Ranch Bar Nothing, Comté De Fayette

Description : Les occasions de devenir propriétaire d’une propriété comme le ranch Bar Nothing sont rares et ne font que se raréfier avec le temps. Détenu et géré par la même famille depuis 1971, le ranch Bar Nothing est la plus grande propriété contiguë du comté de Fayette. Son potentiel de hausse est énorme, en partie grâce à sa situation centrale entre trois des plus grandes villes du pays : à environ 60 miles d’Austin, 95 miles de San Antonio et 115 miles de Houston. Le ranch lui-même est tout simplement exceptionnel, offrant de vastes pâturages, d’imposants bois durs, des fonds de ruisseaux luxuriants, des dénivelés saisissants, des améliorations bien placées et des eaux de surface et souterraines abondantes. C’est un paysage riche à la fois d’un héritage et de possibilités illimitées. Améliorations : Cette maison pittoresque de 5 chambres et 4,5 salles de bains se trouve dans un cadre spectaculaire sous d’imposants chênes et ormes, soigneusement placée pour surplomber le fond de Buckners Creek et offre des vues à couper le souffle. Construite au début des années 1970 et présentée dans Architectural Digest peu après, la maison comprend un salon et une salle à manger à aire ouverte dotés de baies vitrées offrant une vue imprenable sur le paysage environnant. Une piscine et un pavillon couvert offrent une retraite bienvenue pendant les mois les plus chauds, et un abri d’auto pour trois véhicules offre un grand espace de stationnement. Au siège du ranch, vous trouverez un bureau, une grange à chevaux, des enclos d’élevage, une grange à foin et plusieurs autres granges et bâtiments de stockage. La propriété dispose d’un périmètre de clôture bas et de vastes clôtures transversales conçues pour une rotation efficace du bétail. Eau : Ce ranch offre des eaux de surface et souterraines exceptionnelles. Les ruisseaux Live Oak et Chandler Branch convergent vers le ruisseau Buckners sur la propriété, chacun contenant de l’eau toute l’année et s’écoulant régulièrement pendant les périodes de précipitations normales. Le lac Blue, le plus grand plan d’eau du ranch, s’étend sur environ 6 acres lorsqu’il est plein. Il y a deux autres étangs et le ranch possède un total de quatre puits d’eau, le puits Blue Lake et le puits de la maison produisant chacun plus de 120 ± GPM. Les abreuvoirs sont éparpillés un peu partout, ce qui garantit au moins une source d’eau fiable dans chaque pâturage. Il y a aussi de l’eau municipale jusqu’à la maison, ligne disponible le long de la FM 154 avec deux compteurs en place. Végétation/Terrain : La propriété offre un mélange équilibré de pâturages ouverts parsemés de chênes centenaires et de zones boisées plus denses le long du fond des ruisseaux et des bassins versants. Historiquement exploité comme un ranch de bétail, les pâturages ouverts ont permis le retour de quelques broussailles, créant ainsi un abri supplémentaire pour la faune. Le fond des ruisseaux est bordé d’imposants chênes vivants, de chênes verts, de cèdres, d’ormes et, parfois, de pacaniers et de peupliers. Le terrain vallonné avec près de 100 pieds de dénivelé offre une vue magnifique sur le ranch, y compris l’un des meilleurs points de vue depuis le porche arrière de la maison. Faune : Le ranch regorge d’animaux sauvages, notamment une importante population de cerfs de Virginie, de dindes du Rio Grande, de colombes, de porcs sauvages et de vermines. Le lac Blue et le fond du ruisseau Buckners attirent de nombreux oiseaux aquatiques migrateurs en automne et en hiver. Vous pourrez pêcher l’achigan, le poisson-chat et la perche à Blue Lake et dans le ruisseau. Minéraux : négociables. Impôts : agricoles exonérés.