$1,005,405
Petit Domaine Viticole à Vendre à Montepulciano, Toscane
- 5 Chambres
- 3 SdB
- 4,737 Sqft
- 11.24 Ac lot
- Mis à jour: Août 7
-
8
Vues des 30 derniers jours
- 17
À propos de la propriété
La description a été traduite automatiquement.
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Non loin de Montepulciano, à la périphérie d’une petite ville, petit domaine viticole à vendre. La propriété peut compter sur 3,6 ha de vignoble (+ 0,9 ha à louer) et une spacieuse maison de deux étages, ainsi que plusieurs dépendances agricoles qui pourraient être utilisées pour construire une cave privée. La production est actuellement confiée à la Cantina Sociale di Montepulciano et avoisine le
Not far from Montepulciano, on the edge of a small town, small winery for sale. The property can count on 3.6 ha of vineyard (+ 0.9 ha for rent) and a spacious two-story house, as well as several farm outbuildings that could be used to build a private winery. Production is currently entrusted to the Cantina Sociale di Montepulciano and is around 30,000 bottles/year.
Services are available in t
Services are available in t
Non loin de Montepulciano, à la périphérie d’une petite ville, petit domaine viticole à vendre. La propriété peut compter sur 3,6 ha de vignoble (+ 0,9 ha à louer) et une spacieuse maison de deux étages, ainsi que plusieurs dépendances agricoles qui pourraient être utilisées pour construire une cave privée. La production est actuellement confiée à la Cantina Sociale di Montepulciano et avoisine les 30 000 bouteilles par an.
Les services sont disponibles dans le village voisin (à environ 3 km par la route) tandis que les centres historiques de Montepulciano et Torrita di Siena sont à moins de 10 minutes en voiture. L’emplacement de l’établissement aux portes de la Valdorcia permet de rejoindre des centres renommés tels que Pienza, Montalcino et San Quirico en moins d’une demi-heure.
DESCRIPTION DES BÂTIMENTS, ÉTAT ET FINITIONS
La maison principale (295 m² — 3 174 pieds carrés, 5 chambres et 3 salles de bain), construite en 1975, est répartie sur trois étages et se compose de deux unités distinctes :
• Sous-sol : cave ;
• Rez-de-chaussée : entrepôt agricole utilisé pour le stockage du vin. Au niveau cadastral, cependant, on trouve un appartement composé d’un salon avec cuisine et cellier, de deux chambres, de deux salles de bain et d’un dressing. Cette partie du bâtiment a été rénovée en 2000 et est en excellent état, avec chauffage indépendant avec panneaux rayonnants, sols à combustion unique, fenêtres à double vitrage et luminaires en bois massif. L’étage entier est actuellement utilisé pour le stockage du vin.
• Premier étage : salon avec balcon, salle à manger, kitchenette, trois chambres, salle de bains et grenier partiellement praticable. L’unité, actuellement habitée par les propriétaires, a également été rénovée en 2000 et présente des finitions conformes à celles de l’étage inférieur.
Autour de la maison s’étend un jardin de 5 200 m² avec système d’irrigation et 95 oliviers, déjà en pleine production.
La propriété est complétée par un entrepôt agricole (80 m² — 861 pieds carrés), à rénover et très approprié comme abri d’équipement et/ou cave à vin, une ancienne écurie (30 m² — 323 pieds carrés) et une grange (35 m² — 377 pieds carrés), également à rénover.
VIGNOBLES ET PRODUCTION DE VIN
Au niveau agricole, la propriété peut compter sur un petit vignoble enregistré selon les normes Nobile di Montepulciano DOCG (0,3650 ha), Rosso di Montepulciano DOC (0,5 000 ha), Chianti DOCG (1,5 000 ha) et Toscana IGT (1,2750 ha). En outre, l’entreprise exploite d’autres vignobles dans les environs, enregistrés dans le Chianti DOCG (0,6500 ha) et en Toscana IGT (0,3000 ha), avec la possibilité pour l’acheteur de reprendre les contrats au moment de l’achat.
