Azienda Vitivinicola à Vendre à Montepulciano

Excellence agricole de haut niveau et valeur historique, domaine viticole et hébergement de luxe, 61 hectares à vendre à Montepulciano, au sud de Sienne. Il s’agit d’une offre unique dans le paysage toscan : un investissement prestigieux combinant une production de vin DOCG de premier plan, une hospitalité sophistiquée et une forte présence représentative dans l’une des régions viticoles les plus emblématiques d’Italie. Il s’agit d’une propriété conçue non seulement comme une acquisition, mais comme un héritage à préserver et à valoriser au fil du temps. Situé dans l’un des paysages les plus authentiques et préservés de la Toscane, au milieu des collines qui entourent Montepulciano et offrant une vue imprenable sur la Valdichiana, le domaine représente une opportunité exceptionnelle pour un actif emblématique où l’excellence viticole, l’hospitalité raffinée et le patrimoine culturel convergent. Le domaine s’étend sur 61 hectares dans un cadre isolé et captivant, où les vignobles DOCG coexistent en parfaite harmonie avec des fermes du XVIIIe siècle restaurées avec soin. 19 hectares sont plantés de vignes, principalement consacrés au Vino Nobile di Montepulciano DOCG, aux côtés de Rosso di Montepulciano DOC et IGT Toscana. Les sols, d’origine pliocène avec une composition équilibrée d’argile et de sable, combinés à une altitude de 300 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrent des conditions pédoclimatiques exceptionnelles pour la pure expression du Sangiovese. Les vignobles plantés entre 1993 et 2021 et continuellement renouvelés garantissent des vins de caractère. La cave elle-même s’étend sur plus de 800 mètres carrés et est moderne, organisée de manière rationnelle et entièrement équipée pour chaque étape de la vinification, de la mise en bouteille et du vieillissement. La fermentation est réalisée à l’aide de techniques avancées avec contrôle électronique de la température, tandis que le vieillissement a lieu dans un impressionnant chai à barriques souterrain équipé d’un système de climatisation. Ici, de grands fûts et barriques en chêne français, en chêne de Slavonie et en chêne mixte affinent tranquillement les vins, leur conférant profondeur, élégance et longévité. Outre son cœur viticole, le domaine révèle une importante composante hôtelière de luxe, avec plus de 2 600 mètres carrés de surface construite répartis dans quatre fermes historiques. Elles ont été méticuleusement restaurées et transformées en villas élégantes, résidences privées et logements d’accueil, agrémentés de deux piscines. La villa principale abrite, au rez-de-chaussée, un restaurant raffiné avec salles à manger et véranda, complété par une cuisine professionnelle et un espace commercial. L’étage supérieur est aménagé en résidence privée avec six chambres. Les autres fermes, qui fonctionnent désormais comme des villas indépendantes et des unités d’agritourisme, offrent un total de 28 chambres, toutes bénéficiant d’une vue imprenable sur la campagne toscane et vendues avec mobilier. Le domaine est encore enrichi par une oliveraie, des bois, des terres arables, un verger et une zone désignée comme réserve de truffes, éléments qui renforcent sa valeur globale et son exclusivité.

Réf de propriété : MTP2412
Lieu : Montepulciano, Province : Sienne, Région : Toscane
Type : prestigieux domaine viticole de 61 hectares comprenant une villa principale historique, trois fermes restaurées comprenant un restaurant et deux piscines, pour une superficie totale construite d’environ 2 640 m2/28 417 pieds carrés. La propriété comprend en outre un bâtiment viticole entièrement équipé de 800 mètres carrés (8 611 pieds carrés), ainsi que des dépendances agricoles supplémentaires d’une superficie totale de 750 mètres carrés (8 073 pieds carrés)
Terrain : 61 ha/150,7 acres, comprenant 19 ha/47 acres de vignobles, 1 ha/2,5 acres d’oliveraie, 36 ha/88,9 acres de terres arables, 3 ha/7,4 acres de bois, 0,5 ha/1,2 acres de verger et 1 ha/2,5 acres désigné comme réserve de truffes
Appellation : 9,5 hectares Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 6 ha/14,8 hectares Rosso di Montepulciano DOC, 3,5 ha/8,6 hectares IGT Toscana