bénéficie d’un environnement paisible et sans vis-à-vis, idéal pour une activité d’accueil, un projet familial ou un investissement de loisirs. Deux accès distincts facilitent l’usage mixte (résidentiel et touristique). ? ? Les bâtisses principales La première maison, chaleureuse et conviviale, propose une pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine américaine, salon cheminée et grande terrasse dominant le jardin. À l’étage, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant composent l’espace nuit. À l’extérieur, un grand jardin paysager avec barbecue, piscine et spa complète l’ensemble. La deuxième maison se distingue par ses volumes généreux et son style familial. Elle propose au rez-de-chaussée une vaste cuisine, un salon avec poêle à pellets et un WC. Au premier étage, deux suites principales avec salle d’eau et WC, ainsi que deux chambres supplémentaires et un second WC. Le dernier niveau, d’environ 100 m² aménageables, dispose déjà d’une terrasse avec spa et d’un espace de jeux. Un jardin indépendant avec piscine prolonge la maison, assurant intimité et confort. ? ? Dépendances et potentiel Plusieurs dépendances totalisant environ 200 m² offrent un important potentiel d’aménagement (gîtes, ateliers, logements saisonniers). Une parcelle de 1,5 hectare est déjà dédiée à un futur projet touristique de type camping ou hébergements insolites, renforçant ainsi l’intérêt économique du site. Le domaine comprend également 7 000 m² de vignes, un terrain de tennis en terre battue et un terrain de pétanque, parfaits pour les loisirs et l’accueil. Prestations et confort Deux piscines, deux spas Cheminée et poêle à pellets Grands jardins arborés Terrasses multiples Double accès indépendant Vue dégagée, environnement naturel prReservé Plage d’accès direct à la rivière Potentiel de développement touristique ? Localisation À moins d’une heure de Montpellier, proche des villages typiques de l’Hérault, ce domaine conjugue nature, sérénité et proximité des infrastructures (commerces, écoles, aéroport, plages de la Méditerranée). Un bien rare, idéal pour une propriété familiale, une retraite à la campagne ou un projet d’accueil touristique haut de gamme dans le Sud de la France. Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande. Plus d’informations et visites avec Casanova Immobilier référence historique de l’immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d’exception, des hôtels particuliers, des appartements haussmanniens, des villas contemporaines, des propriétés viticoles, des mas et des maisons de charme, ainsi que des biens en bord de mer et dans l’arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l’Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard). Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie numérique) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure. Contact : [informations cachées] Les informations sur les risques dont ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [informations cachées]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/