Nature Incontaminée

Située à deux pas de la ville de Sienne, cette propriété rurale restaurée date d’environ 1700 et se compose de trois étages pour un total d’environ 1 166 m². L’emplacement offre un haut niveau d’intimité, immergé dans plus de 110 hectares de terres comprenant des pâturages, des forêts mixtes, des taillis, des oliveraies et des terres arables, offrant un environnement naturel riche et varié.

Le bâtiment principal possède une structure historique bien conservée qui a été restaurée en 2011, mettant en valeur les éléments architecturaux typiques de l’époque, répartis en pièces comprenant 9 chambres, 1 cuisine, 6 salles de bains, 1 studio, 1 salle à manger avec cheminée et 1 double salon avec cheminée. La conception des espaces intérieurs est fonctionnelle, avec de grandes pièces bien éclairées grâce à une exposition sud-est et sud-ouest, garantissant une luminosité tout au long de la journée. Certaines chambres disposent d’une salle de bains privative.

Le rez-de-chaussée comprend les parties communes, caractérisées par des finitions de bonne qualité et des détails architecturaux rappelant la tradition toscane, tandis que les étages supérieurs abritent les chambres et les espaces réservés. La propriété est complétée par un bureau et d’autres pièces polyvalentes pouvant être utilisées à différents usages.

La deuxième villa, également sur plusieurs étages, a certainement besoin d’une rénovation car elle a été rénovée il y a environ 50 ans. Il se caractérise par le fait qu’il est relié à la villa principale par un porche et possède une jolie cour privée, idéale pour les invités. La villa se compose d’un salon avec coin repas, d’une kitchenette, de 5 chambres, de 2 salles de bains, d’une salle de loisirs et d’une cave.

La maison du gardien située à l’extérieur du petit village créé par la plus grande villa et la plus petite est répartie sur deux niveaux et a été rénovée il y a environ 10 ans. Elle se compose d’une cuisine, d’un salon avec coin repas, d’une salle de loisirs, de 2 chambres et d’une salle de bain.

Il n’y a pas de piscine ni de garage, mais le domaine propose plus de dix places de parking dans sa zone clôturée, un avantage pour la gestion des véhicules. L’accès se fait par un chemin de terre d’environ 2,5 km, qui offre tranquillité et isolement, loin des sources de perturbation telles que les infrastructures ou le trafic intense.

La proximité de destinations touristiques importantes telles que les villages médiévaux de Monteriggioni et Sienne, ainsi que les paysages typiques de la Toscane, rendent cette propriété également adaptée à des fins d’accueil ou d’investissement, mettant en valeur une zone de grande attraction culturelle et paysagère. Le terrain vaste et varié permet la réalisation de projets de nature environnementale, intégrant la tradition rurale aux opportunités contemporaines. La propriété dispose d’un système électrique qui assure le fonctionnement essentiel des appareils. Le chauffage se fait au moyen d’un système au mazout, fournissant un apport de chaleur direct et continu. L’alimentation en eau potable est disponible, ce qui permet une utilisation quotidienne pratique. Ces éléments contribuent à une prestation de service fonctionnelle, dans l’attente d’éventuelles mises à niveau visant à améliorer son efficacité globale. La propriété possède un puits artésien, actuellement inutilisé, d’une profondeur d’environ 250 mètres, d’où l’eau peut être puisée en quantité suffisante pour irriguer le jardin. Les façades extérieures présentent une excellente finition en pierre naturelle, ce qui confère solidité et caractère à la structure. Les poutres en bois d’origine ont été conservées dans les greniers et les vides sanitaires, accompagnées de carreaux en terre cuite, préservant ainsi un équilibre entre les éléments traditionnels et la qualité structurelle. Les sols intérieurs sont en terre cuite dans les zones principales et en grès cérame dans les sept salles de bains, qui ont été récemment rénovées avec des matériaux modernes de haute qualité. Il y a trois cuisines fonctionnelles, toutes soigneusement détaillées avec des finitions modernes. Les portes et fenêtres sont en bois, ce qui garantit une isolation et une continuité esthétique avec les intérieurs. Les murs et les surfaces ont été finis avec du plâtre et de la peinture de haute qualité, tous en excellent état. Les fondations et le toit sont stables, grâce à un entretien régulier et extraordinaire effectué avec soin. Le jardin méticuleusement entretenu offre un espace extérieur d’excellente qualité. Dans l’ensemble, la propriété présente des finitions de bonne qualité, avec un style qui harmonise les éléments classiques et les solutions modernes, dans un état d’entretien généralement positif et fonctionnel. La propriété convient à la fois comme résidence privée offrant une grande intimité et comme structure d’accueil prestigieuse, comme un B&B ou un lieu d’événements et de cérémonies, mettant en valeur son caractère historique du XIXe siècle. L’accès par une route non goudronnée garantit la tranquillité, tandis que la proximité des infrastructures et des services essentiels dans un rayon de 3 à 10 km garantit une connectivité raisonnable. Les intérieurs présentent une disposition bien organisée, favorisant des flux fonctionnels à des fins résidentielles ou touristiques. Situé dans un cadre exclusif, exempt d’éléments perturbants et offrant une grande intimité, il est idéal pour ceux qui recherchent une propriété de valeur historique avec un potentiel de plus-value capitalistique. La propriété est située à quelques kilomètres de Sienne, dans une position stratégique pour une restauration rapidedes villes historiques telles que Florence et Pise, où se trouvent les aéroports internationaux les plus proches. Il se trouve également à proximité de villes comme San Gimignano et Volterra, ainsi que de petits villages riches en charme et en tradition. La région environnante est vallonnée et pittoresque et offre une vue imprenable sur la campagne toscane. La propriété est accessible par un chemin de terre qui garantit intimité et tranquillité, idéal pour ceux qui recherchent la paix sans renoncer à la commodité des services et des attractions culturelles. Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l’intermédiaire de l’expert technique du vendeur, ce qui nous permet de bien comprendre la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment où il s’intéresse réellement à la propriété.