Montracol 1/2 Plain Pied

UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE QUI A CONSERVÉ SON ÂMEIl suffit de franchir la porte pour comprendre que cette propriété est différente.Rénovée avec soin, elle offre près de 294 m² habitables et s’épanouit sur un terrain paysager de 2 450 m², entièrement préservé des regards.La demeure a su conserver son caractère et son authenticité, tout en bénéficiant d’une rénovation pensée pour offrir le confort d’aujourd’hui.La pièce de vie en est probablement le plus bel exemple : de généreux volumes, une superbe hauteur sous plafond, une belle luminosité et une cheminée centrale qui crée naturellement une atmosphère chaleureuse et conviviale.La cuisine, récente, équipée et fonctionnelle, dispose également d’un cellier. Un espace bar insonorisé permet d’accéder à une belle cave ventilée. Pour les repas d’été et les moments entre amis, la maison offre un véritable prolongement de ses espaces de vie avec une cuisine d’été d’environ 40 m² donnant directement sur la piscine.Le rez-de-chaussée propose également un bureau pouvant aisément devenir une chambre supplémentaire, un WC avec lave-mains ainsi qu’un espace lingerie et rangement.À l’étage, quatre chambres prennent place, dont une suite parentale avec douche et baignoire. Une seconde salle d’eau avec WC complète cet espace nuit.À l’extérieur, tout invite à profiter pleinement des beaux jours : piscine, pool-house, terrasse couverte, terrain de boules, jardin paysager et dépendances composent un environnement privilégié, pensé pour recevoir et partager.Les amoureux de patrimoine apprécieront l’ancien four à pain à restaurer, tandis que les besoins de stockage, de bricolage ou les projets annexes trouveront une réponse dans les quelque 100 m² de dépendances et d’atelier.Le garage attenant complète l’ensemble.Enfin, les prestations techniques assurent un confort au quotidien : PAC air/eau de 2021, triple vitrage, volets et huisseries motorisés à distance, excellente isolation, ouvertures oscillo-battantes et travertin.Une propriété comme on en rencontre peu : authentique sans être rustique, élégante sans être ostentatoire, familiale sans jamais manquer de caractère.Un lieu où l’on ne vient pas seulement habiter, mais véritablement vivre.Votre Contact Agence PietrapolisLolita BLOT07 69 42 65 98l.blot@pietrapolis.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3110.00 € et 4260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Châtillon-sur-Chalaronne : Marie COLLANGEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 263 328 RCP GROUPAMA
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/