$19,244,608
Domaine Viticole Avec 18,5 Ha De Vignobles Et Agritourisme à Vendre à Montepulciano
- 34 Chambres
- 37 SdB
- 40,451 Sqft
- 97.97 Ac lot
- Mis à jour: Août 7
-
42
Vues des 30 derniers jours
- 28
À propos de la propriété
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Sur les collines entre Montepulciano et Torrita di Siena, dans une position très calme et réservée, domaine de 63,0 ha avec agritourisme et 18,5 ha de vignoble DOCG à vendre. L’établissement a été finement restauré et l’Agriturismo comprend un restaurant et 34 chambres. La production agricole se concentre sur les vins Chianti DOCG et Nobile di Montepulciano DOCG pour une production annuelle d’envi
On the hills between Montepulciano and Torrita di Siena, in a very quiet and reserved position, 63.0-ha estate with Agriturismo and 18.5 ha of DOCG vineyard for sale. The property has been finely restored and the Agriturismo includes a restaurant and 34 guest bedrooms. Agricultural production focuses on Chianti DOCG and Nobile di Montepulciano DOCG wines for an annual output of approximately 125,0
Sur les collines entre Montepulciano et Torrita di Siena, dans une position très calme et réservée, domaine de 63,0 ha avec agritourisme et 18,5 ha de vignoble DOCG à vendre. L’établissement a été finement restauré et l’Agriturismo comprend un restaurant et 34 chambres. La production agricole se concentre sur les vins Chianti DOCG et Nobile di Montepulciano DOCG pour une production annuelle d’environ 125 000 bouteilles.
La propriété est accessible par un court tronçon de route non goudronnée (environ 1 km) en bon état : le village médiéval de Torrita di Siena, où se trouvent tous les services nécessaires, se trouve à environ 5 minutes en voiture de la propriété. Un autre point fort de l’établissement est sa proximité de la jonction de l’autoroute A1 (8 km ; 15 minutes), qui garantit une connexion rapide vers toute l’Italie.
DESCRIPTION DES BÂTIMENTS
La ferme Tinia (536 m² — 5 553 pieds carrés, 7 chambres et 7 salles de bains) est un bâtiment de trois étages qui a été entièrement rénové ces dernières années et divisé en cinq appartements (plus un grand grenier partiellement habitable).
• Appt. A : salon avec coin cuisine, chambre et salle de bain ;
• Appt. B : salon avec coin cuisine, chambre et salle de bain ;
• Appt. C : salon avec coin cuisine, chambre et salle de bain ;
• Appt. D : salon avec coin cuisine, deux chambres et deux salles de bains ;
• Appt. E : salon avec coin cuisine, deux chambres et deux salles de bains.
La ferme Aritimi (112 m² — 1 160 pieds carrés, 1 chambre et 1 salle de bain) est située à quelques pas de la précédente et est une charmante annexe de deux étages composée d’un salon, d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle de bain.
Ces deux fermes disposent d’une piscine exclusive de 14 × 7 m située à quelques mètres des bâtiments et entourée d’un grand espace de bronzage en terre cuite qui convient également parfaitement aux apéritifs au bord de la piscine.
La ferme Alpan (430 m² — 4 627 pieds carrés, 5 chambres et 3 salles de bains) est un bâtiment rustique de deux étages divisé en deux appartements indépendants, chacun avec son propre garage privé.
• Appli. F : salon, cuisine avec cellier, deux chambres et salle de bains ;
• Appli. G : salon, salle à manger avec cuisine, buanderie, trois chambres et deux salles de bain.
Non loin de la ferme se trouve un petit entrepôt (35 m² — 377 pieds carrés) sur deux étages qui peut être utilisé comme pool house : la maison dispose d’une piscine exclusive de 10 × 5 située au milieu d’un jardin bien entretenu.
