Domaine Viticole Avec Une Ferme Et 62 Ha à Montepulciano

Situé dans une position privée et panoramique entre Montepulciano et Torrita di Siena, au cœur de la Toscane authentique, ce prestigieux domaine agricole avec un charmant agritourisme est proposé à la vente avec environ 62 hectares de terrain.

Parfaitement intégré au paysage des collines toscanes, l’établissement associe une hospitalité de haute qualité à une activité de production de vin bien établie. Le domaine comprend un restaurant, 34 chambres et un domaine viticole entièrement équipé.
Le complexe se compose de plusieurs fermes magnifiquement restaurées, rénovées dans le plein respect de la tradition architecturale locale.
Les fermes A et B, d’une superficie totale d’environ 670 m², comprennent cinq appartements indépendants répartis sur trois étages, offrant un total de 7 chambres et 5 salles de bains, ainsi qu’une maison d’hôtes indépendante de deux étages avec une chambre et une salle de bain.
Les deux bâtiments sont desservis par une superbe piscine panoramique de 14 × 7 mètres avec un solarium traditionnel en terre cuite. La ferme C, d’environ 500 m², est un charmant bâtiment rustique divisé en deux appartements avec un total de 5 chambres, ainsi qu’un garage et une deuxième piscine privée de 10 × 5 mètres.
Les fermes D et E, d’une superficie totale d’environ 670 m², sont dédiées à l’hôtellerie et proposent 11 chambres réparties sur deux niveaux.
Le manoir, élégante résidence historique datant du XVIIIe siècle et cœur administratif du domaine, s’étend sur environ 800 m².
Le rez-de-chaussée abrite la réception, l’espace de vente, la salle de conférence, les bureaux administratifs et le restaurant, tandis que l’étage supérieur comprend l’appartement du propriétaire avec deux chambres, un salon spacieux, une cuisine et trois salles de bains, ainsi que six autres chambres avec salle de bains privative.
La propriété est complétée par plusieurs dépendances techniques et agricoles, y compris des entrepôts de machines et des entrepôts opérationnels, d’une superficie totale d’environ 1 200 m².
Le cœur productif du domaine se compose d’environ 18,5 hectares de vignobles spécialisés situés à environ 300 mètres d’altitude sur des sols argileux et tufeux particulièrement adaptés à une viticulture haut de gamme.
La production annuelle dépasse les 100 000 bouteilles et comprend des labels prestigieux tels que Nobile di Montepulciano DOCG, Chianti DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Toscana Rosso IGT et Vinsanto.
La cave, d’une superficie d’environ 800 m², est conçue pour gérer l’ensemble du cycle de production et est équipée de systèmes de régulation de la température pour les cuves de fermentation et la cave à barriques.
Les terres restantes comprennent des champs arables propices à des plantations supplémentaires, des oliveraies et des zones boisées qui garantissent l’intimité et créent un cadre naturel enchanteur.

ÉTAT ET FINITIONS
Les fermes sont construites en pierre et en brique et sont en excellent état. Le domaine présente les éléments caractéristiques de l’architecture toscane, notamment des plafonds à poutres apparentes, des sols en terre cuite et des finitions de haute qualité.

SERVICES ET SERVICES PUBLICS
Tous les services publics sont disponibles. L’approvisionnement en eau est garanti par un puits privé et le domaine est également équipé d’un système photovoltaïque, d’une connexion Internet et de la climatisation.

UTILISATIONS ET POTENTIEL
Le domaine est parfaitement adapté au développement d’un projet hôtelier haut de gamme exclusif intégré à une prestigieuse entreprise viticole au cœur de la Toscane.