• Surface des vignobles : 3,6 hectares (+ 0,9 hectares loués)
• Variétés : Sangiovese
• Altitude : 250 à 400 m au-dessus du niveau de la mer
• Années de plantation : [informations cachées]
• Formation : Guyot (3 000 à 5 000 pieds/ha)
• Sol : texture moyenne, bonne présence de squelette
• Production annuelle : 33 tonnes (raisins)
Les raisins sont livrés à la Cantina Sociale di Montepulciano pour y être vinifiés, avec une production finale d’environ 30 800 bouteilles :
• Nobile di Montepulciano DOCG : 2 800 bouteilles
• Chianti DOCG : 13 500 bouteilles
• Rosso di Montepulciano DOC : 4 500 bouteilles
• Toscana Rosso IGT : 10 000 bouteilles
La propriété est complétée par des bandes de terrain inutilisées (5 400 m²) placées entre les vignobles et séparant les différentes parcelles. Également louée, la ferme possède environ 2,6 hectares de terres arables, actuellement cultivées avec du fourrage.
VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Services les plus proches (3 km ; 5 minutes), Torrita di Siena (5 km ; 10 minutes), Montepulciano (6 km ; 10 minutes), Trequanda (16 km ; 20 minutes), Pienza (20 km ; 25 minutes), Castiglione del Lago (26 km ; 30 minutes), San Quirico d’Orcia (28 km ; 30 minutes), Cortona (29 km ; 35 minutes)), Montalcino (41 km ; 45 minutes), Arezzo (48 km ; 45 minutes), Sienne (60 km ; 50 minutes), Colle di Firenze (112 km ; 1 h 30)
AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Pérouse San Francesco (71 km ; 55 minutes), Florence A. Vespucci (123 km ; 1 h 25), Grosseto C. Baccarini (130 km ; 1 h 45), Pise G. Galilei (183 km ; 2 h), Rome Ciampino (205 km ; 2 h 10), Rome Fiumicino (219 km ; 2 h 10)
Les services sont disponibles dans le village voisin (à environ 3 km par la route) tandis que les centres historiques de Montepulciano et Torrita di Siena sont à moins de 10 minutes en voiture. L’emplacement de l’établissement aux portes de la Valdorcia permet de rejoindre des centres renommés tels que Pienza, Montalcino et San Quirico en moins d’une demi-heure.
DESCRIPTION DES BÂTIMENTS, ÉTAT ET FINITIONS
La maison principale (295 m² — 3 174 pieds carrés, 5 chambres et 3 salles de bain), construite en 1975, est répartie sur trois étages et se compose de deux unités distinctes :
• Sous-sol : cave ;
• Rez-de-chaussée : entrepôt agricole utilisé pour le stockage du vin. Au niveau cadastral, cependant, on trouve un appartement composé d’un salon avec cuisine et cellier, de deux chambres, de deux salles de bain et d’un dressing. Cette partie du bâtiment a été rénovée en 2000 et est en excellent état, avec chauffage indépendant avec panneaux rayonnants, sols à combustion unique, fenêtres à double vitrage et luminaires en bois massif. L’étage entier est actuellement utilisé pour le stockage du vin.
• Premier étage : salon avec balcon, salle à manger, kitchenette, trois chambres, salle de bains et grenier partiellement praticable. L’unité, actuellement habitée par les propriétaires, a également été rénovée en 2000 et présente des finitions conformes à celles de l’étage inférieur.
Autour de la maison s’étend un jardin de 5 200 m² avec système d’irrigation et 95 oliviers, déjà en pleine production.
La propriété est complétée par un entrepôt agricole (80 m² — 861 pieds carrés), à rénover et très approprié comme abri d’équipement et/ou cave à vin, une ancienne écurie (30 m² — 323 pieds carrés) et une grange (35 m² — 377 pieds carrés), également à rénover.
VIGNOBLES ET PRODUCTION DE VIN
Au niveau agricole, la propriété peut compter sur un petit vignoble enregistré selon les normes Nobile di Montepulciano DOCG (0,3650 ha), Rosso di Montepulciano DOC (0,5 000 ha), Chianti DOCG (1,5 000 ha) et Toscana IGT (1,2750 ha). En outre, l’entreprise exploite d’autres vignobles dans les environs, enregistrés dans le Chianti DOCG (0,6500 ha) et en Toscana IGT (0,3000 ha), avec la possibilité pour l’acheteur de reprendre les contrats au moment de l’achat.
