Ensemble De Prestige & Business Touristique : Rentabilité Confirmée

Grand domaine du nord de l’Aveyron, comprenant un majestueux manoir aux intérieurs confortables et raffinés et ses dépendances, situé dans un vaste parc plat, boisé et clos de plus de 2 hectares avec piscine, situé au cœur d’un village pittoresque de la région du Carladez. Après avoir franchi un imposant portail automatique, une allée mène au bâtiment principal, avec une zone de virage et un parking pour plusieurs véhicules à l’arrière (en plus de deux garages fermés), et l’ancien accès direct aux cuisines du personnel. Ce manoir typique du début du XXe siècle, orienté plein sud et doté de grandes fenêtres, s’élève sur quatre étages. Le rez-de-chaussée, autrefois des caves, abrite aujourd’hui une salle de sport magnifiquement restaurée et une salle de jeux avec une table de billard et un baby-foot, idéales pour se retrouver en famille et entre amis, ainsi que pour les clients de la chambre d’hôtes. Le premier étage est entièrement dédié à l’espace de vie, avec un hall d’entrée spacieux menant à un charmant salon avec une grande cheminée et, à l’arrière, à une confortable salle de télévision, puis à une grande salle à manger reliée à la cuisine. Un WC séparé avec lavabo complète ce niveau. L’étage supérieur est dédié aux chambres. La suite principale, avec un petit balcon donnant sur le parc et la piscine, possède sa propre salle de bain privée. Les deux autres chambres partagent une grande salle de bain avec baignoire, WC et douche à l’italienne. Le dernier étage a été récemment rénové pour créer trois chambres supplémentaires, avec une salle de bain, un WC indépendant et un dressing pour le rangement du linge. Derrière le manoir se trouvent les dépendances du domaine : la première dépendance, rebaptisée « le cottage », était autrefois le logement du personnel du domaine. Après une belle rénovation, un charmant cottage de deux étages a été créé pour accueillir 4 à 6 personnes, avec le salon au rez-de-chaussée et le coin nuit à l’étage. Une partie du rez-de-chaussée de ce bâtiment abrite deux grands garages fermés, et au-delà, un espace buanderie/atelier. Au-dessus des anciennes écuries, toujours utilisées, un loft a été créé à l’étage supérieur, offrant un espace de vie décloisonné de plus de 85 mètres carrés avec un salon, une cuisine américaine et une petite mezzanine, ainsi qu’une chambre avec salle de bains et dressing. Les portes-fenêtres de la chambre s’ouvrent sur l’extérieur par l’ancienne rampe de la grange où le foin était autrefois entreposé. Cette deuxième dépendance représente également une part importante de l’énorme potentiel de la propriété en matière d’activités hôtelières. À l’extérieur, plusieurs petites structures légères sont regroupées autour des dépendances (un bûcher, une pergola et même un petit chalet). Le terrain est entièrement entouré d’un joli mur d’enceinte en pierre avec plusieurs portes en fer forgé. Le terrain est plat. Ouvert par endroits, comme autour de la piscine, il est également ombragé par des arbres matures. La piscine rectangulaire de 10 x 5 mètres, traitée au chlore, est équipée d’une couverture de sécurité en plexiglas. Il est bordé d’une terrasse extérieure avec pergola, idéale pour les apéritifs et les repas d’été. À côté se trouvent une douche extérieure et un ancien four à pizza. De l’autre côté, un jacuzzi a été installé au sommet d’un puits monumental en pierre. Si vous souhaitez vivre dans un domaine d’exception avec le projet de poursuivre une activité d’hébergement touristique existante, et si vous rêvez de grands espaces au grand air, vous tomberez sous le charme de ce lieu idyllique niché entre les montagnes du Cantal et de l’Aubrac. Des états financiers, d’autres documents relatifs à l’activité d’hébergement touristique, un portfolio de photos, une visite virtuelle en 3D et des plans intérieurs sont disponibles sur demande. Le certificat de performance énergétique (DPE) et d’autres diagnostics sont en cours.