La ferme Menrva (354 m² — 3 667 pieds carrés, 7 chambres et 8 salles de bains) est répartie sur deux étages et divisée en cinq appartements, tous avec accès indépendant depuis l’extérieur :
• Appartement H : salon, chambre et salle de bain ;
• Appartement I : salon, chambre et salle de bain ;
• Appartement J : salon, chambre et salle de bain ;
• Appartement K : studio avec salle de bain ;
• Appartement L : salon, cuisine avec terrasse, salle de bain et trois chambres avec salle de bain privée.
La ferme Uni (174 m² — 1 803 pieds carrés, 5 chambres et 5 salles de bains), quant à elle, abrite cinq chambres et cinq salles de bains sur deux étages accessibles indépendamment.
Ce podere est complété par un hangar à véhicules (155 m² — 1 606 pieds carrés) et un grand entrepôt agricole (408 m² — 4 227 pieds carrés) divisé en plusieurs pièces pour abriter à la fois les outils et le matériel agricole.
La ferme Nethuns (707 m² — 7 324 pieds carrés, 8 chambres et 12 salles de bains) est un grand bâtiment rural datant du XVIIIe siècle. Au rez-de-chaussée, il abrite le restaurant (130 places à l’intérieur + 40 places dans la véranda + 100 places dans le jardin) avec une cuisine professionnelle, divers magasins et garde-manger, la boutique, une salle de conférence de 40 places et la réception de l’Agriturismo. À l’étage supérieur se trouvent six chambres (toutes avec salle de bains privative), un salon central et un appartement indépendant (salon, cuisine, deux chambres et trois salles de bains) qui pourrait être utilisé par les propriétaires comme maison privée.
La maison Pacha (125 m² — 1 295 pieds carrés, 1 chambre et 1 salle de bain), quant à elle, est une petite dépendance adjacente à la ferme qui comprend, en plus de deux entrepôts au rez-de-chaussée, un petit appartement indépendant composé d’un salon avec cuisine, salle de bain et chambre.
À côté des deux fermes se trouve la cave à vin (702 m² — 7 273 pieds carrés), d’une capacité d’environ 2 000 hl. Le bâtiment est équipé d’un système de conditionnement thermique des cuves qui garantit des résultats reproductibles et d’un système de climatisation et de contrôle de la température pour la cave à barriques pendant le vieillissement.
EXTÉRIEUR
Le domaine couvre environ 63 hectares (155,7 acres) sur les collines au nord de Montepulciano. À l’exception des jardins entourant les fermes (1,6 hectare au total), le domaine possède principalement un grand vignoble enregistré pour Nobile di Montepulciano DOCG (9,3 ha) et Chianti DOCG (9,2 ha) :
• Surface du vignoble : 18,5 ha
• Variétés : Sangiovese, Canaiolo, Mammolo, Colorino, Cabernet Sauvignon, Merlot
• Altitude : env. 300 m au-dessus du niveau de la mer
• Entraînement : Guyot, cordon en éperon taillé (3 500 à 5 000 pieds/ha)
• Composition du sol : argileux, riche en potassium, sables jaunes d’origine tufacéeuse
• Production annuelle : 937 hl (125 000 bouteilles)
• Vins produits : Nobile di Montepulciano DOCG Riserva (20 000 bouteilles) + Nobile di Montepulciano DOCG (50 000 bouteilles) + Rosso di Montepulciano DOC (30 000 bouteilles) + Toscana Rosso IGT (15 000 bouteilles) + Vinsanto del Chianti DOC (2 500 bouteilles)
Dans le même temps, le domaine possède également une oliveraie (environ 1,0 ha) et de vastes zones de terres arables (39,6 ha) caractérisées par une excellente exposition et parfaitement adaptées à la plantation de nouvelles vignes. De petites portions de bois (environ 2,1 ha) entourent les bâtiments et garantissent intimité et silence.
VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Torrita di Siena (4 km ; 5 minutes), Montepulciano (12 km ; 20 minutes), Lucignano (20 km ; 25 minutes), Pienza (21 km ; 30 minutes), Castiglione del Lago (26 km ; 30 minutes), San Quirico d’Orcia (30 km ; 40 minutes), Cortona (30 km ; 35 minutes), Montalcino (43 km ; 55 minutes), Aretona (30 km ; 35 minutes), Montalcino (43 km ; 55 minutes), Ezzo (45 km ; 40 minutes), Sienne (60 km ; 50 minutes), San Gimignano (101 km ; 1 h 30), Florence (108 km ; 1 h 30)
AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Pérouse San Francesco (74 km ; 1 h), Florence A. Vespucci (119 km ; 1 h 30), Pise G. Galilei (180 km ; 2 h 10), Bologne G. Marconi (201 km ; 2 h 20), Rome Ciampino (202 km ; 2 h 30), Rome Fiumicino (216 km ; 2 h 15)
La propriété est accessible par un court tronçon de route non goudronnée (environ 1 km) en bon état : le village médiéval de Torrita di Siena, où se trouvent tous les services nécessaires, se trouve à environ 5 minutes en voiture de la propriété. Un autre point fort de l’établissement est sa proximité de la jonction de l’autoroute A1 (8 km ; 15 minutes), qui garantit une connexion rapide vers toute l’Italie.
DESCRIPTION DES BÂTIMENTS
La ferme Tinia (536 m² — 5 553 pieds carrés, 7 chambres et 7 salles de bains) est un bâtiment de trois étages qui a été entièrement rénové ces dernières années et divisé en cinq appartements (plus un grand grenier partiellement habitable).
• Appt. A : salon avec coin cuisine, chambre et salle de bain ;
• Appt. B : salon avec coin cuisine, chambre et salle de bain ;
• Appt. C : salon avec coin cuisine, chambre et salle de bain ;
• Appt. D : salon avec coin cuisine, deux chambres et deux salles de bains ;
• Appt. E : salon avec coin cuisine, deux chambres et deux salles de bains.
La ferme Aritimi (112 m² — 1 160 pieds carrés, 1 chambre et 1 salle de bain) est située à quelques pas de la précédente et est une charmante annexe de deux étages composée d’un salon, d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle de bain.
Ces deux fermes disposent d’une piscine exclusive de 14 × 7 m située à quelques mètres des bâtiments et entourée d’un grand espace de bronzage en terre cuite qui convient également parfaitement aux apéritifs au bord de la piscine.
La ferme Alpan (430 m² — 4 627 pieds carrés, 5 chambres et 3 salles de bains) est un bâtiment rustique de deux étages divisé en deux appartements indépendants, chacun avec son propre garage privé.
• Appli. F : salon, cuisine avec cellier, deux chambres et salle de bains ;
• Appli. G : salon, salle à manger avec cuisine, buanderie, trois chambres et deux salles de bain.
Non loin de la ferme se trouve un petit entrepôt (35 m² — 377 pieds carrés) sur deux étages qui peut être utilisé comme pool house : la maison dispose d’une piscine exclusive de 10 × 5 située au milieu d’un jardin bien entretenu.
La ferme Menrva (354 m² — 3 667 pieds carrés, 7 chambres et 8 salles de bains) est répartie sur deux étages et divisée en cinq appartements, tous avec accès indépendant depuis l’extérieur :
• Appartement H : salon, chambre et salle de bain ;
• Appartement I : salon, chambre et salle de bain ;
• Appartement J : salon, chambre et salle de bain ;
• Appartement K : studio avec salle de bain ;
• Appartement L : salon, cuisine avec terrasse, salle de bain et trois chambres avec salle de bain privée.
La ferme Uni (174 m² — 1 803 pieds carrés, 5 chambres et 5 salles de bains), quant à elle, abrite cinq chambres et cinq salles de bains sur deux étages accessibles indépendamment.
