Villa Exclusive | Doppelgrund
- 6 Chambres
- 2 SdB
- 3,900 Sqft
- 10,560 Sqft lot
- Mis à jour: Aujourd'hui
- 4
À propos de la propriété
Upon arrival, you are greeted by the classic villa with its distinctive, sunny Schönbrunner yellow and the well-maintained front garden. The property is arguably the most beautiful on the entire Babenbergersee due to its ideal southwest location, size, and spaciousness (double plot). Additional parking spaces are available on the open area in front. Through the green garden gate, you reach the
Der private Sezugang mit weitläufiger Uferterrasse, Liegebereichen und an schönen Tagen mit Blick bis auf den Schneeberg macht diese Liegenschaft zu einer echten Rarität — ein Platz zum Sonnenbaden, Schwimmen, Paddeln oder im Winter zum romantischen Eislaufen.
Ein großflächiger Wintergarten, eine separate Einliegerwohnung, zwei Versace-Badezimmer, ein mit echten Buchenscheitern beheizter Saunabereich, ein Weinkeller sowie ein stimmungsvolles Kellerstüberl schaffen Komfort und Charakter auf höchstem Niveau.
Das gesamte Gebäude ist alarmgesichert und bietet zahlreiche Details, die Liebhaber hochwertiger Baukunst begeistern.
Équipement et répartition de l’espace
Erdgeschoss — Wohnen in sonniger Großzügigkeit
Durch den einladenden Windfang betritt man den zentralen Vorraum. Zur Rechten öffnet sich ein repräsentativer Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und herrlichen Blickachsen in den Parkgarten. Die angeschlossene Küche mit gemauertem Zusatzherd wird zum kulinarischen Herz des Hauses.
Ein Schlafzimmer mit eleganter Garderobe und einem stilvollen en suite Bad von Versace bildet den privaten Ruhebereich.
Wirtschaftsräume und ein praktischer Vorratsraum runden die Komfortzone ab.
Zur Linken des Vorraums befindet sich die charmante Einliegerwohnung — ideal für Gäste, Au pair, Büro oder Mehrgenerationenwohnen. Von hier gelangt man in den großzügigen, voll klimatisierten Wintergarten, der nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist und dennoch als vollwertiger zusätzlicher Wohnraum fungiert.
Surface du logement EG : 157,82 m²
Surface d’arbre EG : 256 m²
(incl. Jardin d’hiver 31 m² + 29 m² de terrasse, abri de voiture 24 m², cabane de bain 15 m²
Souterrain — Wellness, Arbeiten & gemütliches Beisammensein
Das Untergeschoss der Seevilla Elisabeth bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungen. Das Souterrain ist eine vollwertige Wohnnutzfläche.
• Sauna et salle de sport (Holzsauna mit echter Scheitholzfeuerung)
• Bureau et locaux techniques
• Büro sowie zwei zusätzliche Gäste-/Schlafzimmer
• Stimmungsvolles Kellerstüberl für Feste aller Art
• Climatisierter Weinkeller für besondere Yahrgänge
Surface souterraine : 164,38 m²
Außenbereich
Gartengeräte- und Badehaus dienen einerseits zum Aufbewahren aller Gerätschaften, Werkzeuge und Liegen, andererseits als Umkleidebereich für Gäste bei Aufenthalt im Freien.
Carport zum Einstellen eines KFZ.
Einfriedung straßenseitig mit doppelflügeligem Eingangsbereich und elektrisch betriebenem Tor.
Hochwertige Pflanzen- und Heckenbereiche und sehr schön gestalteter Garten mit Sitzgruppen und Aufenthaltsbereich am See.
Elektrisch betriebene große Markise zur Beschattung der Terrasse.
Bauweise (Innenausbau)
Türen
Hauseingangstüren hochwertig lackiert mit Glaslichten.
Innentüren : teilweise Holzdoppelflügeltürblätter mit geschliffenen Facettengläsern, teilweise Türblätter mit Rahmen und Füllungen, hochwertig mit teuren Beschlägen
Fenster
hochwertige Holzfenster, weiß lackiert mit Isolierverglasung und Fensterläden, Fensterbänke innen zum Teil Echtholzfensterbänke, zum Teil aus Keramikfliesen, Fensterbänke im Essbereich aus Marmor
Bodenbeläge
vorwiegend Marmorböden (gesamter Wohnbereich), Nassräume mit hochwertigen keramischen Fliesenbelag, generell sind alle Böden mit Fußbodenheizung versehen.
