Tenuta À Vendre À Montalcino, Sant'angelo In Colle

DOMAINE VITICOLE À MONTALCINO
Au cœur de la Toscane, à quelques kilomètres du village médiéval de Montalcino, nous proposons à la vente un important domaine viticole avec 2,5 hectares de vignobles Brunello di Montalcino DOCG, 0,5 hectare de Rosso di Montalcino DOC et 21 hectares de terres au total, y compris des forêts, des oliveraies et des terres arables.
La propriété s’étend sur environ 24 hectares dans une position panoramique et privilégiée, avec des vues spectaculaires s’étendant du mont Amiata au Val d’Orcia. Le terrain est divisé en trois fermes, toutes facilement accessibles et parfaitement exposées.
Outre la production de vin, l’entreprise produit également de l’huile d’olive extra vierge de haute qualité et du miel biologique.

BÂTIMENTS ET STRUCTURES
Le cœur de l’entreprise se trouve dans l’un des principaux domaines, où se trouvent la cave récemment construite, une partie des vignobles et les bâtiments de l’entreprise.
Une charmante salle de dégustation a été créée dans la cave pour permettre aux hôtes et aux touristes de s’immerger pleinement dans la réalité de la production de vin.
Le complexe comprend une ferme principale de trois étages, qui abrite les bureaux de direction, les appartements des propriétaires et les zones dédiées à l’emballage et à l’expédition.
À l’extérieur, une splendide piscine panoramique offre une vue imprenable sur les collines de Montalcino.
À quelques mètres de la ferme, un deuxième bâtiment abrite le laboratoire de production de miel, un bureau administratif et un point de vente directe.
Dans un autre domaine, situé près de l’abbaye de Sant’Antimo, se trouve une ancienne ruine avec possibilité de restauration et de transformation en ferme ou en agritourisme.
La vente se déroule à huis clos et comprend donc des vins d’élevage, des équipements et des machines.

TERRES ET VIGNOBLES
Les vignobles sont situés dans la partie sud de la commune de Montalcino, entre des pentes douces et des zones boisées, avec une exposition sud-ouest, idéale pour une maturation parfaite des raisins.
Sol limono-sableux de Vigna Sud (250 m au-dessus du niveau de la mer), idéal pour les vins structurés et corsés à forte teneur en alcool. Vigna Alta (450 m au-dessus du niveau de la mer) est un sol calcaire et argileux qui confère des arômes intenses, de l’élégance et une excellente acidité pour un vieillissement exceptionnel. Dans les meilleurs millésimes, une gamme sélectionnée en édition limitée est également produite.

PRODUCTION ET MARCHÉ
Gérée directement par les propriétaires, l’entreprise produit environ 25 000 bouteilles par an, toutes certifiées biologiques.
Ces dernières années, elle a conquis les marchés internationaux des États-Unis, du Canada, du Japon, de la Corée du Sud et du Brésil avec un Brunello di Montalcino de première qualité, reconnu pour son soin artisanal et son authenticité toscane.
Brunello di Montalcino DOCG - Vin à la couleur typique, à l’arôme intense et persistant, aux notes de tabac, de bois et de vanille.
Vieillissement : 24 mois en bois (60 % de barriques françaises, 40 % de grands fûts).
Rosso di Montalcino DOC - Un vin plus jeune et plus frais, avec beaucoup d’équilibre et d’agrément, avec des arômes de baies et de cerises.
Vieillissement : 68 mois en barrique et 10 mois en grands fûts.

UTILISATION ET POTENTIEL
Cette activité constitue un excellent investissement tant pour un individu que pour une entreprise, car les états financiers de l’entreprise sont très positifs et ses revenus sont excellents et en croissance continue. De plus, la possibilité d’étendre ses activités en créant un petit établissement d’agritourisme de luxe pour accueillir des clients rend cette entreprise extrêmement attrayante.