Villa Artea

Nichée au cœur des collines du Haut-Latium, avec une vue imprenable sur la ville historique de Montefiascone et son emblématique dôme, le troisième plus grand d’Italie, cette magnifique propriété vous invite à ralentir et à vous immerger dans la beauté et la tranquillité de la campagne italienne, sans sacrifier le confort ou la proximité des services. Le lac de Bolsena se trouve à seulement 10 minutes de route et Rome est à moins de deux heures.

La ferme en pierre, récemment rénovée avec une grande attention aux détails et aux finitions de haute qualité, s’étend sur environ 400 m² et est actuellement divisée en cinq unités résidentielles indépendantes. Cet aménagement est idéal pour ceux qui souhaitent accueillir famille et amis ou démarrer une petite entreprise hôtelière. Cependant, la véritable force de ce domaine réside dans sa flexibilité : avec un minimum de modifications, il peut être transformé en une villa unifamiliale splendide, lumineuse et spacieuse, parfaite pour ceux qui rêvent d’une résidence principale ou d’une résidence secondaire en Italie, pour profiter de la vie toute l’année ou des plus belles saisons.

Chaque appartement dispose d’une entrée indépendante, d’une cheminée, d’une terrasse ou d’un espace extérieur privé et d’intérieurs accueillants. Au premier étage se trouve l’appartement principal : une habitation design dotée d’une cheminée suspendue, d’une grande cuisine moderne haut de gamme, de hauts plafonds avec poutres apparentes, d’une terrasse panoramique de 70 m² et d’une vue imprenable.

À l’extérieur, le parc clôturé d’environ 7 000 m² est un petit paradis privé : 48 oliviers centenaires, des allées bien entretenues, une fontaine en pierre, une piscine d’eau salée de 6 x 12,5 m, un espace détente, une douche extérieure, une salle de sport avec studio et salle de bain, quatre caves (dont une avec contrôle de température pour le vin ou l’huile), une buanderie et un grand abri couvert.

La propriété est prête à être habitée mais offre encore de la place pour la personnalisation : les espaces, les agencements et les volumes sont polyvalents et adaptables à différents styles de vie. Qu’il s’agisse d’une maison pour accueillir des enfants et petits-enfants, d’un refuge créatif ou d’une résidence pour savourer la beauté simple et profonde de la campagne italienne, ce domaine saura vous captiver. ÉTAT DE RÉPARATIONLa ferme, rénovée en 2010 avec soin et goût, a conservé son charme d’origine grâce à ses façades en pierre et à ses poutres apparentes. Les finitions allient tradition et confort moderne avec des installations en bois et des salles de bains méticuleusement conçues. L’appartement principal, au design contemporain, propose des pièces spacieuses et lumineuses et des détails haut de gamme tels qu’une cheminée suspendue et de hauts plafonds. Le parc est bien entretenu et comprend des oliviers centenaires et une piscine d’eau salée. La propriété est prête à emménager. Utilitaires La propriété est équipée de tous les principaux services publics : chauffage au sol alimenté au GPL, climatisation dans trois appartements (deux n’en ont pas besoin), système photovoltaïque de 13 kW, raccordement au réseau électrique et aqueduc municipal. Il y a également un puits privé pour l’irrigation, un réservoir d’eau de pluie, un éclairage extérieur, un portail automatique, un grand parking couvert et un système d’alarme. Une connexion Internet est disponible. Tous les systèmes sont pleinement opérationnels et la propriété est prête pour une utilisation immédiate. UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLESCette charmante propriété se prête à de multiples usages : idéale comme résidence privée pour une ou plusieurs familles, avec la possibilité de transformer facilement les espaces en une grande maison individuelle. Auparavant active sur le marché de la location de vacances, elle offrait d’excellentes opportunités de revenus, et peut facilement revenir à cette utilisation grâce à l’aménagement intérieur et aux finitions de qualité. Son emplacement stratégique, sa proximité du lac de Bolsena et son atmosphère authentique en font une résidence exclusive idéale, une charmante maison de vacances ou un établissement d’accueil haut de gamme. L’équilibre entre intimité, confort et nature en fait l’endroit idéal pour ceux qui rêvent d’une nouvelle vie en Italie, sans pour autant sacrifier la commodité. La propriété est située dans une position panoramique époustouflante, nichée dans la campagne du Latium, à seulement 5 minutes du centre de Montefiascone et à 10 minutes des rives du lac de Bolsena. Bénéficiant de sa proximité avec le lac et du riche patrimoine historique et culturel de villes comme Orvieto et Viterbe, c’est l’endroit idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans la tranquillité de la nature sans sacrifier les services. Les célèbres stations thermales de San Casciano dei Bagni (30 km) et Saturnia, ainsi que la côte toscane (50 km), sont facilement accessibles. Les aéroports internationaux de Pérouse (100 km) et de Rome Fiumicino (150 km) offrent des liaisons pratiques, même pour les visiteurs internationaux. Un cadre stratégique, parfait pour une résidence privée ou une retraite pour profiter de moments de détente. DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ ET OBLIGATIONS CONTRACTUELLES ÉVENTUELLESLa propriété est enregistrée au nom d’un ou de plusieurs particuliers et la vente sera soumise à la taxe d’enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d’achat auprès d’un vendeur privé).