Wände
Nassräume (WC, Bad) keramische hochwertige Fliesenbeläge, alle Wohnräume wurden gespachtelt und mit farbigen Mineralanstrich versehen, teilweise mit hochwertigen Deckenhohlkehlen
Bauweise (Rohbau)
Fundierung
Fundamentplatte 18 cm auf Schotterrollierung mit horiztonaler Isolierung
Außenwände Souterraingeschoss
Schalsteine ausbetoniert mit außenliegender Wärmedämmung und vertikaler Feuchtigkeitsisolierung
Dach
hochwertige Schindeleindeckung
Zusammenfaschanté
Die See Residence Elisabeth est une villa au bord du lac, dans un cadre méditerranéen léger, Wiener Eleganz und See-Romantik vereinen. Ein Anwesen, das Emotionen wekt :
Sonnenreflexe auf dem Wasser, Dinner im Wintergarten, Abende am Kamin und Spaziergänge durch die parkähnliche Uferlandschaft.
Anmerkung zu den Fotos :
Da das Haus zur Zeit bewohnt ist, wurden die Fotos zum Teil bearbeitet, um private Gegenstände zu retuschieren. Die Fotos stammen aus unterschiedlichen Zeitpunkten, daher können Einrichtungsgegenstände und Ausstattung variieren. Das Exposé umfasst nur einen Teil der Fotos der zahlreichen Räume des Hauses. Gerne können weitere Fotos angefordert werden. Die Fotos geben keine Gewähr über den tatsächlichen Zustand der Liegenschaft.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler Tätig.decus Immobilien GmbH — Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer +43 [informations cachées] und per E-Mail Unter [informations cachées] persönlich zur Verfügung. [informations cachées] | [informations cachées] Wichtige Informationenbitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten Ist.AB 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind St-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftsarten liches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage [informations cachées] unter « Service » - « Rechtliches zum FAGS » G » sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés !
Die Seevilla Elisabeth liegt in einer der exklusivsten und zugleich verborgenen Lagen wenige Kilometer südlich von Wien — direkt am kalk-blauen, von Frischwasser gespeisten Babenbergersee. Dieses private, umzäunte Seeareal ist nur über drei gesicherte Zufahrtstore erreichbar und bietet eine Ruhe, die man sonst nur in internationalen Resort-Destinationen findet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Villen, einer aufmerksamen, niveauvollen Nachbarschaft und einer natürlichen Idylle, die in dieser Nähe zur Hauptstadt einzigartig ist.
Im nahegelegenen Ort befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Billa, Spar, Bank und Post, zudem gibt es rund drei Kindergärten, eine Volksschule, eine Kleinkinder-Tagesbetreuung, etc.
Die Freizeitmöglichkeiten rund um die Villa sind außergewöhnlich umfangreich und hochwertig.
Dans unmittelbarer und kurzer Fahrdistanz befinden sich zahlreiche renommierte Golfclubs, darunter :
Golfclub Richardhof (Gumpoldskirchen), Golfclub Fontana (Oberwaltersdorf) — einer der exklusivsten Anlagen Österreichs, Colony Club Gutenhof (Himberg) — 36 Loch Championship Course, Golfclub Schloss Ebreichsdorf, uvm.
Auch Pferdeliebhaber und Reitsportbegeisterte haben zahlreiche Ausübungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Um nur einige zu nennen : Reitclub Windhof, Münchendorf — großer Vereinsbetrieb, gut ausgestattete Reitanlage, ideal für Freizeit- und Turnierreiter. Reitstall First View, Münchendorf — Moderner Privatstall, gepflegte Anlage, geeignet für Einsteller und ambitionierte Reiter.
Reitsportzentrum Magna Racino, Ebreichsdorf — eines der größten Reitsportzentren Österreichs, vielfältige Trainings- und Turniermöglichkeiten.
