Rareté à Pullach — Appartement Penthouse Exceptionnel Avec Une Spacieuse Terrasse Sur Le Toit

Le complexe résidentiel bien entretenu a été construit dans les années 1970 et est en très bon état général grâce à des mesures d’entretien continues. Les résidents bénéficient d’un vaste parking souterrain pour une utilisation pratique.
Dans le cadre des mesures de modernisation, l’appartement a également bénéficié d’une isolation extérieure améliorée et de nouvelles fenêtres, ce qui a un impact positif sur la norme énergétique (pas encore reflétée dans le certificat de performance énergétique).

L’appartement impressionne par sa finition intérieure attrayante avec un parquet de haute qualité dans les pièces à vivre. La cuisine a conservé son sol carrelé d’origine et la salle de bain n’a pas encore été modernisée, offrant à la fois une baignoire et une douche séparée. Les toilettes pour invités qui existaient à l’origine ont été mises hors service et sont actuellement utilisées comme buanderie pratique.
L’un des points forts de l’appartement est la terrasse sur le toit exceptionnellement spacieuse d’environ 90 m² qui, grâce à son orientation, offre des conditions de lumière et d’ensoleillement idéales à tout moment de la journée et tout au long de l’année. L’appartement est facilement accessible via un ascenseur pour passagers, qui offre également un accès direct depuis le garage souterrain. Un spacieux compartiment de cave est attribué à l’unité.
De plus, les volets ont été récemment renouvelés et un système de ventilation résidentiel a été installé.

Le cadre résidentiel de Pullach est considéré comme l’une des adresses les plus prisées de la banlieue sud de Munich. L’appartement est situé dans une position de deuxième rangée absolument calme et isolée, offrant ainsi un haut degré d’intimité. Pullach fait partie de la zone de chalandise du réseau S-Bahn de Munich et est considérée comme un lieu de vie exceptionnellement agréable, caractérisé par sa proximité immédiate avec l’Isar, ses excellentes infrastructures et sa qualité de vie élevée.

Emplacement et environnement
La Heilmannstraße est située dans la partie ouest de Pullach, à proximité de l’historique Burg Schwaneck et à quelques minutes des rives idylliques de l’Isar. L’environnement résidentiel bien établi se caractérise par des maisons unifamiliales bien entretenues, des arbres matures et de petits complexes résidentiels harmonieusement intégrés. Malgré son atmosphère paisible et axée sur la nature, le centre-ville de Pullach, qui regorge de boutiques, de restaurants et de cafés, est facilement accessible en peu de temps.
Liaisons de transport
Pullach bénéficie d’excellentes liaisons de transports en commun :
• S-Bahn : la ligne S7 relie Pullach directement au centre-ville de Munich ainsi qu’à Wolfratshausen. La station de S-Bahn de Pullach se trouve à environ 10 à 12 minutes à pied. Le trajet jusqu’à la gare centrale de Munich (Hauptbahnhof) ou Marienplatz dure environ 25 minutes.
• Services de bus : des liaisons de bus à proximité sont disponibles, par exemple via les arrêts Hans-Keis-Straße (environ 400 m) et Freizeitbad Pullach (environ 500 m).
• Cyclisme : de nombreuses pistes cyclables bien aménagées longent l’Isar, à la fois en direction de Munich-Sendling et de Wolfratshausen, ce qui rend l’endroit particulièrement attrayant pour les navetteurs et les cyclistes amateurs.

Loisirs et activités récréatives
Pullach propose une offre de loisirs variée et de grande qualité :
• Les berges de l’Isar et la nature : accès direct aux sentiers pédestres et cyclables, aux gorges de l’Isar et à de vastes zones boisées
• Freizeitbad Pullach : piscines intérieure et extérieure avec sauna, fitness et installations pour enfants, accessibles à pied
• Sports et clubs : large éventail d’activités proposées par le TSV Pullach ainsi que les installations de tennis « Am Sportplatz »
• Burg Schwaneck : site historique abritant un centre d’éducation pour les jeunes et des événements culturels variés
• Gastronomie : cafés et restaurants populaires, notamment le Rabenwirt avec vue sur la vallée de l’Isar et l’Isarstüberl près de la gare

Écoles et enseignement
Tous les types d’écoles sont disponibles à Pullach ou dans les environs immédiats :
• École primaire de Pullach (Schulstraße) — environ 1 km
• École secondaire Josef-Breher — environ 1,2 km
• Gymnase Pullach — environ 1 km
• Écoles de jour de l’archidiocèse de Munich et Freising (Wolfratshauser Straße) — environ 1,5 km
• Centre de formation pour adultes et école de musique, idéalement situés dans le centre-ville

Conclusion
Cet appartement combine un cadre résidentiel calme et orienté vers la nature avec d’excellentes connexions vers le centre-ville de Munich et une infrastructure locale complète. La proximité de l’Isar, des écoles, des installations de loisirs et des équipements culturels rend cet endroit tout aussi attrayant pour les familles, les couples et les navetteurs.

Le prix d’achat de l’appartement est de 1 200 000,00€. Le prix d’achat de la place de parking est de 25 000,00€. L’offre est soumise à une commission de courtage de 3,57 % (TVA incluse) du prix d’achat total.