• Surface des vignobles : 3,6 hectares (+ 0,9 hectares loués)
• Variétés : Sangiovese
• Altitude : 250 à 400 m au-dessus du niveau de la mer
• Années de plantation : [informations cachées]
• Formation : Guyot (3 000 à 5 000 pieds/ha)
• Sol : texture moyenne, bonne présence de squelette
• Production annuelle : 33 tonnes (raisins)
Les raisins sont livrés à la Cantina Sociale di Montepulciano pour y être vinifiés, avec une production finale d’environ 30 800 bouteilles :
• Nobile di Montepulciano DOCG : 2 800 bouteilles
• Chianti DOCG : 13 500 bouteilles
• Rosso di Montepulciano DOC : 4 500 bouteilles
• Toscana Rosso IGT : 10 000 bouteilles
La propriété est complétée par des bandes de terrain inutilisées (5 400 m²) placées entre les vignobles et séparant les différentes parcelles. Également louée, la ferme possède environ 2,6 hectares de terres arables, actuellement cultivées avec du fourrage.
VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Services les plus proches (3 km ; 5 minutes), Torrita di Siena (5 km ; 10 minutes), Montepulciano (6 km ; 10 minutes), Trequanda (16 km ; 20 minutes), Pienza (20 km ; 25 minutes), Castiglione del Lago (26 km ; 30 minutes), San Quirico d’Orcia (28 km ; 30 minutes), Cortona (29 km ; 35 minutes)), Montalcino (41 km ; 45 minutes), Arezzo (48 km ; 45 minutes), Sienne (60 km ; 50 minutes), Colle di Firenze (112 km ; 1 h 30)
AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Pérouse San Francesco (71 km ; 55 minutes), Florence A. Vespucci (123 km ; 1 h 25), Grosseto C. Baccarini (130 km ; 1 h 45), Pise G. Galilei (183 km ; 2 h), Rome Ciampino (205 km ; 2 h 10), Rome Fiumicino (219 km ; 2 h 10)
Not far from Montepulciano, on the edge of a small town, small winery for sale. The property can count on 3.6 ha of vineyard (+ 0.9 ha for rent) and a spacious two-story house, as well as several farm outbuildings that could be used to build a private winery. Production is currently entrusted to the Cantina Sociale di Montepulciano and is around 30,000 bottles/year.
Services are available in the nearby village (about 3 km by road) while the historic centers of Montepulciano and Torrita di Siena are less than 10’ drive away. The property’s location at the gateway to Valdorcia makes it possible to reach renowned centers such as Pienza, Montalcino and San Quirico in less than half an hour.
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS, STATE AND FINISHES
The main house (295 sqm – 3,174 sqft, 5 bedrooms and 3 bathrooms), built in 1975, is on three floors and consists of two separate units:
• Basement: cellar;
• Ground floor: agricultural warehouse used for wine storage. On the cadastral level, however, we find an apartment consisting of a living room with kitchen and pantry, two bedrooms, two bathrooms and walk-in closet. This portion of the building was renovated in 2000 and is in excellent condition, with independent heating with radiant panels, single-fired floors, double-glazed windows and solid wood fixtures. The entire floor is currently used for wine storage.
• First floor: living room with balcony, dining room, kitchenette, three bedrooms, bathroom and partially practicable attic. The unit, currently inhabited by the owners, was also renovated in 2000 and has finishes in line with the lower floor.
Around the house stretches a 5,200-sqm garden with irrigation system and 95 olive trees, already in full production.
The property is completed by an agricultural warehouse (80 sqm – 861 sqft), to be renovated and very suitable as equipment shelter and/or wine cellar, an old stable (30 sqm – 323 sqft) and a barn (35 sqm – 377 sqft), also to be renovated.
VINEYARDS AND WINE PRODUCTION
At the agricultural level, the property can count on a small vineyard registered to Nobile di Montepulciano DOCG (0.3650 ha), Rosso di Montepulciano DOC (0.5000 ha), Chianti DOCG (1.5000 ha) and Toscana IGT (1.2750 ha). In addition, the company conducts other vineyards in the vicinity, registered in Chianti DOCG (0.6500 ha) and Toscana IGT (0.3000 ha), with the possibility for the buyer to take over the contracts at the time of purchase.
