Villa De Campagne Exclusive Avec Jardin En Plein Air Et Accès Direct à La Zone Rurale

Willkommen am Ahornweg 4 in Möriken (AG) 

Am Ahornweg 4 in Möriken erwartet Sie ein einzigartiges Zuhause - perfekt für Paare oder Familien, die Raum, Privatsphäre und Qualität schätzen. Diese grosszügige Landhausvilla mit über 500 m² Nutzfläche und 280 m² Wohnfläche überzeugt durch seine durchdachte Architektur, den gepflegten Zustand und zahlreiche Highlights.

Highlights

• Erstklassige Mikrolage: direkt an der Landwirtschaftszone, mit einer der besten, sonnigsten Lagen im Quartier
• Grosszügiges Raumprogramm: über 500 m² Nutzfläche, 280 m² Wohnfläche und ein funktionaler Grundriss. Garage und Gartenschopf zusätzlich.
• Exzellenter Zustand: laufend gepflegt und modernisiert
• Offener Wohn-/Essbereich auf 80 m2 mit Marmor-Cheminée und Schiebetüren zum Pool, die Innen- und Aussenraum verschmelzen
• Gartenparadies mit Pinie, Ahornbaum, Thujahecke, Palmengruppe, Rasenfläche mit Mähroboter, Kräutergarten und gepflegter Bepflanzung
• Parzelle mit optimiertem Sichtschutz für Privatsphäre
• Gedeckter Sitzplatz mit Möbeln, Grill/Cheminée und Markisen - ideal für Sommerabende
• Exklusiver mit Renolit-Alkorplan-Folie gezogener Betonpool, Römertreppe, Gegenstromanlage und vollautomatischer Wasserkontrolle
• Aussendusche mit Warmwasser
• Jacuzzi im Gartenbereich (2025)
• Repräsentativer Eingangsbereich mit Galerie in 5.20m Höhe
• 4 Schlafzimmer, inkl. Master-Bedroom mit Ankleide, Bad und Balkon Richtung Landwirtschaftszone
• Büro / 5. Zimmer im Erdgeschoss
• 6 Parkplätze: 2 in Garage, 4 im Aussenbereich
• Grosszügiger Gartenschopf für Geräte und Zubehör
• Sauna mit Duschen und Liegeraum mit Tageslicht (diese Duschen im UG sind zusätzlich zu den 3 Nasszellen im EG und OG)
• Weinkeller mit professioneller Kühlanlage
• Viel Stauraum im Untergeschoss
• Grosser Estrich-Bereich mit Ausbaupotenzial (115m2)
• Hobby-, Fitness- oder Spielraum (45 m²) im UG mit Tageslicht
• Steuerfuss in Möriken, AG liegt bei 94% 

 Zustand & Ausstattung

• Das Haus ist technisch wie optisch in sehr gepflegtem Zustand dank laufendenden Investitionen. Rennovationen und Modernisierungen wurden im Jahr 2006/2011/2020/2024 vorgenommen.
• Gästebad im Obergeschoss 2011 vollständig erneuert
• Totalsanierung und Aussenanstrich im Aussenbereich im Jahr 2020
• Parkett im Obergeschoss & Natursteintreppe 2011 neu verlegt
• Rolläden, Weinkeller-Kühlung, Pooltechnik & Folie neuwertig
• Küche 2020 saniert: Sub-Zero Kühlschrank, Gaggenau-Geräte
• Innenanstrich im Jahr 2024
• Eingangsbereich & Küche mit Valser Quarzitboden
• Alarmanlage mit Tür- und Fenstersensoren sowie Bewegungsmelder im ganzen Haus inkl.  App-Steuerung - Modernisierung Okt. 2025
• UG mit neuem Parkett & Platten (2017)
• Bodenheizung inkl. Untergeschoss. Wärmepumpe könnte Ölheizung (8’000 L) ersetzen
• Wohnräume und Schlafräume/Büro klimatisiert - 2023
• Waschmaschine / Tumbler 2019
• Eingebauter Tresor (>100kg)
• Sämtliche Rollladen sind motorisiert und verfügen über eine Zentral- sowie App-Steuerung

 Verfügbarkeit & Verkauf

• Bezugsbereit ab 02.02.26 oder nach Vereinbarung
• Verkauf totalmöbliert oder nach Vereinbarung - Bilder können separat vereinbart werden