Mouilleron Saint Germain Ancienne

Et si vous changiez de vie au cœur du bocage vendéen ? dans un environnement naturel privilégié offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, cette propriété développant 330 m² habitables sur près de 3 hectares de terrain vous invite à découvrir ce havre de paix !Bien plus qu’une belle demeure, c’est une véritable opportunité professionnelle qui s’offre à vous : une activité de chambres d’hôtes déjà bien en place, dans un cadre particulièrement recherché par les amoureux de nature, de patrimoine et de tourisme.Située à Mouilleron Saint-Germain, elle bénéficie d’une situation géographique particulièrement intéressante, au cœur d’un territoire touristique riche et attractif : À 30 minutes du célèbre Puy du Fou, à 15 minutes de Vouvant, 20 minutes de Mervent et de ses nombreuses activités de pleine nature, vous pourrez également rejoindre le Marais Poitevin, ses promenades en barque et ses villages de caractère. Les plages de la côte vendéenne, notamment Les Sables-d’Olonne et La Tranche-sur-Mer, sont accessibles en environ une heure.Un emplacement qui permet de séduire une clientèle variée : visiteurs du Puy du Fou, familles en vacances, amateurs de randonnées, de patrimoine ou encore vacanciers souhaitant découvrir les paysages vendéens.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un vaste salon séjour, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une salle à manger ( salle de petit-déjeuner dans le cadre de l’activité de chambres d’hôtes),et un WC indépendant.L’espace nuit se compose d’une première chambre, d’un dressing, d’une salle de bains avec douche et baignoire balnéo, d’une seconde chambre avec salle d’eau et WC privatif ainsi qu’un sas donnant accès à la terrasse, et pour finir sur le RDC : une belle suite familiale pouvant accueillir jusqu’à quatre personnes, avec sa salle d’eau et ses WC.Un hall d’accueil dédié aux chambres d’hôtes, une lingerie, une cave et une chaufferie viennent compléter ce niveau.À l’étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle d’eau et de ses WC privatifs, dont deux chambres pouvant accueillir deux personnes et une troisième pouvant accueillir jusqu’à trois personnes.Avec ses nombreuses chambres et ses espaces spécialement aménagés pour l’accueil des voyageurs, la propriété offre une configuration idéale pour poursuivre et développer l’activité touristique. Le mobilier dédié à l’exploitation, de très belle qualité, est également inclus dans la vente, permettant ainsi une reprise de l’activité dans les meilleures conditions, sans investissement supplémentaire.À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement verdoyant et paisible, avec une vue dégagée sur les paysages vallonnés du bocage vendéen.La propriété dispose également d’une grange, d’une petite cuisine d’été, de petits toits à cochons, d’un local technique et d’une belle piscine de 8 x 8 m sans aucun vis à vis. Pour profiter pleinement de ce cadre privilégié, vous bénéficierez également d’un terrain de pétanque, d’un espace de jeux avec table de ping-pong, ainsi que d’un potager agrémenté de sa serre. Un vaste champ de plus de 2 hectares avec une mare, vient compléter cet ensemble et offre de belles possibilités. Un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter de la vie au grand air et proposer aux hôtes un séjour placé sous le signe de la détente, de la nature et de la convivialité.Vous l’aurez compris , une activité clé en main : vous n’avez plus qu’à vous installer !C’est sans doute l’un des plus grands atouts de cette propriété elle est entretenue avec soin, ne nécessite absolument aucun travaux et sera vendue avec son mobilier et ses équipements permettant de poursuivre immédiatement l’activité de chambres d’hôtes.Pas de rénovation à prévoir, pas d’aménagement à repenser, pas de mobilier à rechercher : vous bénéficiez d’un véritable outil de travail déjà opérationnel, prêt à accueillir ses prochains visiteurs.Que vous soyez déjà professionnel du tourisme, en reconversion ou simplement à la recherche d’un nouveau projet de vie, cette propriété offre une belle opportunité d’allier activité professionnelle et qualité de vie. Elle convient tout autant à une grande famille en quête de grands espaces et de tranquillité.Une propriété rare par ses volumes, son environnement, ses prestations et son potentiel touristique. Une nouvelle vie vous attend...Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 455 340 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3046.00 € et 4122.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GIRAUD IMMOBILIER : Fleur ROYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891055725 RCP 80202258
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/