Domaine équestre Avec Chalets à 20 Minutes De Châtellerault

**EXCLUSIF** DOMAINE ÉQUESTRE AVEC CHAMBRES D’HÔTES — 3,2 HECTARES — PISCINE — ÉCURIES — 15 MINUTES DE CHÂTELLERAULT À 15 minutes de Châtellerault, la sous-préfecture de la Vienne avec toutes les commodités (commerces, écoles, cinéma, patinoire), ce domaine exceptionnel de 3,2 hectares est idéal pour un projet équestre, une activité de maison d’hôtes ou un investissement touristique. Accès rapide à l’autoroute A10 — Paris et Bordeaux en 1h30 en TGV — La Rochelle et l’Île d’Oléron en 1h30. Terrain de golf du Haut-Poitou à 40 minutes. MAISON PRINCIPALE — 150 m² • Grande cuisine entièrement équipée • Salon spacieux avec poêle à bois • 3 chambres • 2 salles de bain LOGEMENT TOURISTIQUE (VENDU MEUBLÉ) Commerce existant — revenus confortables • Chalet n° 1 — 130 m² : Rez-de-chaussée : salon/salle à manger, cuisine, deux chambres avec chacune un lit double (140 cm), salle de bains. A l’étage : une chambre (lit double 140 cm), une chambre (deux lits simples 90 cm), salle de bains, WC. Chauffage électrique, cheminée et poêle à granulés. Terrasse, jardin clos partagé avec le gîte n° 2, salon de jardin, tennis de table, terrain de pétanque et aire de jeux (volley, tir à l’arc, tennis en mousse). Piscine chauffée sécurisée, sauna, solarium, vélos. • Chalet n° 2 — 140 m² : Rez-de-chaussée : salon/salle à manger, cuisine, WC. À l’étage : quatre chambres (3 lits doubles et 2 lits simples), deux salles d’eau et un WC. Chauffage électrique, à bois et à granulés. Terrasse, jardin clos partagé avec le cottage 635, salon de jardin, tennis de table, terrain de pétanque et aire de jeux (volley, tir à l’arc, tennis en mousse). Sauna, solarium, vélos. Piscine chauffée sécurisée. INSTALLATIONS ÉQUESTRES • Écurie avec 12 stalles (3 x 3 m) • Relaxerie • Douche pour cavaliers • 2 bureaux • Grenier aménageable d’environ 90 m² • Manège drainé et éclairé de 25 x 25 m (avec équipement de saut d’obstacles) • Prairies fermées, paddocks boisés, bois • Possibilité de prairies supplémentaires (63 000 m² en plus de l’offre) EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES • Piscine chauffée de 5 x 10 m (chaleur pompe, électrolyse au sel) • Espace détente avec sauna • Grand garage • Atelier d’environ 30 m² • Parking pour cavaliers et vacanciers • Terrain de pétanque • Stand de tir à l’arc + terrain de badminton CONFORT ET ÉQUIPEMENT • Chauffage électrique • Poêle à granulés • Poêle à bois • Matériel d’entretien inclus dans la vente (tracteurs, tondeuses à gazon, débroussailleuses, etc.) Un bien rare offrant un potentiel immédiat et évolutif : écurie du propriétaire, pension pour chevaux, gîtes haut de gamme ou projet de vie exceptionnel. Les frais sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr.

** ANGLOPHONES : veuillez noter que Capifrance dispose d’un département international qui peut vous aider à effectuer des traductions. Pour consulter notre gamme de 20 000 propriétés à vendre en France, rendez-vous directement sur notre site Capifrance. Nous sommes impatients de trouver la maison de vos rêves !
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/