Si votre souhait est de vivre dans un domaine d’exception avec le projet de perpétuer une activité d’accueil touristique déjà en place, si vous rêvez de grands espaces et d’air frais, vous tomberez sous le charme de cet endroit idyllique niché entre les Monts du Cantal et de l’Aubrac. Domaine bourgeois du Nord Aveyron, composé d’un manoir majestueux aux intérieurs confortables raffinés et de ses dépendances, sur un vaste parc, plat, arboré et clos de +2 ha, avec piscine et jacuzzi, situé au cœur d’un village pittoresque du Carladez. Après avoir passé un imposant portail automatisé, une allée mène au bâtiment principal, avec à l’arrière, un espace de retournement et de parking pour de nombreux véhicules (en plus de deux garages fermés), et l’ancien accès direct aux cuisines des employés de l’époque. Ce manoir typique des années 1900, orienté plein sud et doté de grandes fenêtres, se dresse sur 4 niveaux. Le rdc, qui était auparavant d’anciennes grottes, abrite désormais, après une belle restauration, un espace gym jeux avec billard et baby-foot, idéal pour la convivialité en famille ou entre amis, mais aussi pour les clients des chambres d’hôtes. Le 1er étage constitue à lui seul, l’espace de vie où une vaste entrée dessert un beau séjour avec cheminée de taille avec à l’arrière, une salle de télévision confortable, puis une grande salle à manger communiquant avec la cuisine. Un WC indépendant avec point d’eau complète ce niveau. L’étage supérieur est dédié aux chambres. La suite principale avec petit balcon donnant sur le parc et la piscine, est équipée de sanitaires privatifs. Les deux autres chambres se partagent une grande salle de bains avec baignoire, WC et douche à l’italienne. Le dernier niveau a bénéficié d’un aménagement récent conduisant à la création de 3 chambres d’hôtes supplémentaires avec sanitaires récents et dressing pour le stockage du linge. Derrière le manoir, les dépendances du domaine : La première dépendance, rebaptisée « cottage » était dans le passé, les habitations des employés du domaine. Après une belle rénovation, un joli gîte sur 2 niveaux, un été agencé pour accueillir 4 à 6 personnes, avec l’espace de vie au RDC et le coin nuit à l’étage. Une partie du RDC de ce bâtiment abrite 2 grands garages fermés, puis en suivant, un espace buanderie/atelier. Dans la seconde dépendance, au-dessus d’anciennes écuries toujours en service, un loft a été aménagé à l’étage, offrant un espace de vie ouvert de + 85m2 avec salon, cuisine américaine et petite mezzanine, ainsi qu’une chambre avec sanitaires et dressing dont la porte fenêtre donne sur l’extérieur par l’ancienne montée de grange où le foin était stocké à l’époque. Cette deuxième dépendance compte également parmi l’énorme potentiel d’activité d’accueil de cette propriété. À l’extérieur, plusieurs petits habitats légers sont rassemblés autour des bâtiments annexes (appentis pour le bois, pergola et même un petit chalet). Le parc est clôturé en totalité par un joli mur d’enceinte en pierre, avec plusieurs portails en fer forgé. Le terrain y est plat. Ouvert par endroits comme autour de la piscine, il est également ombragé grâce à des arbres remarquables. La piscine rectangulaire de 10x5, traitée au chlore, est équipée d’un abri en plexi. Elle est bordée par une terrasse extérieure avec pergola, idéale pour les apéros repas d’été. À ses côtés, une douche extérieure et un four à pizza. De l’autre côté, sur un puits monumental, un jacuzzi a été juché. CA + autres documents relatifs à l’activité d’accueil touristique dossier photos + visite virtuelle 3D + plans intérieurs, disponibles sur demande. DPE and other diagnostics in course.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/