• Vineyards surface: 3.6 hectares (+ 0.9 hectares rented)
• Varieties: Sangiovese
• Altitude: 250 - 400 m asl
• Years of planting: [hidden information]
• Training: Guyot (3,000 - 5,000 vines / ha)
• Soil: medium texture, good presence of skeleton
• Yearly production: 33 tons (grapes)
Grapes are delivered to the Cantina Sociale di Montepulciano for vinification, with a final production of around 30,800 bottles:
• Nobile di Montepulciano DOCG: 2,800 bottles
• Chianti DOCG: 13,500 bottles
• Rosso di Montepulciano DOC: 4,500 bottles
• Toscana Rosso IGT: 10,000 bottles
The property is completed by strips of unused land (5,400 sqm) placed between the vineyards separating the various plots. Also leased, the farm has about 2.6 hectares of arable land, currently cultivated with fodder.
CLOSEST CITIES AND TOWNS
Servizi più vicini (3km; 5’), Torrita di Siena (5km; 10’), Montepulciano (6km; 10’), Trequanda (16km; 20’), Pienza (20km; 25’), Castiglione del Lago (26km; 30’), San Quirico d’Orcia (28km; 30’), Cortona (29km; 35’), Montalcino (41km; 45’), Arezzo (48km; 45’), Siena (60km; 50’), Colle di Firenze (112km; 1h 30’)
CLOSEST AIRPORTS
Perugia San Francesco (71km; 55’), Firenze A. Vespucci (123km; 1h 25’), Grosseto C. Baccarini (130km; 1h 45’), Pisa G. Galilei (183km; 2h), Roma Ciampino (205km; 2h 10’), Roma Fiumicino (219km; 2h 10’)
Services are available in the nearby village (about 3 km by road) while the historic centers of Montepulciano and Torrita di Siena are less than 10’ drive away. The property’s location at the gateway to Valdorcia makes it possible to reach renowned centers such as Pienza, Montalcino and San Quirico in less than half an hour.
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS, STATE AND FINISHES
The main house (295 sqm – 3,174 sqft, 5 bedrooms and 3 bathrooms), built in 1975, is on three floors and consists of two separate units:
• Basement: cellar;
• Ground floor: agricultural warehouse used for wine storage. On the cadastral level, however, we find an apartment consisting of a living room with kitchen and pantry, two bedrooms, two bathrooms and walk-in closet. This portion of the building was renovated in 2000 and is in excellent condition, with independent heating with radiant panels, single-fired floors, double-glazed windows and solid wood fixtures. The entire floor is currently used for wine storage.
• First floor: living room with balcony, dining room, kitchenette, three bedrooms, bathroom and partially practicable attic. The unit, currently inhabited by the owners, was also renovated in 2000 and has finishes in line with the lower floor.
Around the house stretches a 5,200-sqm garden with irrigation system and 95 olive trees, already in full production.
The property is completed by an agricultural warehouse (80 sqm – 861 sqft), to be renovated and very suitable as equipment shelter and/or wine cellar, an old stable (30 sqm – 323 sqft) and a barn (35 sqm – 377 sqft), also to be renovated.
VINEYARDS AND WINE PRODUCTION
At the agricultural level, the property can count on a small vineyard registered to Nobile di Montepulciano DOCG (0.3650 ha), Rosso di Montepulciano DOC (0.5000 ha), Chianti DOCG (1.5000 ha) and Toscana IGT (1.2750 ha). In addition, the company conducts other vineyards in the vicinity, registered in Chianti DOCG (0.6500 ha) and Toscana IGT (0.3000 ha), with the possibility for the buyer to take over the contracts at the time of purchase.