Für passionierte Natur- und Wasserliebhaber bietet der lokale Fischereiverein ein hochwertig bewirtschaftetes Angelrevier, während der Tennisverein Münchendorf mit gepflegten Sandplätzen zu sportlichen Stunden einlädt. Unmittelbar angrenzend zum Gelände gibt es weitere Tennisplätze für die Bewohner.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre internationale Ausrichtung :
Die Nähe zu Ungarn und zum Neusiedler See, einem UNESCO-Welterbe, eröffnet eine Vielzahl an kulturellen, kulinarischen und sportlichen Ausflugsmöglichkeiten.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist erstklassig :
Neben den Autobahnen A2, A3 und A4, die Wien und den Flughafen Schwechat rasch erreichbar machen, verfügt Münchendorf über einen eigenen ÖBB-Bahnanschluss, der eine bequeme und schnelle Verbindung nach Wien-Mitte und Hauptbahnhof ermöglicht.
Ein Standort, der Privatsphäre, Natur, Kultur, Freizeitluxus und urbane Nähe auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet.
Upon arrival, you are greeted by the classic villa with its distinctive, sunny Schönbrunner yellow and the well-maintained front garden. The property is arguably the most beautiful on the entire Babenbergersee due to its ideal southwest location, size, and spaciousness (double plot). Additional parking spaces are available on the open area in front. Through the green garden gate, you reach the covered entrance area.
The private lake access with its expansive shoreline terrace, sunbathing areas, and on clear days views all the way to the Schneeberg makes this property a true rarity—a place for sunbathing, swimming, paddling, or romantic ice skating in winter.
A large conservatory, a separate granny flat, two Versace bathrooms, a sauna area heated with real beechwood logs, a wine cellar, and an atmospheric cellar lounge provide comfort and character at the highest level.
The entire building is alarm-secured and features numerous details that will delight lovers of high-quality architecture.
Features & Layout
Ground Floor – Living in sunny spaciousness
Through the inviting vestibule, you enter the central hallway. To the right is a representative living and dining area with an open fireplace and magnificent views of the park garden. The adjoining kitchen with a built-in additional stove becomes the culinary heart of the house.
A bedroom with an elegant wardrobe and a stylish en suite Versace bathroom forms the private retreat.
Utility rooms and a practical storage room complete the comfort zone.
To the left of the hallway is the charming granny flat—ideal for guests, au pair, office, or multi-generational living. From here, you access the spacious, fully air-conditioned conservatory, which is not included in the living area but functions as a full additional living space.
Ground floor living area: 157.82 m²
Ground floor usable area: 256 m²
(including conservatory 31 m² + 29 m² terrace, carport 24 m², bathing hut 15 m²)
Basement – Wellness, work & cozy gatherings
The basement of Lake Villa Elisabeth offers exceptionally spacious and versatile uses. The basement is a fully usable living area.
• Sauna & fitness room (wood sauna with real log fire)
• Workshop and technical rooms
• Office plus two additional guest/bedrooms
• Atmospheric cellar lounge for all kinds of celebrations
• Air-conditioned wine cellar for special vintages
Basement area: 164.38 m²
Outdoor Area
- Garden equipment and bathing house serve both to store all tools, equipment, and loungers, and as a changing area for guests enjoying the outdoors.
- Carport for parking one vehicle.
- Street-side enclosure with double-wing entrance and electrically operated gate.
- High-quality plants and hedge areas and a beautifully designed garden with seating and relaxation areas by the lake.
- Electrically operated large awning for shading the terrace.
Construction (Interior finishes)
Doors
Main entrance doors: high-quality lacquered with glass panels.
Interior doors: partly wooden double-leaf doors with polished faceted glass, partly framed and paneled doors, all high-quality with expensive fittings.
Windows
High-quality wooden windows, white lacquered with insulated glazing and shutters.
Interior window sills partly real wood, partly ceramic tiles; window sills in the dining area made of marble.
Floor coverings
Predominantly marble floors (entire living area),
wet rooms with high-quality ceramic tiles,
all floors generally equipped with underfloor heating.
Walls
Wet rooms (toilet, bathroom) with high-quality ceramic tile coverings,
all living rooms plastered and finished with colored mineral paint,
partly with high-quality ceiling coves.
