Domaine Viticole Avec 31 Hectares De Vignobles à Vendre à Montepulciano, En Toscane

Juste à la sortie de Montepulciano, dans la vallée juste en dessous du centre historique, domaine viticole de 48 hectares. La propriété comprend quatre bâtiments (4 063 m²), dont une cave moderne, une salle de dégustation, une maison de campagne et un agritourisme de 7 chambres. Les vignobles (31,0 ha dont 16,5 ha enregistrés comme Nobile di Montepulciano DOCG) permettent de produire chaque année plus de 100 000 bouteilles de vin.
Les services sont tous disponibles dans la ville, dont le centre historique se trouve à seulement 4 km. Depuis Montepulciano, on peut rejoindre les villes les plus célèbres de la Toscane en moins de deux heures en voiture (Pienza, Montalcino, Cortona, Sienne, San Gimignano, Florence...).

DESCRIPTION DES BÂTIMENTS
La propriété est composée de quatre bâtiments (d’une superficie totale de 4 063 m² à 43 717 pieds carrés), dont la cave à vin moderne, équipée de machines de pointe, une salle de dégustation et sept chambres pour les clients souhaitant séjourner au cœur des vignobles de Montepulciano.
Les bâtiments ont tous été restaurés dans les années 1990, préservant l’aspect rustique des maisons de campagne et installant des systèmes et des conforts modernes typiques du 21e siècle.

EXTÉRIEUR
Le domaine couvre une superficie totale d’environ 48,0 hectares. La majorité d’entre eux sont couverts de vignobles (31,0 ha), enregistrés comme Nobile di Montepulciano DOCG (16,5 ha), Rosso di Montepulciano DOC (3,2 ha) et Toscana IGT (11,3 ha). La surface restante est composée de terres arables (13,0 ha) et comprend une oliveraie de 4,0 ha produisant une excellente huile d’olive extra vierge AOP Terre di Siena.
Depuis 2017, la ferme travaille uniquement selon des méthodes biologiques et possède une certification biologique officielle.

DÉTAILS SUR LA PRODUCTION DE VIN
- Surface du vignoble : 31,0 hectares (76,6 acres)
- Registres : Nobile di Montepulciano DOCG (16,5 ha) + Rosso di Montepulciano DOC (3,2 ha) + Toscana IGT (11,3 ha)
- Variétés : Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Sauvignon Blanc, Malvasia, Riesling, Traminer, Petit Manseng
- Altitude : 300 à 400 m (sud-ouest)
- Densité de plantation : 4 000 à 5 200 pieds/ha
- Années de plantation : début des années 2000
- Entraînement : cordon en éperon taillé
- Production annuelle : plus de 200 000 bouteilles (100 000 bouteilles Nobile di Montepulciano DOCG)

VINS PRODUITS
- Nobile di Montepulciano DOCG : 100 % Sangiovese
- Nobile di Montepulciano DOCG : 95 % Sangiovese, 5 % Merlot et Caberne-Sauvignon
- Nobile di Montepulciano DOCG : 90 % Sangiovese, 5 % Merlot, 5 % Cabernet Sauvignon
- Rosso di Montepulciano DOC : 80 % Sangiovese, 20 % Merlot
- SuperTuscan IGT : 50 % Sangiovese, 50 % Merlot
- Toscana Bianco IGT : 30 % de sauvignon blanc, 20 % de malvasie, 20 % de riesling, 15 % de traminer, 15 % de petit manseng
- « Muffato » Toscana Bianco IGT : 25 % Malvasia, 25 % Riesling, 25 % Traminer, 25 % Petit Manseng

VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Montepulciano (4 km ; 10 minutes), Torrita di Siena (13 km ; 20 minutes), Pienza (16 km ; 25 minutes), Castiglione del Lago (29 km ; 40 minutes), Montalcino (37 km ; 50 minutes), Cortona (39 km ; 55 minutes), Castiglione del Fiorentino (41 km ; 50 minutes), Arezzo (57 km ; 55 minutes), Sienne (64 km ; 1 h), Orvieto (70 km ; 1 h 10 min), Grosseto (94 km ; 1 h 40), San Gimignano (109 km ; 1 h 40), Florence (115 km ; 1 h 45 min)

AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Pérouse San Francesco (77 km ; 1 h 10), Florence A. Vespucci (131 km ; 1 h 40), Pise Galilei (191 km ; 2 h 25), Roma Ciampino (192 km ; 2 h 20), Roma Fiumicino (207 km ; 2 h 15), Bologne G. Marconi (213 km ; 2 h 30)