• Vineyards surface: 3.6 hectares (+ 0.9 hectares rented)
• Varieties: Sangiovese
• Altitude: 250 - 400 m asl
• Years of planting: [hidden information]
• Training: Guyot (3,000 - 5,000 vines / ha)
• Soil: medium texture, good presence of skeleton
• Yearly production: 33 tons (grapes)
Grapes are delivered to the Cantina Sociale di Montepulciano for vinification, with a final production of around 30,800 bottles:
• Nobile di Montepulciano DOCG: 2,800 bottles
• Chianti DOCG: 13,500 bottles
• Rosso di Montepulciano DOC: 4,500 bottles
• Toscana Rosso IGT: 10,000 bottles
The property is completed by strips of unused land (5,400 sqm) placed between the vineyards separating the various plots. Also leased, the farm has about 2.6 hectares of arable land, currently cultivated with fodder.
CLOSEST CITIES AND TOWNS
Servizi più vicini (3km; 5’), Torrita di Siena (5km; 10’), Montepulciano (6km; 10’), Trequanda (16km; 20’), Pienza (20km; 25’), Castiglione del Lago (26km; 30’), San Quirico d’Orcia (28km; 30’), Cortona (29km; 35’), Montalcino (41km; 45’), Arezzo (48km; 45’), Siena (60km; 50’), Colle di Firenze (112km; 1h 30’)
CLOSEST AIRPORTS
Perugia San Francesco (71km; 55’), Firenze A. Vespucci (123km; 1h 25’), Grosseto C. Baccarini (130km; 1h 45’), Pisa G. Galilei (183km; 2h), Roma Ciampino (205km; 2h 10’), Roma Fiumicino (219km; 2h 10’)
-
Type de propriété
Corps de ferme
-
Étages
2
-
Prix/pied²
$212
Caractéristiques
- Jardin
- Cheminée
- Dressing
- Vue sur la montagne
- Vignoble / Cave
- Équestre
- Cave à vins
- Haute altitude
- Rénové
Caractéristiques
Lot
- Vue sur la montagne
- Haute altitude
- Équestre
- Rénové
Intérieur
- Cheminée
- Cuisinière à gaz
- Cave à vins
- Sous-sol
- Dressing
Outdoor
- Balcon
- Jardin
- Vignoble / Cave
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Montepulciano, Toscane, Italie
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Prix par sqft
Faible
Élevé
Niché au cœur de la Toscane, Montepulciano offre un style de vie exquis. Emplacement réputé pour sa production viticole, il allie paysages pittoresques et charme historique. Un court trajet jusqu’aux aéroports de Sienne et Pérouse permet de voyager facilement. Profitez de la haute cuisine, des boutiques chics et des monuments culturels. Les vignobles et les collines environnantes promettent tranquillité et vues imprenables, parfaits pour un retrait italien sophistiqué mais paisible.
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Romolini Immobiliare
Piazza Torre di Berta 4, Tuscany, 52037, Sansepolcro, Italy
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Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared
Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared dreams and aspirations, they married in 1999 and are today parents of three children. In 2004, driven by their passion for their native land, art, and beauty, they chose the historic heart of Tuscany – the charming village of Anghiari – as the birthplace of a project that already carried the warmth of home: Romolini Immobiliare. A story founded on courage, dedication, and profound values that, paired with their vision, quickly earned them recognition within both the national and international real estate markets. In 2008, an important achievement further strengthened their reputation: Romolini Immobiliare was appointed exclusive affiliate of Christie’s International Real Estate, the world’s most prestigious name in luxury real estate – a testament to their authenticity and unwavering commitment. Romolini, however, is more than a business: it is a family. Those who have joined Riccardo and Marta in this endeavor were welcomed for their human qualities, integrity, and outstanding professionalism, becoming not just exceptional team members, but part of a greater family. Each brings a unique approach, a personal style, and a shared dedication to the values that have always defined Romolini. In 2020, Danilo, their eldest son, chose to join the company. Having grown up amid the dreams and challenges of the family business, he brought a visionary spirit and a profound love for beauty. Danilo pioneered a new way of presenting properties in Italy, creating emotional and engaging video narratives that captivate and inspire. With his contribution, Romolini Immobiliare embraced a new chapter. A refined approach to communication, an even greater attention to detail, and a client-centered philosophy have established the company as a leading figure in the luxury real estate sector. Romolini is not just a name. It is a legacy. It is a family dream brought to life. It is a journey that moves forward with passion and purpose.
Dernière mise à jour
Août 7
Première mise en ligne
May 21, 2025
Référence de l’annonce
2683
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