Construction (Shell)
Foundation
18 cm foundation slab on gravel base with horizontal insulation.
Exterior walls basement
Concrete block walls with external thermal insulation and vertical moisture barrier.
Roof
High-quality shingle roofing.
Summary
The Lake Residence Elisabeth is a lakefront villa where Mediterranean lightness, Viennese elegance, and lake romance come together. A property that evokes emotions:
Sun reflections on the water, dinners in the conservatory, evenings by the fireplace, and walks through the park-like lakeside landscape.
Note on the photos:
Since the house is currently occupied, some photos have been edited to retouch private items. The photos were taken at different times, so furnishings and equipment may vary. The brochure includes only a selection of the many rooms in the house. Additional photos are available upon request. The photos do not guarantee the actual condition of the property.
Please note that there is a familial or economic close relationship between the agent and the third party to be brokered.
The agent acts as a dual agent.
DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life
For further information and viewings, Ms. Mag. Susanne Funcke is gladly available at mobile number +43 [hidden information] and by email at [hidden information].
Important Information
Please note that as of June 13, 2014, a new directive for distance and off-premises contracts has come into effect.
From July 1, 2023, the first client principle applies to residential rental contracts, except for service/natural/work apartments. According to § 17 of the Real Estate Agent Act, we point out that we waive dual agency according to § 5 of the Real Estate Agent Act for residential rental contracts and act only unilaterally (not for other types of brokerage) and have an economic close relationship with our clients.
In case of a contract conclusion with you or a third party named by you, or by mutual agreement, our commission (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (GMR) for service/natural/work apartments and search assignments, 3 GMR for commercial, car, cellar, and storage rental contracts, and 3% of the purchase price plus statutory VAT for purchase objects.
This property is offered without obligation and subject to change. The above information is based on data and documents from the owner and is provided without guarantee.
Further information as well as our terms and conditions and the ancillary cost overview can be found on our website [hidden information] under ”Service” - ”Legal information on FAGG” and in the attachment of the sent property exposés!
Lake Villa Elisabeth is located in one of the most exclusive yet hidden locations a few kilometers south of Vienna—directly on the chalk-blue, freshwater-fed Babenbergersee. This private, fenced lake area is accessible only through three secured entrance gates and offers a tranquility otherwise found only in international resort destinations. The surroundings are characterized by well-maintained villas, attentive and sophisticated neighbors, and a natural idyll unique so close to the capital.
Nearby, the village offers daily necessities such as Billa, Spar, bank, and post office, as well as about three kindergartens, a primary school, and childcare for toddlers.
Leisure opportunities around the villa are exceptionally extensive and high-quality.
Within a short driving distance are numerous renowned golf clubs, including:
Golfclub Richardhof (Gumpoldskirchen), Golfclub Fontana (Oberwaltersdorf) – one of Austria’s most exclusive courses, Colony Club Gutenhof (Himberg) – 36-hole championship course, Golfclub Schloss Ebreichsdorf, and more.
Equestrian enthusiasts also have many opportunities nearby, such as:
Reitclub Windhof, Münchendorf – large club operation, well-equipped riding facility, ideal for leisure and competitive riders.
Reitstall First View, Münchendorf – modern private stable, well-maintained facility, suitable for boarders and ambitious riders.
Reitsportzentrum Magna Racino, Ebreichsdorf – one of Austria’s largest equestrian centers, offering diverse training and competition options.
For passionate nature and water lovers, the local fishing club offers a well-managed fishing area, while the Münchendorf tennis club invites you to enjoy sports on well-maintained clay courts. Additional tennis courts are directly adjacent to the property for residents.
Moreover, the location impresses with its international orientation:
Proximity to Hungary and the Neusiedler See, a UNESCO World Heritage Site, opens up numerous cultural, culinary, and sporting excursion opportunities.
The transport connections are also excellent:
Besides the A2, A3, and A4 motorways, which provide quick access to Vienna and Schwechat Airport, Münchendorf has its own ÖBB train station offering convenient and fast connections to Vienna Mitte and the main station.
A location that uniquely combines privacy, nature, culture, leisure luxury, and urban proximity.
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Type de propriété
Villa
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Étages
1
-
Année de construction
1984
-
Prix/pied²
$920
Caractéristiques
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