Mozac Bourgeoise

MOZAC – Élégante Demeure des Années 30 : Charme Intemporel et Esprit Zen.Aux portes du centre-ville, laissez-vous envoûter par cette somptueuse villa bourgeoise des années 1930. Nichée dans un écrin de verdure d’environ 1 400 m², entièrement clos et sécurisé, cette propriété unique allie à la perfection le cachet de l’authentique et une douceur de vivre résolument sereine. Un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, avec une vue privilégiée sur le puy de Dôme et le Château de Tournoël.Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, hauteur sous plafond et caractère. Le rez-de-chaussée dévoile des espaces de vie baignés d’une lumière traversante et chaleureuse :Une grande cuisine indépendante, entièrement équipée avec son espace dînatoire.Deux salons exposés plein Sud, invitant à la convivialité.Un salon ’Zen’ dédié à la détente et à la contemplation.Une salle à manger élégante parfaite pour vos soirées entre amis ou en familleUn bureau propice à l’inspiration et une buanderie fonctionnelle complètent ce niveau.À l’étage, l’ambiance se fait plus intime et dévoile des espaces configurés en cocons de douceur. Un beau palier distribue l’espace nuit composé de quatre grandes chambres lumineuses, d’un dressing indépendant et d’une salle de bains (avec douche et baignoire).Poursuivez l’ascension vers le dernier niveau, où un espace mansardé à l’esprit ’refuge’ accueille une cinquième chambre intime, son coin lecture et sa salle d’eau privative.Le voyage se poursuit à l’extérieur, vers un jardin paysager et arboré, véritable ode à la déconnexion. Soigneusement entretenu, il accueille une belle piscine (9,5m x 5m) couverte. C’est le lieu idéal pour des moments suspendus dans le temps, au rythme de la nature.Pour parfaire ce bien d’exception, un sous-sol complet de plus de 170 m² offre de multiples configurations : plusieurs garages, un atelier, une chaufferie, des espaces de stockage et une cave.Juste entre nous : Une opportunité rare sur Mozac. Cette maison d’architecte à l’âme vibrante et à l’énergie apaisante s’adresse aux amoureux des belles matières et des lieux de vie qui ont une histoire. Aucun compromis entre le calme et la proximité immédiate de la vie urbaine.Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : D. Performance climatique : D. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 4650 € et 6340 € par an. Le bien n’est pas soumis au régime de la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre conseillère en immobilier WE INVEST – RIOM : Audrey ESCUIT (E.I), 07 60 84 07 97, audrey.escuit@weinvest.fr, RSAC 105146856 (CLERMONT-FERRAND).Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4650.00 € et 6340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Riom : Audrey EscuitAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 105 146 856 Clt-Fd.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/