Bastide D'exception Du XVII Ie Siècle ? Siècle Dans La Drôme.

Dans un environnement naturel préservé, au calme et à l’abri des nuisances, cette propriété d’exception bénéficie d’un cadre privilégié, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Implantée sur un terrain de 4 347 m² en zone UD, elle offre un équilibre rare entre intimité, sérénité et potentiel d’exploitation. BRL’espace extérieur constitue un véritable écrin de verdure. Deux grandes terrasses, totalisant environ 120 m², permettent de profiter pleinement des beaux jours et d’organiser des repas ou réceptions en plein air. La piscine de 12 x 4 mètres invite à la détente, tandis que le stationnement peut accueillir une dizaine de véhicules. Une cave d’environ 47 m² complète les dépendances de la propriété. BREntièrement rénovée, la bastide développe environ 591,73 m² habitables, pour une surface totale au sol de 642 m². Elle conjugue le charme et l’authenticité d’une demeure du XVIII? siècle avec des prestations contemporaines de grande qualité. BRLa bastide principale propose de généreux volumes de réception, notamment un séjour d’environ 60 m², ainsi que six chambres, chacune équipée de sa salle de bains privative, assurant confort et intimité à tous les occupants. BRDeux gîtes indépendants, entièrement aménagés et immédiatement exploitables, viennent compléter l’ensemble. Une cuisine professionnelle entièrement équipée permet également d’envisager une activité de restauration, de table d’hôtes ou l’organisation de réceptions. BRLes prestations techniques comprennent notamment :BRBRrénovation complète ;BRisolation récente et performante ;BRmenuiseries bois avec double vitrage ;BRchauffage central par chaudière à bois ;BRexcellente performance énergétique avec un DPE classé B ;BRcave d’environ 47 m² ;BRstationnement pour une dizaine de véhicules. BRBRActuellement exploitée avec succès en chambres d’hôtes et gîtes, la propriété offre une capacité d’accueil pouvant atteindre 30 personnes. Elle constitue un véritable outil de travail pour une activité touristique haut de gamme, tout en pouvant devenir une résidence de prestige. BRPlusieurs possibilités d’exploitation sont envisageables : location saisonnière, accueil de groupes, séminaires, événements privés ou familiaux, table d’hôtes ou activité de restauration. BRUne opportunité rare pour un projet de changement de vie ou pour le développement d’une activité touristique immédiatement opérationnelle, avec un potentiel de rentabilité particulièrement intéressant. BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de cession honoraires d’agence HT inclus : 1 657 000 €BRPrix de cession hors honoraires d’agence : 1 599 005 €BRHonoraires d’agence charge acquéreur : 57 995 € HT + 11 599 € TVA, soit 69 594 € TTCBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Marc CORALLO, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/