Viterbe, Propriété De Charme

Nichée dans une position privilégiée aux portes de Vetralla, la Tenuta Marchionato di Paternostro est un joyau au cœur du paysage riche et évocateur de la Toscane, à seulement soixante minutes en voiture de Rome par l’autoroute. C’est un lieu où les merveilles historiques, artistiques et naturelles se rencontrent, embrassant un patrimoine millénaire et des paysages à couper le souffle. Dans les environs, Viterbe, avec son impressionnant centre historique médiéval, est surnommée la « Cité des Papes », réputée pour ses sources thermales et accessible en seulement vingt minutes par une autoroute directe. Le littoral de Tarquinia se trouve à une courte distance, tandis que l’Argentario, un paradis balnéaire d’élite, se dresse majestueusement à seulement une heure de route.
Le domaine s’étend sur environ 13 hectares, formant une peinture vivante de paysages vallonnés imprégnés de la culture traditionnelle des olives, fièrement reconnue et célébrée par le statut DOP. Le terrain se distingue par la variété de ses panoramas, offrant un voyage visuel qui s’étend des sommets des collines aux espaces doux du fond de la vallée. Cette expérience est renforcée par la présence enchanteresse du Fosso di Paternostro, un ruisseau qui coule d’est en ouest et divise le domaine en deux zones distinctes reliées par des ponts pittoresques qui captivent à la fois l’œil et l’âme.
La partie nord du domaine comprend un magnifique parc-jardin d’environ 16 700 m², enrichi par deux oliveraies florissantes d’une superficie d’environ 12 000 m². Trois bâtiments principaux définissent le caractère de ce lieu remarquable :
Le majestueux Casale Grande, une ferme à trois niveaux d’une surface totale d’environ 410 m², entièrement restaurée avec seulement les finitions finales en suspens ; Un deuxième bâtiment d’environ 120 m² à rénover ; Un troisième bâtiment déjà rénové d’environ 47 m².
Cinq grottes creusées dans le tuf ajoutent une touche d’intrigue et de charme. Deux portes d’accès situées à la limite nord accueillent les visiteurs de cette propriété exceptionnelle.
L’entrée principale s’ouvre sur un chemin sinueux qui suit la forme naturelle du terrain, flanqué de rangées d’oliviers, de lauriers roses, de chênes verts, de myrtes et de feijoa. Un grand rond-point, semblable à un amphithéâtre vert, s’étend devant la façade du Casale Grande, entouré d’une série de sentiers concentriques bordés d’arbres, créant une atmosphère d’harmonie et de sérénité. L’entrée secondaire, plus basse, mène à une allée droite bordée de platanes et de viburnum, qui guide le chemin vers les bâtiments et les grottes, balisées au bord du ruisseau par une rangée de tilleuls.
En traversant des ponts et des ronds-points, la partie sud de la propriété se dévoile comme un paysage rural cultivé avec des prairies et des vallées s’étendant jusqu’au vaste Poggio Grande, offrant des vues imprenables qui, par temps clair, s’étendent jusqu’à la mer. Des sentiers non goudronnés traversent le parc et les zones agricoles, permettant une expérience de marche unique et une grande variété de vues à couper le souffle.
Le Casale Grande, gracieusement perché sur un éperon de tuf surplombant la vallée du Fosso di Paternostro, apparaît comme le cœur architectural du domaine. Restauré avec soin dans le respect de son authenticité, il offre la possibilité de compléter et de personnaliser les intérieurs. La structure est solide, avec des finitions de haute qualité prêtes à être choisies.
Le rez-de-chaussée comprend le hall d’entrée, la cuisine, la salle à manger, un grand salon, deux débarras, une salle de bains pour les invités et une cheminée et un coin lecture confortables.
Le premier étage comprend deux suites, chacune avec un salon, une chambre, une salle de bains et un dressing, ainsi qu’une chambre double supplémentaire avec salle de bains privative.
L’étage mansardé est un appartement indépendant composé d’un spacieux double salon, d’une cuisine avec coin repas, de deux chambres et d’une salle de bains.
(Référence 10632)