Ce podere est complété par un hangar à véhicules (155 m² — 1 606 pieds carrés) et un grand entrepôt agricole (408 m² — 4 227 pieds carrés) divisé en plusieurs pièces pour abriter à la fois les outils et le matériel agricole.
La ferme Nethuns (707 m² — 7 324 pieds carrés, 8 chambres et 12 salles de bains) est un grand bâtiment rural datant du XVIIIe siècle. Au rez-de-chaussée, il abrite le restaurant (130 places à l’intérieur + 40 places dans la véranda + 100 places dans le jardin) avec une cuisine professionnelle, divers magasins et garde-manger, la boutique, une salle de conférence de 40 places et la réception de l’Agriturismo. À l’étage supérieur se trouvent six chambres (toutes avec salle de bains privative), un salon central et un appartement indépendant (salon, cuisine, deux chambres et trois salles de bains) qui pourrait être utilisé par les propriétaires comme maison privée.
La maison Pacha (125 m² — 1 295 pieds carrés, 1 chambre et 1 salle de bain), quant à elle, est une petite dépendance adjacente à la ferme qui comprend, en plus de deux entrepôts au rez-de-chaussée, un petit appartement indépendant composé d’un salon avec cuisine, salle de bain et chambre.
À côté des deux fermes se trouve la cave à vin (702 m² — 7 273 pieds carrés), d’une capacité d’environ 2 000 hl. Le bâtiment est équipé d’un système de conditionnement thermique des cuves qui garantit des résultats reproductibles et d’un système de climatisation et de contrôle de la température pour la cave à barriques pendant le vieillissement.
EXTÉRIEUR
Le domaine couvre environ 63 hectares (155,7 acres) sur les collines au nord de Montepulciano. À l’exception des jardins entourant les fermes (1,6 hectare au total), le domaine possède principalement un grand vignoble enregistré pour Nobile di Montepulciano DOCG (9,3 ha) et Chianti DOCG (9,2 ha) :
• Surface du vignoble : 18,5 ha
• Variétés : Sangiovese, Canaiolo, Mammolo, Colorino, Cabernet Sauvignon, Merlot
• Altitude : env. 300 m au-dessus du niveau de la mer
• Entraînement : Guyot, cordon en éperon taillé (3 500 à 5 000 pieds/ha)
• Composition du sol : argileux, riche en potassium, sables jaunes d’origine tufacéeuse
• Production annuelle : 937 hl (125 000 bouteilles)
• Vins produits : Nobile di Montepulciano DOCG Riserva (20 000 bouteilles) + Nobile di Montepulciano DOCG (50 000 bouteilles) + Rosso di Montepulciano DOC (30 000 bouteilles) + Toscana Rosso IGT (15 000 bouteilles) + Vinsanto del Chianti DOC (2 500 bouteilles)
Dans le même temps, le domaine possède également une oliveraie (environ 1,0 ha) et de vastes zones de terres arables (39,6 ha) caractérisées par une excellente exposition et parfaitement adaptées à la plantation de nouvelles vignes. De petites portions de bois (environ 2,1 ha) entourent les bâtiments et garantissent intimité et silence.
VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Torrita di Siena (4 km ; 5 minutes), Montepulciano (12 km ; 20 minutes), Lucignano (20 km ; 25 minutes), Pienza (21 km ; 30 minutes), Castiglione del Lago (26 km ; 30 minutes), San Quirico d’Orcia (30 km ; 40 minutes), Cortona (30 km ; 35 minutes), Montalcino (43 km ; 55 minutes), Aretona (30 km ; 35 minutes), Montalcino (43 km ; 55 minutes), Ezzo (45 km ; 40 minutes), Sienne (60 km ; 50 minutes), San Gimignano (101 km ; 1 h 30), Florence (108 km ; 1 h 30)
AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Pérouse San Francesco (74 km ; 1 h), Florence A. Vespucci (119 km ; 1 h 30), Pise G. Galilei (180 km ; 2 h 10), Bologne G. Marconi (201 km ; 2 h 20), Rome Ciampino (202 km ; 2 h 30), Rome Fiumicino (216 km ; 2 h 15)
On the hills between Montepulciano and Torrita di Siena, in a very quiet and reserved position, 63.0-ha estate with Agriturismo and 18.5 ha of DOCG vineyard for sale. The property has been finely restored and the Agriturismo includes a restaurant and 34 guest bedrooms. Agricultural production focuses on Chianti DOCG and Nobile di Montepulciano DOCG wines for an annual output of approximately 125,000 bottles.
