Maison Mornac Sur Seudre

MORNAC-SUR-SEUDRE – UNE MAISON CONTEMPORAINE UNIQUE AU CŒUR D’UN ÉCRIN DE VERDURE !120 m² habitables • 3 chambres dont une suite parentale • Piscine • Terrain clos de 1 207 m²Au cœur de Mornac-sur-Seudre, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, découvrez une maison contemporaine au charme singulier, où architecture, confort et nature se conjuguent harmonieusement.Idéalement située à seulement 15 minutes de Royan, de La Tremblade, des plages et de la forêt de la Coubre, cette propriété vous offre un cadre de vie privilégié, entre douceur de vivre, nature et proximité du littoral. UNE MAISON AUX ESPACES LUMINEUX ET CHALEUREUXDès l’entrée, laissez-vous séduire par une maison pensée pour profiter pleinement de chaque espace.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :Une entrée accueillante avec WC indépendant.Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l’extérieur.Deux terrasses idéalement orientées pour profiter du soleil à différents moments de la journée.Un dégagement desservant deux chambres confortables.Une salle d’eau.À l’étage, une magnifique mezzanine avec une belle hauteur sous plafond offre un espace chaleureux, idéal pour un coin lecture, un bureau ou un espace détente.Vous y trouverez également une véritable suite parentale comprenant un espace dressing et une salle de bains, ainsi qu’un WC indépendant.UN JARDIN QUI INVITE À LA DÉTENTEÀ l’extérieur, place à la sérénité !Implantée sur une magnifique parcelle clôturée de 1 207 m², la maison bénéficie d’une vue dégagée en profondeur, sublimée par de beaux pins qui créent une véritable atmosphère forestière.Un écrin de verdure où l’on profite pleinement du calme et de la nature, avec plusieurs espaces dédiés à la détente. Une belle terrasse en bois prolonge naturellement les espaces de vie et vous conduit vers la piscine, idéale pour savourer les beaux jours en famille ou entre amis. DES PRESTATIONS QUI COMPLÈTENT LE BIENUn garage avec espace de rangement.Un espace de stationnement permettant de garer vos véhicules.Un terrain entièrement clôturé.Une maison encore couverte par la garantie décennale.UNE MAISON À PART, POUR UNE QUALITÉ DE VIE PRIVILÉGIÉERésidence principale ou maison de vacances, cette propriété séduira les amateurs d’architecture contemporaine, de nature et de tranquillité, à proximité des plages et des commodités du littoral charentais.Un lieu de vie singulier, où chaque espace invite à ralentir, respirer et profiter pleinement de l’instant présent.Honoraires inclus de 4.93% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 448 850 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Léandre GIRAUDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807 594 148 R.S.A.C. LA ROCHELLE
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/