Monclar Ancienne

Située à seulement 5 minutes des commerces et commodités locales, à environ 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot et de Miramont-de-Guyenne, et à environ 30 minutes d’Eymet, cette propriété en pierre magnifiquement rénovée offre un mélange séduisant de cachet, de confort et de polyvalence.Située sur un terrain d’environ 8 300 m², la propriété comprend une maison principale spacieuse, un gîte indépendant, une piscine et une grande grange offrant un garage, des espaces de rangement et un atelier.Rénovée avec soin, la propriété allie le charme et le caractère de sa construction d’origine en pierre avec un intérieur élégant et confortable. Les proportions généreuses des pièces et la flexibilité de l’agencement en font un lieu idéal pour une grande maison familiale, une résidence secondaire ou un bien immobilier présentant un excellent potentiel locatif.La maison principale offre environ 200 m² de surface habitable. Un hall d’entrée mène à un salon confortable et à une impressionnante cuisine ouverte sur la salle à manger. La cuisine équipée haut de gamme dispose d’un grand îlot central et s’ouvre directement sur une terrasse couverte, créant ainsi un espace idéal pour les repas en plein air, recevoir et profiter du parc environnant.La maison principale dispose également d’un cellier et d’une buanderie séparée.L’espace nuit comprend trois chambres spacieuses, dont une avec sa propre salle d’eau attenante, ainsi qu’une salle de bains familiale.Le gîte indépendant offre environ 130 m² d’espace supplémentaire et est idéalement situé pour accueillir des invités ou pour la location saisonnière. Son vaste espace de vie ouvert intègre une cuisine équipée et s’ouvre directement sur la piscine et la terrasse, créant ainsi un espace de vie intérieur-extérieur très agréable.Le gîte offre trois chambres, ainsi qu’une grande salle d’eau avec douche à l’italienne et des toilettes séparées.À l’extérieur, la propriété s’étend sur un terrain d’environ 8 300 m², la piscine constituant l’élément central de l’espace de réception en plein air.Une grande grange offre trois entrées de garage, de vastes espaces de rangement, un parking couvert et un grand atelier, offrant d’excellentes possibilités pour les véhicules, les loisirs ou le rangement supplémentaire.Une propriété en pierre magnifiquement présentée et très polyvalente, offrant au total six chambres, de généreux espaces de vie, d’excellentes dépendances et un important potentiel d’accueil ou de location, le tout à proximité immédiate des commodités locales et des villes prisées de Villeneuve-sur-Lot, Miramont-de-Guyenne et Eymet.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 523 715 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4400.00 € et 6020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Eleonor : Donna FOUSSARDAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/