Moniga, Villa Individuelle Avec Un Grand Jardin Dans Le Centre Ville.

Moniga del Garda: a main villa with a private park, situated in a central, quiet, and strictly residential area that is convenient to all amenities and just minutes from the lake.
The villa is divided into three independent residential units, offering an ideal solution for those seeking spaciousness, privacy, and maximum flexibility:
Two three-room apartments on the ground floor, both featuring eat-in kitchens (one includes two bathrooms).
A four-room apartment spanning two levels—comprising a raised ground floor and an attic—perfect as a standalone home or a guest annex.
The ground-floor apartments are adjacent and could easily be combined to create a single, very spacious residence;
both apartments have access to a portico that runs along two sides of the villa and overlooks the garden.
The basement level, measuring approximately 400 sqm, houses the garage and various utility rooms, offering ample scope for customization (e.g., a gym, home cinema, etc.).
The expansive garden offers the potential to install a swimming pool and further enhance the outdoor green spaces.
The sale also includes a building plot—situated in a distinct position and potentially separable from the main lot—where one could consider constructing a detached villa, a semi-detached house, or a small residential complex, subject to current zoning regulations.
It also represents an excellent investment opportunity for a bed and breakfast, given the villa’s layout comprising multiple apartments.
The property is currently offered for sale as a single lot, though the separate sale of the building plot could be considered in the future.
Moniga del Garda, villa padronale con parco privato, in posizione centrale e prettamente residenziale, tranquilla e comoda a tutti servizi, a pochi minuti dal lago.
La villa si sviluppa in tre unità abitative indipendenti, offrendo una soluzione ideale per chi cerca ampi spazi, privacy e la massima flessibilità:
Due trilocali al piano terra, entrambi dotati di cucina abitabile, di cui uno con doppi servizi.
Un quadrilocale su due livelli, composto da piano rialzato e mansarda, perfetto come abitazione indipendente o dependance per ospiti.
Gli appartamenti al piano terra, adiacenti e facilmente collegabili, consentono di creare un unico appartamento molto spazioso;
entrambi gli appartamenti hanno accesso al porticato il quale corre lungo due lati della villa e si affaccia sul giardino.
Al piano seminterrato, che misura circa 400 mq si trovano l’autorimessa e diversi vani accessori, con ampie possibilità di personalizzazione (palestra, sala cinema ecce cc).
Il giardino, molto spazioso, offre la possibilità di realizzare una piscina e valorizzare ulteriormente gli spazi verdi.
La vendita comprende inoltre un’area edificabile, situata in posizione autonoma e potenzialmente separabile dal lotto principale, dove è possibile valutare la costruzione di una villa singola, una bifamiliare o un piccolo complesso residenziale, nel rispetto della normativa urbanistica vigente.
Ottima anche come investimento per realizzare un bed and breakfast, date i diversi appartamenti che compongono la villa.
La vendita viene proposta attualmente in blocco, con la possibilità di valutare in futuro la cessione separata dell’area edificabile.

Moniga del Garda, ein Herrenhaus mit privatem Grundstück in zentraler, ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage, nur wenige Minuten vom See entfernt. Alle Annehmlichkeiten sind bequem erreichbar.
Die Villa ist in drei separate Wohneinheiten unterteilt und bietet die ideale Lösung für alle, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und maximale Flexibilität legen:
Zwei Dreizimmerwohnungen im Erdgeschoss, jeweils mit Wohnküche, eine davon mit zwei Badezimmern.
Eine Vierzimmerwohnung auf zwei Ebenen mit Galerie und Dachgeschoss eignet sich perfekt als separates Wohnhaus oder Gästehaus.
Die beiden Erdgeschosswohnungen sind nebeneinander angeordnet und lassen sich problemlos zu einer einzigen, sehr geräumigen Wohnung verbinden.
Beide Wohnungen haben Zugang zur Veranda, die sich über zwei Seiten der Villa erstreckt und den Blick in den Garten freigibt.
Das ca. 400 Quadratmeter große Untergeschoss beherbergt die Garage und diverse Nebenräume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten (Fitnessraum, Heimkino etc.).
Der weitläufige Garten bietet die Möglichkeit, einen Swimmingpool anzulegen und die Grünflächen weiter zu verschönern.
Zum Verkauf gehört auch ein separat gelegenes Baugrundstück, das gegebenenfalls vom Hauptgrundstück abgetrennt werden kann. Auf diesem Grundstück besteht die Möglichkeit, eine freistehende Villa, ein Doppelhaus oder eine kleine Wohnanlage gemäß den geltenden städtebaulichen Vorschriften zu errichten.
Die Villa bietet mit ihren verschiedenen Apartments auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für ein Bed & Breakfast. Derzeit wird das gesamte Anwesen zum Verkauf angeboten, ein separater Verkauf des Baugrundstücks ist jedoch zu einem späteren Zeitpunkt möglich.