Villa Avec Jardin Et Oliveraie, à Vendre à 15 Minutes De La Mer Mslb

Dans une position privée et perchée sur une colline, à seulement 15 minutes de Civitanova Marche et de la mer Adriatique, élégante villa de 569 m² avec 4 chambres et 4 salles de bains, entourée d’environ un hectare de terrain avec un jardin et une oliveraie productive.

Position géographique
La villa entre campagne et mer est située dans une position privée au sommet d’une colline, à seulement 15 minutes de Civitanova Marche et de la mer Adriatique (toutes deux à 16 km).

À seulement 2 km se trouve Morrovalle, un charmant village perché sur une colline, bien desservi et idéal pour les besoins quotidiens, proposant des magasins, des supermarchés et des services essentiels.
L’emplacement est également stratégique pour rejoindre d’autres stations balnéaires renommées : Porto Recanati (22 km), Numana (42 km) et Sirolo (45 km), situées dans le paysage enchanteur du parc régional du Conero.
Ancône, capitale régionale et importante ville portuaire, se trouve à environ 55 km, tandis que Macerata, connue pour son patrimoine culturel et universitaire, est accessible en 20 minutes environ (16 km).

Les liaisons routières sont excellentes : l’autoroute est à seulement 2,5 km et la sortie de l’autoroute A14 est à 12 km.

En ce qui concerne les voyages en avion, l’établissement est bien desservi grâce à la présence de trois aéroports internationaux facilement accessibles : l’aéroport d’Ancône-Falconara, le plus proche, est à environ 65 km ; l’aéroport de Pérouse est à environ 110 km et l’aéroport de Rimini à environ 140 km. Ce réseau d’aéroports propose une large gamme de vols nationaux et internationaux, garantissant un accès facile vers et depuis les principales villes italiennes et européennes.

Description des bâtiments
La villa est répartie sur trois niveaux reliés en interne et a une surface commerciale totale de 569 m² (dont 442 m² de surface habitable, 69 m² de garage et 58 m² de cave et de locaux techniques). En outre, il y a un grenier spacieux d’environ 74 m², deux porches de 23 et 51 m² et deux terrasses de 25 et 16 m² respectivement.

Rez-de-chaussée
- entrée dans un grand salon avec cheminée et accès à un porche de 51 m² ;
- cuisine avec coin repas et accès à un porche de 23 m² ;
- deux chambres (dont une avec accès direct au porche) ;
- deux salles de bain.

Premier étage (style mansardé)
- chambre principale avec dressing et accès à la terrasse de 16 m² ;
- une chambre supplémentaire ;
- salle de bain ;
- trois salles de stockage de différentes tailles.

L’une des pièces de rangement donne accès au grenier, d’une superficie d’environ 70 m², destiné à être utilisé comme loft.

Niveau du sous-sol
- un grand salon avec cheminée et salle de billard ;
- cuisine avec cellier/débarras ;
- salle de bain ;
- une grande cave ;
- un garage ;
- chaufferie ;
- local technique.

Les surfaces sont calculées sur la base de la surface utile nette, y compris les cloisons intérieures, avec 10 % supplémentaires pour tenir compte de l’épaisseur des murs porteurs.

État et finition
La villa entre campagne et mer a été construite en 1993 avec une grande attention à la qualité des matériaux et est actuellement en excellent état grâce à un entretien régulier. Le sol en terre cuite Impruneta met en valeur les espaces de vie et de chambre du rez-de-chaussée, tandis que le parquet en bois franc Cabreuva apporte chaleur et caractère à l’étage supérieur.
Les fenêtres sont en bois et disposent de doubles vitrages et de moustiquaires.

Zones extérieures
La propriété comprend plus d’un hectare de terrain privé avec une oliveraie.
La villa est entourée d’un jardin privé d’environ 2 000 m², entièrement clôturé et planté d’oliviers centenaires, de pins romains et d’autres espèces ornementales. L’entrée est marquée par un portail électrique et les espaces extérieurs sont mis en valeur par un système d’éclairage et d’irrigation automatique.
Extérieurement, au rez-de-chaussée, la villa dispose également de deux portiques spacieux, mesurant respectivement 51 et 23 m², idéaux pour les repas en plein air et la détente, ainsi qu’une terrasse de 25 m². Au premier étage, vous trouverez une terrasse supplémentaire de 16 m², idéale pour profiter de la vue sur le jardin et le paysage environnant.
À côté du jardin se trouvent les terres agricoles, qui comprennent une oliveraie productive de 130 arbres.
Les espaces extérieurs sont parfaitement adaptés à l’installation d’une piscine.

Services et services publics
-Branchement électrique
-Approvisionnement en eau municipal et 2 puits privés
-Système de chauffage au méthane + poêle à granulés
-Unités de ventilo-convecteurs au sous-sol
-Climatisation (au premier étage)
-Adoucisseur d’eau et réservoir de stockage
-2 panneaux solaires pour l’eau chaude
-Système d’alarme périmétrique avec capteurs intérieurs
-Connexion Wi-Fi
Groupe électrogène -3 kW
-Puits d’irrigation
-Puits d’eau de source
- Système d’irrigation automatique
- Éclairage extérieur
- Portail électrique.

Utilisation et utilisations potentielles
La villa entre campagne et mer est la solution idéale pour ceux qui cherchent à vivre dans un cadre élégant et privé, en pleine nature, sans renoncer à la proximité des principaux centres urbains de la région des Marches et de la mer. Idéale comme résidence principale pour une famille, elle peut également servir de maison de vacances.