Maison Contemporaine De 145 M2 Avec Fort Rendement Locatif Possible

Montpellier Hôpitaux-Facultés - Plan des 4 seigneurs - BRMaison 145m2 - Terrain 487m2 - 8p/7 ch - Piscine 8X4BRBRSituée dans un environnement calme et recherché, proche des CHU, facultés, IUT, je vous invite à découvrir cette maison atypique 145 m2 construite sur un terrain de 487m2, doté de son rocher végétalisé côté piscine, lui apportant un véritable cachet. BRBRUne terrasse abritée de 15 m2 vous accueille ouvrant sur une pièce de vie lumineuse et aux volumes généreux. BRUn séjour avec une cuisine équipée de 40m2 et buanderie donne sur une terrasse de 45m2 et un bel espace aquatique orienté Sud. BRBRVous apprécierez la piscine 8x4 Desjoyaux avec sa plage en teck, idéal pour se relaxer sur les transats.. BRBRLa maison possède 7 chambres selon vos besoins (bureau, dressing, sport, atelier..)BRRdc : 2 chambres (10,5 - 12m2) dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing. BREtage : 4/5 chambres (8,7 à 13 m2) - 2 salles d’eau avec wc BRBRDouble vitrage volets électriques dans toutes les pièces BRChauffage central, radiateurs programmables dernière génération diffusant une douce chaleur ambiante. BRBRFort potentiel de reconfiguration au premier étage en créant de beaux volumes selon vos goûts ou besoin professionnel (profession libérale, bureau d’étude, atelier peinture, espace sport...)BRBRL’atout de cette maison réside aussi dans la possibilité de faire deux logements indépendants. Vous pouvez louer les 5 chambres du premier étage, accessibles par un escalier extérieur. BRBRBRTRÉS BON RENDEMENT LOCATIF POUR INVESTISSEUR : 8-9% / an avec location des 7 chambres (colocation très demandée) + forte rentabilité locative à la semaine pendant la haute saison estivale. BRCe secteur universitaire bénéficie d’une très forte demande. BRBRRavalement de façade récent. BRPossibilité de stationnement de plusieurs véhicules dans la propriété. BRExtension possible de 20m2 (garage, local jardin..) BRPrévoir quelques travaux de rafraîchissement. BRBRSi vous souhaitez faire une offre, discutons-en ensemble avec plaisir. BRBRArrêts proches Tram L1 Occitanie à 550m (7/9 mn à pied environ) BRCommerces de proximité 5 mn à pied (Casino, boulangerie, boucherie, tabac presse..)BRBRLe prix affiché est un prix de présentation minimum qui n’engage pas le vendeur. Les offres seront reçues sur la plateforme digitale SQUARIMO. La participation au dépôt d’offres sur SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l’acquéreur ou pour le vendeur. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l’offre qu’il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d’achat ni un engagement d’acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées. BRBRJe me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet d’acquisition, en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage recherchant la meilleure offre de taux d’emprunt pour valider votre plan de financement. Je reste à votre disposition au 0614097599BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente : 459 000 €BRHonoraires charge vendeurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Sylvia CLAUSTRES, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/