Montpeyroux Ancienne

Dans un environnement particulièrement calme et préservé, à seulement 15 minutes de Castillon-la-Bataille et 40 minutes de Libourne, découvrez cette ancienne ferme en pierre entièrement rénovée dans un esprit contemporain mais aussi traditionnel, avec des prestations de grande qualité.L’ensemble est remarquablement bien fini et entretenu, jusque dans les moindres détails. Il se compose de deux logements totalement indépendants, chacun bénéficiant de sa propre piscine privative, ainsi que d’un espace central de loisirs ou de réception les séparant.Une propriété aux multiples possibilités : idéale pour une activité de gîtes, avec deux hébergements pouvant être exploités indépendamment, elle convient également parfaitement à un projet de regroupement familial, permettant de vivre à proximité tout en conservant à chacun son logement, ses extérieurs et son intimité.PREMIER LOGIS: un régal contemporainAu rdc: une vaste pièce de vie traversante, esprit loft-atelier, réunit cuisine équipée, salon et salle à manger, avec baie vitrée ouvrant sur la terrasse. Buanderie et chambre parentale avec salle d’eau, WC séparés et accès direct à la terrasse et à la piscine.À l’étage : mezzanine, deux chambres, salle de bain avec baignoire et douche et WC séparés.À l’extérieur, grande terrasse et piscine chauffée 8 x 4 m avec alarme. Portail électrique, parking privatif et abri voitures.SECOND LOGIS aux normes handicapés!Le rdc propose une belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur un bar extérieur, salon et salle à manger donnant sur la terrasse. Buanderie et chambre parentale avec salle d’eau et WC séparés.À l’étage : deux chambres, salle de bain avec douche, WC séparés.Terrasse bois et piscine chauffée 6 x 3 m.Portail électrique, parking privatif et abri voitures.Entre les deux habitations, un bel espace aménagé dans un esprit loft offre une vaste pièce salon/jeux avec mezzanine, climatisation et grande baie vitrée ouverte sur le jardin. Un lieu idéal pour une salle de jeux, un espace détente ou une réception commune.UN ENSEMBLE RARE ET CLÉ EN MAINGrâce à ses deux habitations indépendantes, deux piscines privatives et son espace central polyvalent, cette propriété offre une grande souplesse d’utilisation et un potentiel particulièrement intéressant.Activité de gîtes, résidence principale ou secondaire avec revenus locatifs, ou projet familial : chacun peut disposer de son propre espace tout en partageant un cadre privilégié.Un ensemble sans aucun travaux, parfaitement entretenu et immédiatement exploitable, dans un secteur recherché.A 8 minutes de la gare de Vélines et à 12 minutes de la gare de Montpon.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 608 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3120.00 et 4270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Géraldine LORENTZAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877588863 Périgueux
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/