The property is reached via a short stretch of unpaved road (approx. 1 km) in good condition: the medieval village of Torrita di Siena, where all necessary services can be found, is about 5’ drive from the property. A further strong point of the property is its proximity to the junction of the A1 motorway (8 km; 15’), which ensures a quick connection to all of Italy.
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS
Farmhouse Tinia (536 sqm – 5,553 sqft, 7 bedrooms and 7 bathrooms) is a three-story building that was completely renovated in recent years and divided into five apartments (plus a large, partially habitable attic).
• Apt. A: living room with kitchenette, bedroom and bathroom;
• Apt. B: living room with kitchenette, bedroom and bathroom;
• Apt. C: living room with kitchenette, bedroom and bathroom;
• Apt. D: living room with kitchenette, two bedrooms and two bathrooms;
• Apt. E: living room with kitchenette, two bedrooms and two bathrooms.
Farmhouse Aritimi (112 sqm – 1,160 sqft, 1 bedroom and 1 bathroom) is located a few steps from the previous one and is a charming two-story annex composed of living room, kitchen, bedroom and bathroom.
These two farmhouses have an exclusive 14 × 7 m swimming pool located just a few meters from the buildings and surrounded by a large terracotta sunbathing area that is also very suitable for poolside aperitifs.
Farmhouse Alpan (430 sqm – 4,627 sqft, 5 bedrooms and 3 bathrooms) is a rustic two-story building divided into two independent apartments, each with its own private garage.
• App. F: living room, kitchen with pantry, two bedrooms and bathroom;
• App. G: living room, dining room with kitchen, laundry room, three bedrooms and two bathrooms.
Not far from the farmhouse is a small warehouse (35 sqm – 377 sqft) on two floors that can be used as a pool house: the house has an exclusive 10 × 5 swimming pool set in the middle of a well-kept garden.
Farmhouse Menrva (354 sqm – 3,667 sqft, 7 bedrooms and 8 bathrooms) is on two floors and divided into five apartments, all with independent access from outside:
• Apt. H: living room, bedroom and bathroom;
• Apt. I: living room, bedroom and bathroom;
• Apt. J: living room, bedroom and bathroom;
• Apt. K: studio with bathroom;
• Apt. L: living room, kitchen with terrace, bathroom and three bedrooms with private bathroom.
Farmhouse Uni (174 sqm – 1,803 sqft, 5 bedrooms and 5 bathrooms), on the other hand, houses five guest rooms and five bathrooms on two independently accessible floors.
This podere is completed by a vehicle shed (155 sqm – 1,606 sqft) and a large agricultural warehouse (408 sqm – 4,227 sqft) divided into various rooms to shelter both tools and agricultural equipment.
Farmhouse Nethuns (707 sqm – 7,324 sqft, 8 bedrooms and 12 bathrooms) is a large rural building dating back to the 18th century. On the ground floor it houses the restaurant (130 seats inside + 40 seats on the veranda + 100 seats in the garden) with a professional kitchen, various storerooms and pantries, the shop, a conference room with 40 seats and the reception for the Agriturismo. On the upper floor are six bedrooms (all with en-suite bathroom), a central living room and an independent apartment (living room, kitchen, two bedrooms and three bathrooms) that could be used by the owners as a private home.
