Montesquieu Ancienne

À 15 minutes d’Agen, au cœur d’un environnement naturel préservé de près de 3 hectares, cette propriété en pierre développe environ 460 m² habitables et offre un ensemble rare par ses volumes et ses annexes.La maison principale se compose en rez-de-chaussée de belles pièces de réception, dont un salon spacieux avec cheminée, une salle à manger et une cuisine moderne et entièrement équipée, ainsi que d’une suite parentale de plain-pied avec salle d’eau. 2 bureaux complète ce niveau, dressing et WC indépendant.L’étage accueille cinq chambres très spacieuses, une salle de bains (douche et baignoire), une salle d’eau privativre à l’une des chambres, ainsi qu’un dressing et une buanderie fonctionnelle. Wc indépendant.Les combles d’environ 270 m² offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire particulièrement intéressant.La propriété comprend également deux dépendances : une première de 137 m² dédiée au stationnement, atelier et stockage, et une seconde d’environ 250 m² pouvant être transformée en habitation indépendante ou projet professionnel.L’ensemble est complété par une piscine au sel 5 x 11 m, un puits ainsi que des équipements récents incluant panneaux photovoltaïques, chaudière récente et chauffe-eau thermodynamique.Un bien aux volumes remarquables, alliant authenticité, confort et nombreuses possibilités d’évolution.***Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Llorca EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 983 710 914. Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.DPE réalisé le 10/02/2026.Consommation énergie primaire : 97 kWh/m²/an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 6.17% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5480.00 € et 7460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/