La Illuminata

Au cœur de la campagne d’Arezzo, cette splendide propriété représente l’endroit idéal pour ceux qui souhaitent découvrir la Toscane la plus authentique.
Tout en étant immergée dans la tranquillité, la ferme bénéficie d’une position stratégique : Monte San Savino se trouve à environ 10 kilomètres, tandis que le village voisin de Pieve al Toppo, accessible en quelques minutes, offre tous les services nécessaires à la vie quotidienne.
La résidence s’étend sur trois niveaux et conserve tout le charme de l’architecture rurale toscane, avec des chambres spacieuses et lumineuses conçues pour accueillir la famille et les invités en toute saison.
Le rez-de-chaussée est dédié à la vie conviviale : les espaces de jour sont directement reliés au jardin par de grandes ouvertures, créant ainsi une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.
La cuisine spacieuse et fonctionnelle est accompagnée de trois chambres, toutes desservies par une salle de bain privée.
À l’extérieur, une loggia couverte invite à d’agréables moments en plein air, entre les déjeuners en famille et les dîners d’été.
Le jardin entoure la ferme de généreux espaces verts et comprend une piscine en pierre raffinée de 5 x 14 mètres avec système de purification au sel, parfaitement intégrée dans le paysage et conçue pour offrir détente et intimité.
Le premier étage accueille un élégant salon dominé par une cheminée ancienne, le cœur de la maison pendant les mois les plus froids.
Au même niveau, il y a cinq chambres, toutes avec salle de bains privative et mises en valeur par des éléments originaux de la tradition toscane, tels que des sols en terre cuite, des poutres apparentes, des plafonds voûtés et des fresques qui confèrent aux chambres caractère et caractère unique.
Le dernier étage abrite deux chambres supplémentaires partageant une salle de bains, offrant ainsi plus d’espace pour accueillir des invités ou créer un espace plus privé.
La propriété est complétée par une charmante loggia avec four historique, surplombant une ancienne tabaccaia encore à restaurer, un bâtiment qui offre d’intéressantes possibilités de mise en valeur.
À côté de la piscine se trouve également une annexe pratique utilisée comme pool house avec salle de bain, idéale pour profiter pleinement des espaces extérieurs pendant la saison chaude. ÉTAT DE LA RÉPARATIONLes fermes, construites en pierre et récemment rénovées, sont en excellent état et conservent intact le charme authentique du style rustique toscan. Utilitaires Tous les services publics sont présents. La propriété dispose d’un chauffage au GPL et d’une connexion Internet. L’approvisionnement en eau est garanti par la conduite d’eau publique et un puits.UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLESUne résidence de grand charme, idéale à la fois comme résidence privée et comme propriété d’accueil, située dans l’un des coins les plus authentiques de la Toscane.LocalisationCentre équestre d’Arezzo à quelques kilomètres, Arezzo : 12 km, Cortona : 35 km, Lac Trasimène : 40 km, Sienne : 70 km, Florence : 80 km
Les aéroports les plus proches sont l’aéroport de Pérouse (81 km, 1 heure et 10 minutes), l’aéroport de Florence (89 km, 1 heure et 15 minutes), l’aéroport de Pise (156 km, 1 heure et 56 minutes), l’aéroport de Rome (219 km, 2 heures et 20 minutes). DÉTAILS DU REGISTRE FONCIER Le groupe Great Estate procède à une due diligence technique complète sur chaque propriété acquise par l’intermédiaire de l’expert technique du vendeur. Ce processus nous permet d’évaluer minutieusement l’état urbanistique et cadastral de chaque propriété. Ce rapport de due diligence détaillé peut être demandé par le client en cas d’intérêt réel pour la propriété.