House Pacha (125 sqm – 1,295 sqft, 1 bedroom and 1 bathroom), on the other hand, is a small dependance adjacent to the farmhouse that includes, in addition to two storages on the ground floor, a small independent apartment consisting of a living room with kitchen, bathroom and bedroom.
Next to the two farmhouses is the wine cellar (702 sqm – 7,273 sqft), with a capacity of approximately 2,000 hl. The building is equipped with a thermal conditioning system for the vats that ensures repeatable results and air conditioning and temperature control system for the barrique cellar during ageing.
EXTERIOR
The estate covers some 63.0 hectares (155.7 acres) on the hills north of Montepulciano. Excluding the gardens surrounding the farmhouses (1.6 hectares in total), the estate primarily has a large vineyard registered for Nobile di Montepulciano DOCG (9.3 ha) and Chianti DOCG (9.2 ha):
• Vineyard surface: 18.5 ha
• Varieties: Sangiovese, Canaiolo, Mammolo, Colorino, Cabernet Sauvignon, Merlot
• Altitude: approx. 300 m asl
• Training: Guyot, pruned-spur cordon (3,500 – 5,000 vines / ha)
• Soil composition: clayey, rich in potassium, yellow sands of tufaceous origin
• Yearly production: 937 hl (125,000 bottles)
• Produced wines: Nobile di Montepulciano DOCG Riserva (20,000 bottles) + Nobile di Montepulciano DOCG (50,000 bottles) + Rosso di Montepulciano DOC (30,000 bottles) + Toscana Rosso IGT (15,000 bottles) + Vinsanto del Chianti DOC (2,500 bottles)
At the same time, the estate also has an olive grove (approx. 1.0 ha) and large areas of arable land (39.6 ha) characterized by excellent exposure and very suitable for planting new vines. Small portions of woodland (about 2.1 ha) surround the buildings and ensure privacy and silence.
CLOSEST CITIES AND TOWNS
Torrita di Siena (4km; 5’), Montepulciano (12km; 20’), Lucignano (20km; 25’), Pienza (21km; 30’), Castiglione del Lago (26km; 30’), San Quirico d’Orcia (30km; 40’), Cortona (30km; 35’), Montalcino (43km; 55’), Arezzo (45km; 40’), Siena (60km; 50’), San Gimignano (101km; 1h 30’), Firenze (108km; 1h 30’)
CLOSEST AIRPORTS
Perugia San Francesco (74km; 1h), Firenze A. Vespucci (119km; 1h 30’), Pisa G. Galilei (180km; 2h 10’), Bologna G. Marconi (201km; 2h 20’), Roma Ciampino (202km; 2h 30’), Roma Fiumicino (216km; 2h 15’)
The property is reached via a short stretch of unpaved road (approx. 1 km) in good condition: the medieval village of Torrita di Siena, where all necessary services can be found, is about 5’ drive from the property. A further strong point of the property is its proximity to the junction of the A1 motorway (8 km; 15’), which ensures a quick connection to all of Italy.
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS
Farmhouse Tinia (536 sqm – 5,553 sqft, 7 bedrooms and 7 bathrooms) is a three-story building that was completely renovated in recent years and divided into five apartments (plus a large, partially habitable attic).
• Apt. A: living room with kitchenette, bedroom and bathroom;
• Apt. B: living room with kitchenette, bedroom and bathroom;
• Apt. C: living room with kitchenette, bedroom and bathroom;
• Apt. D: living room with kitchenette, two bedrooms and two bathrooms;
• Apt. E: living room with kitchenette, two bedrooms and two bathrooms.
Farmhouse Aritimi (112 sqm – 1,160 sqft, 1 bedroom and 1 bathroom) is located a few steps from the previous one and is a charming two-story annex composed of living room, kitchen, bedroom and bathroom.
