Montoison Ancienne

Propriété de caractère du XVIIIᵉ siècle – Élégance et art de vivre en DrômeÀ Montoison, dans un secteur recherché, cette propriété du XVIIIᵉ siècle déploie avec justesse tout le charme et l’authenticité de l’ancien.D’une surface habitable d’environ 443 m², elle s’inscrit sur un terrain de 14 743 m², offrant un cadre de vie paisible et ouvert sur la nature.Organisée autour d’une cour intérieure en U, la propriété propose une lecture architecturale harmonieuse, où la maison principale et le second espace de vie se répondent, reliés par un vaste préau, véritable trait d’union entre les volumes.Des volumes rares et maîtrisésLa maison principale développe environ 240 m² et se distingue par une pièce de réception d’environ 110 m², sublimée par une hauteur sous charpente remarquable.L’ensemble accueille salon et cuisine ouverte dans un esprit à la fois convivial et épuré, largement ouvert sur l’extérieur.Le rez-de-chaussée comprend également une salle de projection, une chambre avec accès extérieur ainsi qu’une salle d’eau.À l’étage, une mezzanine distribue une chambre avec salle d’eau, formant un espace plus confidentiel.Dans son prolongement, le préau couvert s’impose comme une véritable pièce de réception aux beaux jours, ouverte sur le jardin et l’espace piscine.Un second lieu de vie, entre caractère et indépendanceDans la continuité de l’ensemble, le second bâtiment développe environ 203 m².Son organisation, ses volumes et ses circulations lui confèrent une identité singulière.Il accueille des espaces de vie chaleureux autour d’une cheminée, ainsi que cinq chambres, et 2 salles d’eau, permettant d’envisager aussi bien une activité d’accueil qu’une maison d’amisDépendances et potentielEn complément, la propriété dispose d’environ 320 m² de dépendances, comprenant garage, cave, cuisine d’été et un bâtiment à réhabiliter, offrant de réelles perspectives d’évolution.Un environnement naturelLe parc, arboré, accompagne la propriété avec simplicité. La piscine (12 x 6), discrètement intégrée, prolonge les espaces de vie dans un esprit de détente.Une propriété équilibrée et authentique, où les volumes, l’architecture et l environnement composent un lieu de vie rare.Honoraires charge vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 7870.00 et 10730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Séverine Mangin Immobilier : Xavier FalaiseAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 798 278 198
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/