Mont De Marsan Bourgeoise

Maison de caractère 155 m² – Parc arboré constructible de 2 700 m² – Dépendance – Double garageÀ Mont-de-Marsan, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, découvrez cette superbe demeure de caractère de style Art Déco, entièrement rénovée avec goût tout en préservant son authenticité.Nichée au cœur d’un magnifique parc arboré, clos et sans vis-à-vis d’environ 2 700 m² entièrement constructible, cette propriété séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d’un cadre de vie privilégié, alliant charme, confort et potentiel.Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse. Les espaces de vie offrent un cadre idéal pour recevoir, avec une vaste salle à manger ouverte sur une grande cuisine aménagée d’environ 20 m², ainsi qu’un salon plus intimiste agrémenté d’une cheminée et ouvrant sur une agréable terrasse couverte.Le rez-de-chaussée accueille deux belles chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche. À l’étage, une troisième chambre avec balcon et un espace bureau viennent compléter l’ensemble.La rénovation a su préserver toute l’âme de la maison : parquets massifs, portes anciennes, plafonds d’origine et remarquables moulures en bois réalisées par un artisan menuisier témoignent du soin apporté aux finitions et confèrent à cette demeure un cachet rare.Côté confort, la propriété bénéficie d’un système de chauffage hybride associant chaudière gaz de ville et pompe à chaleur, complété par un poêle à bois.Les extérieurs offrent également de nombreuses possibilités grâce à un double garage, une remise et surtout un logement indépendant d’environ 40 m² à réhabiliter, idéal pour accueillir la famille, créer un espace professionnel ou développer un projet locatif.Le véritable atout de cette propriété réside dans son terrain entièrement constructible, offrant un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant pour un projet familial ou patrimonial.Une demeure de caractère rare sur le marché, où le charme de l’ancien rencontre le confort d’une rénovation de qualité, dans un environnement privilégié.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : entre 2620.00 et 3620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dream Immo : Jordan RoquesAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 907715338
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/