These two farmhouses have an exclusive 14 × 7 m swimming pool located just a few meters from the buildings and surrounded by a large terracotta sunbathing area that is also very suitable for poolside aperitifs.
Farmhouse Alpan (430 sqm – 4,627 sqft, 5 bedrooms and 3 bathrooms) is a rustic two-story building divided into two independent apartments, each with its own private garage.
• App. F: living room, kitchen with pantry, two bedrooms and bathroom;
• App. G: living room, dining room with kitchen, laundry room, three bedrooms and two bathrooms.
Not far from the farmhouse is a small warehouse (35 sqm – 377 sqft) on two floors that can be used as a pool house: the house has an exclusive 10 × 5 swimming pool set in the middle of a well-kept garden.
Farmhouse Menrva (354 sqm – 3,667 sqft, 7 bedrooms and 8 bathrooms) is on two floors and divided into five apartments, all with independent access from outside:
• Apt. H: living room, bedroom and bathroom;
• Apt. I: living room, bedroom and bathroom;
• Apt. J: living room, bedroom and bathroom;
• Apt. K: studio with bathroom;
• Apt. L: living room, kitchen with terrace, bathroom and three bedrooms with private bathroom.
Farmhouse Uni (174 sqm – 1,803 sqft, 5 bedrooms and 5 bathrooms), on the other hand, houses five guest rooms and five bathrooms on two independently accessible floors.
This podere is completed by a vehicle shed (155 sqm – 1,606 sqft) and a large agricultural warehouse (408 sqm – 4,227 sqft) divided into various rooms to shelter both tools and agricultural equipment.
Farmhouse Nethuns (707 sqm – 7,324 sqft, 8 bedrooms and 12 bathrooms) is a large rural building dating back to the 18th century. On the ground floor it houses the restaurant (130 seats inside + 40 seats on the veranda + 100 seats in the garden) with a professional kitchen, various storerooms and pantries, the shop, a conference room with 40 seats and the reception for the Agriturismo. On the upper floor are six bedrooms (all with en-suite bathroom), a central living room and an independent apartment (living room, kitchen, two bedrooms and three bathrooms) that could be used by the owners as a private home.
House Pacha (125 sqm – 1,295 sqft, 1 bedroom and 1 bathroom), on the other hand, is a small dependance adjacent to the farmhouse that includes, in addition to two storages on the ground floor, a small independent apartment consisting of a living room with kitchen, bathroom and bedroom.
Next to the two farmhouses is the wine cellar (702 sqm – 7,273 sqft), with a capacity of approximately 2,000 hl. The building is equipped with a thermal conditioning system for the vats that ensures repeatable results and air conditioning and temperature control system for the barrique cellar during ageing.
EXTERIOR
The estate covers some 63.0 hectares (155.7 acres) on the hills north of Montepulciano. Excluding the gardens surrounding the farmhouses (1.6 hectares in total), the estate primarily has a large vineyard registered for Nobile di Montepulciano DOCG (9.3 ha) and Chianti DOCG (9.2 ha):
• Vineyard surface: 18.5 ha
• Varieties: Sangiovese, Canaiolo, Mammolo, Colorino, Cabernet Sauvignon, Merlot
• Altitude: approx. 300 m asl
• Training: Guyot, pruned-spur cordon (3,500 – 5,000 vines / ha)
• Soil composition: clayey, rich in potassium, yellow sands of tufaceous origin
• Yearly production: 937 hl (125,000 bottles)
• Produced wines: Nobile di Montepulciano DOCG Riserva (20,000 bottles) + Nobile di Montepulciano DOCG (50,000 bottles) + Rosso di Montepulciano DOC (30,000 bottles) + Toscana Rosso IGT (15,000 bottles) + Vinsanto del Chianti DOC (2,500 bottles)
At the same time, the estate also has an olive grove (approx. 1.0 ha) and large areas of arable land (39.6 ha) characterized by excellent exposure and very suitable for planting new vines. Small portions of woodland (about 2.1 ha) surround the buildings and ensure privacy and silence.
