Montbron Traditionnelle

Venez découvrir cette maison d’architecte d’exception, d’une surface habitable de 255 m², dans un cadre de verdure, avec des prestations haut de gamme, située à 1.2km du golf de la prèze (actuellement fermé, en attente d’une réouverture prochaine) en bordure du Périgord et du Limousin.Dès l’entrée avec sa cheminée centrale, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 160 m², baignée de lumière grâce à d’immenses baies vitrées sur l’extérieur, son plafond voûté en bois, sa structure métallique et sa mezzanine .Cette espace convivial s’ouvre sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, un espace bibliothèque, et un espace petite chambre/bureau avec sa salle d’eau privative, WC.Sur la mezzanine, vous découvrirez une chambre sous la voûte avec sa salle d’eau privative, WC et un espace salon.Au rez-de-jardin, une suite parentale avec son petit salon, baignée de lumière grâce à de généreuses ouvertures sur l’extérieur, un dressing, salle d’eau avec grande douche à l’italienne, WC.Une autre pièce côté entrée peut être utilisée en chambre ou atelier avec un espace buanderie.Les extérieurs soigneusement aménagés et paysagés, invitent à la détente avec des terrasses, permettant de profiter de chaque moment de la journée selon l’ensoleillement.Pour les moments de relaxation , vous bénéficierez également d’un hébergement insolite design TIPI contemporain, avec sa terrasse bois et son jacuzzi.Parc paysagé avec une mare, un bassin d’ornement, carport, verger, poulailler.Idéal pour les amoureux d’architecture contemporaine et de prestations haut de gamme.Chauffage sol par chaudière fuel sur une partie de l’habitation + poêle à bois + cheminée + cuisinière mixte bois et pellets.Assainissement individuelMenuiseries ALU double vitrage avec volets roulants motorisés.Fibre raccordéeL’ensemble sur une surface totale de 1ha 45a 57caLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 450 000 eurosHONORAIRES AGENCE : 4.65 % T.T.C. à la charge de l’acquéreurPRIX HORS HONORAIRES: 430 000 eurosRéférence annonce 2911-26-NBAGENCE COUTTET IMMOBILIER09 53 47 98 23Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller COUTTET IMMOBILIER : Nadège BEAUMATINAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/