Neuf Appartement De Prestige 4 Pièce (S)

Découvrez des duplex d’exception en dernier étage, alliant volumes généreux, luminosité remarquable et confort haut de gamme.Un appartement contemporain avec de grands extérieurs, idéal pour profiter pleinement du climat méditerranéen.Duplex T4 Lot B702Surface privative : 142 m²Surface habitable : 93,8 m²Terrasses : 48,2 m²Ce superbe T4 en duplex offre une séparation idéale entre les espaces de vie et les espaces nuit.Niveau bas : une grande pièce de vie cuisine baignée de lumière, ouverte sur une première terrasse, une suite parentale avec placards intégrés, salle d’eau, WC indépendant et buanderie.Niveau haut : deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, WC, ainsi qu’un magnifique solarium prolongeant l’espace extérieur.Un bien parfait pour une résidence principale haut de gamme ou un investissement patrimonial. Lot F701Un bien idéal pour une clientèle recherchant un effet ? Une villa sur le toit ? Surface privative : 148,6 m²Surface habitable : 93,8 m²Terrasses : 54,8 m²Ce T4 offre une distribution moderne et fonctionnelle : une grande pièce de vie séjour/cuisine ouverte sur une terrasse principaleUne suite parentale avec placards intégrés, salle d’eau, WC séparés, espaces de rangement optimisésÀ l’étage : Deux chambres confortables avec placards intégrés, une salle d’eau, WC et un grand solarium privatiFlot B701Lot B701B Un duplex familial avec de très beaux volumes et des extérieurs multiples.Un compromis parfait entre appartement et maison.Surface privative : 175,2 M²Surface habitable : 103,5 m²Terrasses : 71,7 m²Niveau bas : séjour/cuisine spacieuse avec accès terrasse, une suite parentale avec placards intégrés, salle d’eau, WC, buanderieNiveau haut : deux chambres, salle d’eau, WC et un grand solarium privatifPlusieurs espaces extérieurs permettant de profiter à chaque moment de la journéeEatoutsDerniers étages (R+7 et R+8) vue dégagée, calme et cadre privilégiéAppartements traversants offrant une ventilation naturelle agréable, limitant l’humidité et favorisant un environnement sain.Double expositionMultiples ouvertures et d’une luminosité remarquableBelle surface habitable bien optimiséeTriple exposition garantissant une lumière naturelle optimale et des ambiances variées tout au long de la journéeImmense terrasse rooftop avec potentiel d’aménagement premiumGrandes surfaces extérieures : terrasses, grands solariumsPergola confort d’usage des extérieursFort potentiel d’aménagement extérieur : Coin repas, détente, ECTVolumes généreux et plans optimisés circulation fluide, sans perte d’espaceEspaces bien nuit séparés pour une vie de famille ou TeletravailMultiple Rangements Placards sous escalier intégrés pour les duplex Conforme au Label RE2020 : confort thermique, consommation énergétique réduite et meilleure isolation acoustique, chauffage urbain performant et écologiquePrestations haut de gamme : revêtements contemporains, grande baie vitrée, volets roulants électriques, menuiseries double vitrage performantes, salles des bains et salles d’eau équipées, WC suspendusRésidence sécurisée avec contrôle d’accès renforcé et système de visiophone Résidence avec cœur d’îlot paysagerParkings privatifs en sous-solatifs .Duplex d’exception ? Villa sur le toit modulable en T4 ou T3 premium ? Une villa sur le toit au cœur de Port Marianne ? Découvrez un bien rare : Un magnifique duplex T4 avec grande terrasse, situé au 7 ? /8 ans ? étage, offrant une véritable expérience de villa urbaine suspendue.Possibilité d’optimisation en T3 Premium/Prestige pour un espace de vie encore plus spectaculaire.DESCRIPTION VERSION T4 DUPLEX LOT A701Étage : 7ème et 8ème étage (Dernier étage) avec 111,77 m² habitablesSurface privative : 170,6 m²Surface totale extérieure : 52 m²Terrasse principale : 29,4 m²Appartement traversant (double exposition) Annexe privative : 6,86 m² Niveau bas/Entrée avec rangementSéjour avec cuisine ouverte de 34,8 m², prolongé par une terrasse principale exceptionnelle, véritable espace de vie extérieur idéal pour profiter du climat méditerranéen.CellierWC suspendu séparéUne chambre principale avec salle d’eau privative et son placard intégré.Espace bureau en mezzanine possible, avec placard intégré, sublimé par une baie vitrée offrant une luminosité traversante et une ventilation naturelle.Niveau hautDeux chambres confortablesSalle de bainSalle de bainSalle d’eauWC suspendu indépendantBuanderieOPTION STRATÉGIQUE : TRANSFORMATION EN T3 PREMIUM -Un bien ultra haut de gamme type PenthouseUn espace de vie spectaculaire Combinant:Emplacement StrategiqueExterior Hors NormesModularity IntelligentePositionnement haut de gammeProduit idéal pour créer un effet coup de cœur instantané.Les ATOUTS MAJEURsTerrasse principale Type de toitPlusieurs expositionsVéritable pièce de vie extérieureAppartement traversant Triple exposition naturelleVentilation naturelle optimisée, limitant l’humiditéé et favorisant un environnement sain.Résidence moderneDernier étage en duplex Normes énergétiques RE 2020 ? (performance et économies d’énergie) Coeur d’îlot paysager 2 000 m²Cadre de vie verdoyant et apaisantArchitecture contemporaine.Résidence sécurisée avec contrôle d’accès renforcé et système de visiophone Un bien rare à Montpellier, un espace de vie spectaculaire Combinant:Emplacement stratégique extérieurs hors normesModularité intelligentePositionnement haut de gammeProduit idéal pour créer un effet coup de cœur immédiat.Localisation ? PORT MARIANNE (MONTPELLIER) À proximité immédiate : tramway ligne 3 à 200 mCommerces, écoles, services Parc Georges Charpak Rives du Lez Aménagées Distances Clés : Gare sud de France : 5 minCentre historique : 10 minAéroport : 10 minPlages : 15 minIdéal pour : Résidence principale haut de gamme Investissement patrimonial Tarifs : Lot B702 : 513 333¤ TTC (TVA réduite à 10 % dispositif LLI) : 560 000¤ TTClot F701 : 540 000¤ TTClot B701 : 549 083¤ TTC (TVA réduite à 10 % dispositif LLI) : 599 000¤ TTClot A701 : 670 000¤ TTCCes prix incluent une double stationnement.Frais de notaire réduits/Pas de frais d’Agence Livraisonelle : 4e trimestre 2027Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ces duplex uniques.Visuel d’ambiance non contractuelle
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/