CLOSEST CITIES AND TOWNS
Torrita di Siena (4km; 5’), Montepulciano (12km; 20’), Lucignano (20km; 25’), Pienza (21km; 30’), Castiglione del Lago (26km; 30’), San Quirico d’Orcia (30km; 40’), Cortona (30km; 35’), Montalcino (43km; 55’), Arezzo (45km; 40’), Siena (60km; 50’), San Gimignano (101km; 1h 30’), Firenze (108km; 1h 30’)
CLOSEST AIRPORTS
Perugia San Francesco (74km; 1h), Firenze A. Vespucci (119km; 1h 30’), Pisa G. Galilei (180km; 2h 10’), Bologna G. Marconi (201km; 2h 20’), Roma Ciampino (202km; 2h 30’), Roma Fiumicino (216km; 2h 15’)
-
Type de propriété
Corps de ferme
-
Prix/pied²
$475
Caractéristiques
- Jardin
- Piscine
- Garage
- Terrasse
- Vignoble / Cave
- Cave à vins
- Vue sur la montagne
- Cheminée
- Haute altitude
Caractéristiques
Lot
- Vue sur la montagne
- Vie privée
- Haute altitude
- Rénové
Intérieur
- Haut plafond
- Cheminée
- Climatisation
- Cuisinière à gaz
- Bar
- Buanderie
- Cave à vins
Outdoor
- Terrasse
- Balcon
- Piscine
- Garage
- Jardin
- Vignoble / Cave
Explorez le secteur
Montepulciano, Toscane, Italie
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Prix par sqft
Faible
Élevé
Situé au cœur de la Toscane, Montepulciano offre un mélange d’histoire riche, de vins exquis et de paysages époustouflants. Profitez d’un accès facile aux caves viticoles renommées, d’expériences culinaires locales riches en saveurs toscanes et de la proximité des monuments culturels. La région associe tranquillité et luxe, entourée de collines ondulantes et de villages charmants, offrant un cadre idyllique pour un style de vie luxueux avec une touche d’Italie authentique.
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Romolini Immobiliare
Piazza Torre di Berta 4, Tuscany, 52037, Sansepolcro, Italy
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Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared
Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared dreams and aspirations, they married in 1999 and are today parents of three children. In 2004, driven by their passion for their native land, art, and beauty, they chose the historic heart of Tuscany – the charming village of Anghiari – as the birthplace of a project that already carried the warmth of home: Romolini Immobiliare. A story founded on courage, dedication, and profound values that, paired with their vision, quickly earned them recognition within both the national and international real estate markets. In 2008, an important achievement further strengthened their reputation: Romolini Immobiliare was appointed exclusive affiliate of Christie’s International Real Estate, the world’s most prestigious name in luxury real estate – a testament to their authenticity and unwavering commitment. Romolini, however, is more than a business: it is a family. Those who have joined Riccardo and Marta in this endeavor were welcomed for their human qualities, integrity, and outstanding professionalism, becoming not just exceptional team members, but part of a greater family. Each brings a unique approach, a personal style, and a shared dedication to the values that have always defined Romolini. In 2020, Danilo, their eldest son, chose to join the company. Having grown up amid the dreams and challenges of the family business, he brought a visionary spirit and a profound love for beauty. Danilo pioneered a new way of presenting properties in Italy, creating emotional and engaging video narratives that captivate and inspire. With his contribution, Romolini Immobiliare embraced a new chapter. A refined approach to communication, an even greater attention to detail, and a client-centered philosophy have established the company as a leading figure in the luxury real estate sector. Romolini is not just a name. It is a legacy. It is a family dream brought to life. It is a journey that moves forward with passion and purpose.
Dernière mise à jour
Août 7
Première mise en ligne
Jul 22, 2025
Référence de l’annonce
2805
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